北京四环内房价堪比纽约曼哈顿生存

美中房价巨大差距杰克逊豪宅不及北京五环普通民宅

2010年2月8日，“华裔夫妇 10万购买杰克逊拉斯维加斯租住的豪宅”引发热议，这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大概只有1 .5万元，单价竟不及北京五环普通民宅，而哈佛大学周边房价每平方米仅1.7万人民币，全美最繁华的商业中心之一的曼哈顿也只不过每平方米2.75万人民币。

一些细心的友计算后发现，这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大 概 只 有1 .5万 元 ，这 个 价 格 比 北 京 五 环外的一些房屋的价格要低得多，相比上海、杭州以及现在疯涨的海南等地的房价，更不能同日而语。

据报道，美国摇滚歌星迈克尔杰克逊曾租住过的豪宅位于美国西部内华达州的赌城拉斯维加斯，杰克逊曾于2006年在这里租住过半年。房子大约有1400平方米，拥有7间卧房、10间卫生间、1个豪华影院，此外还有室内健身室、球场、篮球场等。

哈佛大学周边房价每平方米约1.7万人民币

在美国生活 年多的华人张先生前不久刚刚在波士顿哈佛大学边上置业，他告诉本报，他刚刚买的是一栋联排别墅，实用面积约为160平方米，价格为40万美元左右，折合成人民币每平方米约1.7万元。

“美国的房子大多是装修过的，铺好了地板，装好了浴缸，相当于中国的精装修。我们买了家具就可以入住了。”

而张先生的新房在波士顿的高校区，周围有哈佛大学、麻省理工大学等名校，生活便利，房屋的平均价格在当地算是比较高的。

“在美国，一个中等收入的家庭，奋斗几年就可以买一套比较不错的房子。”张先生给算了一笔账，如果一对美国夫妇都工作，年收入大约为8万美元，除去各种开支每年应有节余。按照20%的房屋贷款首付比例算，一套40万美元的房子首付需要8万美元，这对夫妇只要积攒三四年就可以成为“业主”。“这还是在地价高的地区。如果是在中部地区，比如堪萨斯州，这些钱可以买一栋前后都有院子的别墅。”

张先生说，在波士顿他这样一栋房子如果出租的话，大概每个月能租到1600美元到1800美元，“按照租售比的话，大约是1∶220，还是比较合理的。

”房屋租售比是指房屋月租金与售价之间的比值，是国际通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较合理的租售比水平是1∶250到1∶150。而中国指数研究院的一份报告显示，2009年北京、上海、深圳等一线城市，租售比已经超过1∶ 00的国际警戒线。2009年1至10月，北京地区房屋租售比达到1∶4 4。

北京四环内房价堪比纽约曼哈顿

美国《侨报》乔磊说，和中国以每平方米房价为标准不同，美国人喜欢用住宅中间价格来说话，一般以此来观测房地产市场的走向。

根据美国普查统计局公布的数据，2009年12月美国新房销售的中间价为每套22.1 万美元(平均每套200平方米左右)，约合每平方米人民币7500元左右。当然，美国不同地区、不同城市的房价差别也很大。

以纽约为例，2009年12月纽约曼哈顿区的中间价格则为每套81万美元(约550万人民币)。曼哈顿是纽约房价最高的区域，按照中间价格每套550万人民币算，每平方米约为2.75万人民币。

相比之下，中国不少大城市的房价已经进入了“2万”甚至“ 万”时代，北京中原三级市场部统计，目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在 .5万元/平方米以上。

但值得注意的是，根据美国儿童和家庭管理局的统计，2009年纽约家庭人均收入约为 .92万美元(约26.6万人民币)。北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为267 8元。也就是说，纽约家庭人均收入约为北京的10倍。

买房不贵养房贵投资要慎重考虑

“如果从收入和房屋价格比看的话，在美国买房可能不是那么贵。但也要看到，美国养房是一笔不小的开支，”美东华人社团联合总会执行主席黄克锵表示。

在哈佛大学边上买房的张先生说，一套40万美元的房子，每年的地产税可能需要4000到5000美元，物业费每个月大概也要数百美元，虽然税费会给予部分减免，但每年算下来还是一笔不小的费用。

黄克锵建议，一些看到美国房价低，特别是希望借经济危机到美国“抄底”的投资者一定要慎重，要充分了解美国购买房屋的税收制度等。