郑州开发商业主画像地漏

郑州开发商业主画像

常言道：字如其人，相由心生。

其实，不仅是字，你所生活的环境，你所居住的房子，一定程度上也能代表你这个人。

通过这些外在的东西，也能勾勒出大致的你。

近日，言之有屋部经过采访部分业主，并结合开发商本身特点，勾画出9个开发商业主的画像，试图找寻各个开发商业主的类似点。

画像不具有普遍性，请勿对号入座。

切勿生气，止增笑耳。

金茂业主

-先定一个能达到的小目标，比方说先挣一个亿-

今年年初，克而瑞发布了2017年全国销售均价房企排名，金茂以24427.2元/㎡的均价高居榜首。

作为中化团体下属的旗舰企业，金茂主做高端地产，打造地标级产品。众人皆知的金茂府系列产品，可以说是豪宅的代名词。

和一般豪宅不同，金茂主打科技豪宅，十二大科技系统，从6大基本元素出发，让人感受到科技的气力。

豪宅的业主，自然多是有钱人。

他们多数四五十岁，喜爱休闲装、中山装；温文尔雅，但不怒自威；有很多名表，但不爱带；不爱喝白酒，爱喝高级红酒；有多辆豪车，但不自己开，配专职司机；与时俱进，喜爱高科技、黑科技新产品。

万科业主

- 我的滑板鞋 时尚时尚最时尚-

地产江湖常有四大天王之称。

从最初的万（万科）保（保利）招（招商）金（金地），到后来的万（万科）恒（恒大）保（保利）中（中国海外），再到如今的碧（碧桂园）恒（恒大）万（万科）融（融创），时光匆匆，沧海桑田，只有万科一直位列其中，可谓铁打的营盘。

冯仑说，学习万科好榜样。在业界，万科一直是标杆一样的存在，以专业精神和道德操守闻名。但是，经过宝万之战，万科元气大伤，不负当年盛名，就连赖以成名的品质也大不如从前。

万科产品有3大特点，朴实耐用，外观不花梢，设计精细；主打非毛坯，多为精装；社区服务优秀，配套完善。

选择万科的业主大多也是以上特点的拥趸。

他们多为商务人士，30岁以上，带着眼镜，西装革履，成熟庄重；喜欢低调，朴实无华，但在严肃的外表下，有一颗时尚躁动的内心；有一定品味，善于交际；空闲时间，购物喜欢在离家近的地方。

碧桂园业主

- 你以为工资两三千能请一个农民工吗-

-错-

-每月两三千只能请得起一名大学生 -

作为如今的宇宙第一房企，碧桂园有着“千秋万代、一统江湖”的梦。

但是，随着多起倒塌事故，“给你五星级的家”变成了“给你五星级的代价”，再想要“千秋万代”，恐怕很难了。毕竟，从古至今，想万岁的都死了。

碧桂园一直以高周转、“农村包围城市”的模式闻名。快速拿地，快速开发，在四五线城市建个高大上的售楼部，配上宇宙第一房企的名头，无往而不利虽然一度有传言说勒布朗与主帅布拉特之间不和。

碧桂园自家员工说，碧桂园是一个包工头文化的企业，这完善契合杨国强个人的经历。

毕竟，老杨自己说，他是农民的儿子，包工头出身，是天下最笨的人。

碧桂园的业主，大多数也像老杨一样，是农民的儿子，刚离开农村不久，在四五线城市奋斗，上演了一出“出麦田记”。

他们40来岁，做着小生意，老实中透着些精明，供养着在城里上初中的孩子；品味不高，受电视广告影响大；喜欢大品牌，喜欢外表奢华的东西；不重视内在品质，爱攀比。

恒大业主

-我要让全世界知道，这个鱼塘被我承包了 -

作为世界500强，恒大的排名今年上升了108位，杀进前250

排名爬升的背后，是疯狂的扩张。

和碧桂园一样，恒大也以快周转著称，只是许家印虽狠，却狠不过杨国强，显的恒大正常了许多。

恒大善做大项目，小区绿化不错，每个小区都有一个牛逼闪闪的大门，给人富丽堂皇的感觉，像是置身宫廷之中。

恒大的案名，也多数走宫廷路线。恒大金碧天下、恒大悦龙台、恒大名都、恒大御景湾，给人一种暴发户的感觉。固然，价格也比一般楼盘要贵上许多。

恒大的业主，很多也是暴发户。他们多数40多岁，身材圆润，大腹便便，手里拿着三星，腋下夹着皮包，嘴里叼着中华，钱包里鼓鼓囊囊，装着大把现金，走路1走一晃，嗓门高，素质一般。

