房产证更名怎么办理要收取多少手续费

没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。

户口不在一起，房子现在大概万左右，我们是第一套房子。

这个大概要多少钱

推荐回答：没房产证是无法过户的。

原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

那你这种就属于小产权房。

如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。

如果没有，那只能作为小产权房交易了。

小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。

现在已建的自建房未来怎么办理房产证？问题详情：时尚餐厅：要功能也要造型

推荐回答：首先，纠正一个基本问题：将来，不能再办理房产证，从现在开始，都是办理不动产权证。

自建房怎么办理不动产权证，首先要明确是不是符合办理的条件。

能够办证的自建房，应该是有合法的用地和规划手续的才行。

如果自建房，没有宅基地审批的手续，那是不能办理的。

如果符合宅基地申请的条件，也要先接受行政处理（处罚）之后，补办用地和规划手续，然后才能办理。

另外，如果自建房既有合法的一部分、也有超占超建的一部分的话，合法部分可以办证，超占超建部分不予确认，能拆除的要拆除，不能拆除的也要在不动产权证附记栏中注明。

自建房办证，具体找当地的国土资源部门办理。

就说这些，希望对您有所帮助。

—— END ——

农村房地产问题，来找“土砖家”。

办理房产证，管理部门要求业主必须提供物业缴费证明，否则不予办理，这样做合法吗？问题详情：

推荐回答：这个问题看到了几次了，本来不想作答，但是看看友们的答案五花八门。

想想还是说几句吧！

确切的告诉大家，题主所说的就是物业管理费！不是维修资金啥的。

为什么会有卖房需要提供物业费单据的现象呢？

1.房管局是不动产的登记管理单位，下属的物管处也是房管局的一个部门。

看到这句话我想大家应该明白什么了吧？

2.为什么一个小区成立业委会那么困难，和这个物管处有很大关系。

每个物业公司的审核备案都是在这个部门的掌控之中。

也就是说，想在全市范围内接管小区物业，那肯定物业公司不能少了这个老太爷。

少了他们，那你物业公司的资质，处罚'，会源源不断。

.物业法其实并没有业主卖房或者成立业委会的必要条件是缴清物业管理费。

因为卖房这种行为，房管局只是一个行政部门，只能做不动产的登记变更，以便确认房屋产权归属。

物业费是业主和物业公司之间的商业行为，适用的不是物业法，物业法只是明确业主有缴费的义务。

但是没有明确发生物业纠纷的处理方法。

4.业主和物业公司由于服务不到位等原因引起的纠纷属于商业行为，应该按照合同法，根据物业法，物管条例，以及合同法等相关法律法规来处理，而不是房管局的强制缴费行为。

只能通过调解，起诉等来解决这一类物业服务纠纷。

明确告诉你，房管局的这种行为是不合法的。

你可以找相关进行交涉，建议你带上几本法律书籍给那些人上上课，不然你会白跑。

如果赞同作者观点，敬请关注作者。

农村宅基地怎么办理房产证？问题详情：农村宅基地怎么办理房产证

推荐回答：首先要说明的一点是：现在对农村宅基地上的房屋颁发的不是房产证，而是不动产权证书。

目前，全国所有的地方均已完成不动产统一登记职责机构整合，都已实现不动产登记“发新停旧”。

农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定颁发统一的不动产权证书。

那么，农村宅基地使用权和农村房屋所有权怎么办理不动产权证书呢？

一、找谁办？具体办理登记发证的部门，有可能是乡镇国土资源管理所，也可能是县级不动产登记服务中心。

不过，实施不动产统一登记后，这两个单位都隶属于当地国土资源部门。

所以，宅基地要办不动产权证书，找国土资源部门是不会错的。

二、怎么办？农村宅基地登记发证需提供以下材料：

1.不动产登记申请书。

2.权籍调查成果。

.不动产权证或合法来源依据:土改房屋需提交土地房产所有证或存根、土地房产清册；土改之后至1986年12月 1日之间建成的房屋要提交宅基地证或批准文件；1987年1月1日之后建成的房屋需提交建房(用地)审批表；1999年12月 1日前涉及处罚的房屋需提供乡镇人民政府或土管局处罚发票或处罚决定书。

4.房屋合法建造的材料:199 年1月1日之后建成的，须提交建设工程规划许可证或建房许可证；1997年6月12日之后建成的，须提交规划验收合格证明(建设工程竣工验收单或规划核实确认书)。

5.《征询异议公告》。

6.询问事项记录。

7.房屋质量安全自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。

8.申请人(代理人)的身份证明。

9.委托办理的，需提供委托书。

10.其他必要材料。

大家别看要这么多材料，挺复杂的。

其实，上述材料，大部分不用你自己拿出来。

有些是在办事窗口领取后填写的，有些是不一定要提供的，有些是由相关部门提供的，你可以到部门档案室（或档案馆）查询复印得到。

总之，只要你宅基地上的房屋是经审批后合法建造的，就算相关材料不齐全，也一定有补救的办法的，具体可以先到办事窗口询问办理。

如果还有不懂的，您也可以在下面留言，土砖家很乐意为您解答困惑。

房屋没办房产证，要如何更名？问题详情：

推荐回答：我们经常碰到尚未办理房产证的房子能过户问题，这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。

如果能，到底该如何操作呢？今天，就为您详细讲解一番。



首先，明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来；

其次，假如您的房子并没有登记，所以不存在过户；

再者，如果这个房子不可能办理产证，那永远也不存在过户这一行为；

例如，卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商进行协商，变更合同。

如果新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

要是买房时能够一次 清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较复杂，具体说来，有一下几种情况：

1.如果这个商品房尚未竣工，那么就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

.如果没有房产证，通过公证的方式将房屋进行转让的，可通过公证的手段，但是，仍要注意一些细节。

例如：在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。

对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

欢迎关注农地圈：东方花雪

期房办理房产证需要注意些什么？问题详情：期房办理房产会存在一个周期的等待，万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间，请问各位大神，怎么能保证肯定办下来呢？

推荐回答：一、买房人办房产证应提交哪些材料呢？

律师提示:

买房人应按办证要求及时向开发商提交材料，防止自身原因导致逾期办理。

二、开发商如何代办房本？

开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。

业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。

所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。

这个过程只能由开发商来办。

通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。

律师提示：

签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿。

△ 图片来源于络

三、多久才能办理产权证明?

首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内泛华恒兴ATE团队推出了通用型汽车多传感器测试系统，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

律师提示：

签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。

△ 图片来源于络

四、行政机关原因可否免责？

根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。

但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持今天就先讲到这里。

律师提示：

开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证。

办理房产证开发商收取两万押金合理吗？问题详情：我们小区（弘达明尚）于2014年8月交房，前两天接到售楼部，说办房本，两室及以下收取两万押金，两室以上收三万，等房本下来后银行统一把押金退给开发商，开发商再给我们。

这样的话谁敢交啊？你们遇到过这种情况吗？

推荐回答：购房人与开发商签订商品房买卖合同，办好签备案，付清房款并完成交房手续后，购房人不论从法律规定上，还是从合同约定上已履行了全部义务。

而开发商则负有将业主办理房产证所需资料交给当地房地产交易中心备案及为自己办理房产证的业主提供相应办证资料的义务。

开发商以为业主办理房产证为由，要求业主两房以下另付2万元押金、两房以上另付 万押金的做法无任何依据。

如果业主自愿委托开发商代为办证，收些合理的代办手续费是可以的，但通常在50O元左右，如果为业主办证需要代收房屋维修基金及代收契税，那需要业主的同意。

如果业主要求自己办证，那开发商不应该再收取任何费用。

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