房企传统融资方式受阻信托发行火爆房地产销

房企传统融资方式受阻，信托发行火爆！房地产销售将加速！

从成立市场上看，超三成的集合信托资金投向房地产领域，与此同时，房地产信托平均*率也较去年同期提高了0.9个百分点，到达7.69%。与之相对应的是，房企融资成本也有不小的提升，而另一方面，发行市场上，有过半数的集合信托为房地产信托。

益信托数据显示，新春开工后三周里（2月22日-3月14日），在集合信托成立市场上，共成立162款产品，成立范围为227.35亿元，平均期限为1.77年，平均*率为7.32%。

值得注意的是，其中房地产信托产品成立38个，募集资金达73.09亿元，占比为32.15%，与去年同期的8.68%相比，占比增幅高达270%；平均*率为7.69%，同比上升了0.9个百分点。这也意味着，近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。

2018年，房企将面临融资难、融资贵的窘境，同时，随着市场整体下滑，房企通过销售快速回笼资金的难度也不断增加。今年大部分房企将面临资金荒，加上本身的债务压力，房企资金链安全面临较大压力。

房企资金链出现困难，加快房地产销售等销售手段已成趋势，那作为房地产销售又该怎么办呢？在本身房地产销售情况不太好的基础上，加速销售到底是好还是坏？此时如何迅速的找到意向客户群体显得格外重要性。这里又会有人说，我们可以加大广告投放量，可是你有目标群体吗？

其实现在房地产销售少有的出路就是依托房产平台发展，特别是专注一领域的，就像吉屋。常常像这类房产平台，无论是实力和互联技术，还是运营和管理经验都是*水平。

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