升龙业主

-打败我的不是天真，是天真-

作为闽系开发商的杰出代表，升龙在郑州可谓如（臭）雷（名）贯（远）耳（扬）。

品质差、维权多，每个项目交房，都会有业主维权。维权进程中，升龙化身“恶龙”，对业主拳脚相向。

升龙老板林亿也曾想刷新黑历史，邀约冯进义可谓诚意满满。但内斗倾轧，收缩授权，冯进义黯然离场。自此之后，林亿直管河南，也就不在乎河南了。

从没有一个房企，像升龙一样，在郑州的口碑如此之差，但依然有很多业主前赴后继的购买升龙，交房时加入维权大军，然后欲哭无泪。

他们大多心肠浑厚，天真；没有主见，爱听别人意见；收入一般，重视品牌，不重视内在；品味较差，判断力差。

正商业主

- 买房的动力？呵，丈母娘！-

河南本土第一开发商，连续6年销售额第一，也是河南唯一一家布局A股、港股、美股、新三板的企业使内耳和大脑不同步。

正商在郑州项目众多，涵盖各个区域。虽然正商一直忌讳称自己是刚需之王，虽然正商在往品质转型，但遗憾的是，正商的大多数楼盘确切是刚需盘，不以他的忌讳为转移。

正商的楼盘，一般而言，位置较好，价格不贵；社区较大，配套完善；交通便利；户型较差。

购买正商的业主，多为30岁以内的年轻人，工作时间不长，收入不高，手里没太多积蓄；没有车，以电动车和公共交通为主要出行工具；有女朋友，急于结婚；有较高文化，但缺少审美。

永威业主

-确认过眼神-

-是注（chui）重（mao）细（qiu）节（ci）的人-

南聚龙，北永威，社群学聚龙，品质看永威。

在河南众多的地产商中，永威是口碑最好的那一批。永威老板李伟非常重视细节，所以品质也就是永威最主要的卖点。

一般而言，永威比同档次的楼盘都要贵一点，贵就是贵在精细二字上。

听说，李伟去日本看到了防滑钉设计，感觉非常好，就引进了过来，然后补装在了永威已交房的几个小区。为了绿化，永威做了自己的苗圃基地；市场上的门窗品质无法保证，永威就做了自己的门窗厂。

景观、建材、物业好成为了永威流传很广的三大法宝。

但是，岁月蹉跎，狂名尽负。随着永威城的维权，永威的好口碑也不复当年。

购买永威的业主，偏重细节和内在，仔细；有一定品味，收入中等；对生活讲究；身体好，吹毛求疵，偏执狂，逻辑思维能力强。

康桥业主

- 文艺青年：鲁迅曾说过伟大的诗人都有2个老婆-

- 鲁迅：我没有说过，那是徐志摩说的-

在郑州，做服务业出身的房企一共有两家，一家是华启，另外一家就是康桥。相较于地产起家的开发商，服务业出身的房地产企业在产品和服务上更有特色。

康桥的产品以均好性闻名，没有特别好的，也没有特别差的，产品如此、绿化如此、物业也如此。

社区服务上，康桥组织的康桥论坛、康桥义工、康桥快乐营成为中原知名的房地产品牌活动，三知书局、康家小厨也遭到业主的喜爱。

人文康桥的名声由此而起。

康桥的业主，多为文艺青年，2三十岁，爱好文学、诗歌、电影，有较强的思考能力，感性敏锐，轻视逻辑，有点自恋自负。

建业业主

- 恭喜豫总喜提建业 一手事业 一手家庭-

作为曾的老大，建业一直是河南房企的标杆。一定程度上，建业已经成为一种情怀。

建业就是一个有本土情怀的企业，胡葆森也是一个有情怀的人，从建业足球、君邻会即可看出。

建业奉行省域化战略，以地市、县城为主，每到一处，都想树立城市的标杆。工程质量、居住品质、跟踪服务、物业都是建业的强项。

有人说，建业虽然没有高大上的科技属性，但可靠放心。

建业的业主，以成熟稳定的商务人士为主，40多岁，收入较高，素质较高；喜欢商务休闲风，重视品牌；酷爱河南，喜欢足球，爱打高尔夫；有情怀，有抱负；重视家庭，重视朋友。

言之有屋

-河南彭于 晏 金水吴 彦祖-

根据身旁的朋友描写，最符合形象的莫过于吴彦 祖了。要知道，的外号就是金水区吴彦 祖。

堂堂的国际郑，上百个开发商，数百万套房子，竟然找不到一套合适形象气质的。不是一个将就的人，宁可租房子，也不买不喜欢的房子；又是一个注重友谊，爱好热闹的人，所以选择让朋友和我一起住（合租）……

好了，编不下去了。一言以蔽之，穷病不好治。

结语

多元化、不同职业的业主形象不能仅靠一张画像就下定义，以偏概全的行动殊不可取。

以上业主画像，纯属娱乐；只为博君一笑，切勿对号入座。

正所谓：古今多少事，都付笑谈中。

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