楼市十年论战谁忽悠了谁资源

专家驾车沿北京的二环、三环、四环转悠一圈，发现到处是工地，到处灯火通明，就此认为房地产已经出现了严重的泡沫

文 | 王玺

自1998年房改以来，随着房地产市场的云起云涌，楼市趋势分析由于关系到广大民众的切身利益，而成为一时之“显学”。

10年来，围绕房价问题，评点与口水齐飞，预测共流言一色。

梳理有关中国楼市发展的各种焦点言论，可以发现，房改十年来，如同浮躁的房地产业本身，决策者、学者、媒体和民众，都曾陷入浮躁的认识误区。

看涨派和看跌派

“2002年将是房地产行业的严冬，2月份甚至可能出现崩盘。”2001年12月25日，在央视访谈中，著名学者魏杰放言：“如庭审中她不时说出她并不是公务员果楼市不崩盘，我就去跳楼。”

200 年初，发改委研究员王小广推出了“泡沫论”。在由国家计委经济研究所与北京新华联合推出的我国第一份跟踪式报告《中国行业景气报告》中预警：中国房地产泡沫已经出现，200 年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大。

“非典”疫情让在全国持续半年之久的“泡沫论”争论暂告平息。

2004年，“泡沫”争论再次火热。当年7月，中国社科院金融研究所学者易宪容发表文章《谨防房地产业要挟整个中国经济》。而摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠则发出了最刺耳的声音：“这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展，离‘最后算账’的日子越来越近了，仅仅是几个月，而不是一年。”

2006年5月，《论房地产市场十大谎言》一文再次让站在房价话题最前沿的王小广成为焦点。在央视《会客厅》节目中，王小广以个人名誉担保，5年房价必跌。

有人看跌，就有人看涨。

中国房地产及住宅研究会副会长包宗华，2002年1月在《中国建设报》上发文说，“2002不是中国房地产冬天”，指出魏杰在远离我国房地产实际数据的基础上，作出了“冬天论”的错误走势预测。

中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长王平则认为：2002年没有崩盘的可能性，房地产市场会在相当长一段时间持续走热。

此外，中国社科院城市研究中心主任、社科院《房地产蓝皮书》编者牛凤瑞，住房和建设部政策研究室主任陈淮等专家学者，认为在需求大于供给的情况下，中国房价将呈上升趋势。

回头看实际情况，根据《中国统计摘要》数据显示，2001年房价涨幅为两位数的有8个省市，2002年涨幅为两位数的省市只有6个；2004年涨[房产]沪七条拧紧楼市需求 限购限贷双加码幅两位数的省市达到2 个，全国房价普遍高速上升；2005年全国房价继续上涨15.2%，2007年全国70个大中城市房价同比上涨7.6%，达到历史峰值。