如何查询已签且未备案的房产地漏

如何查询已签且未备案的房产？签和备案有什么注意事项？

现在络已经很发达了，相隔千里的人也可以通过络视频面对面的聊天，生活在这样的科技年代，表示荣幸，现在很多交易也不需要见面就可以达成实习是为将来的求职作准备。在BBS上我发现了一条信息，常见的就是上购物，其实现在还有一种方式叫做签，那末在房产中，如何查询已签且未备案的房产？签和备案有什么注意事项？

如何查询已签且未备案的房产

1、上查询：点击省市链接进入各地房产管理局站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部份地区提供房屋产权信息查询）；由于商品房购房备案查询站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官就可以了查询到了。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是不是被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

3、本签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局站上已查询到签信息，即可说明您的签备案已成功。

签和备案有甚么注意事项

1、房屋买卖合同标准文本

一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、合同条款

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是不是对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为根据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上应用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或只注明竣工日期，不注明交付使用日期；

以上就是如何查询已签且未备案的房产？签和备案有甚么注意事项的全部内容，有很多朋友可能都没有经历过签，其实现在签已经比较受用了，现在大家都很忙，通过签也可以省去很大一部分时间，但是签存在风险他登上了开往九寨沟的列车。车上人满为患，所以大家一定要多注意，上文提到的几点都要谨慎对待。

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