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想在昌平买房?先搞清楚这三大板块再说

昌平临近海淀中关村上地、软件园等工作圈和热门商圈，近几年奥北未来科技城规划提出，给区域注入了新的活力，产业经济的加持，加上交通环境的进一步改善，昌平在新一轮的楼市区域发展中崭露头角，各板块楼盘布局围绕主干交通、产业布局

，形成了三足鼎立之势。

根据北京中原的统计数据显示，近几年，昌平地区成交量一直在各区域市场保持高位，今年上半年昌平地区住宅成交面积30.42万平方米，同比下跌19%，但库存面积99.88万平方米，同比去年同期下跌2成，其中别墅存量占比3成。今年上半年昌平区是北京别墅市场新增供应和成交量的双料冠军。

同样位于5环外，相比通州等地，昌平地区的住宅市场房价相对合理。今年上半年，昌平地区总成交额122.9亿元，同比去年同期上涨3成，套均价663万元/套。

昌平区域房屋产品的升级带来的还有区域房价的走高，5年来昌平区域房价呈上升趋势，在2016年下半年出现迅猛增长。数据显示，2017年上半年，昌平整体新建商品住宅成交均价在40398元/平方米，同比去年同期上涨6成，但类似万科翡翠公园等项目的成交均价已经达到在60000元/平米以上。分析认为，相比其他区域，几年来昌平楼市发展相对滞后，去年下半年市场的发力，只是区域楼中方负责机身生产市积蓄多年来的一次爆发。

北京中原的最新数据显示，今年上半年，昌平区域内3万以下、万元之间的房屋成交占比最高，都达到35%，10万元以上产品成交10套。总价500万以下、万、万元之间的产品三分市场，占比分别达到28%、25%、21%。而别墅户型产品成交面积占比6成，200平方米以上产品成交最高，占比48%，表明大户型产品是目前区域市场成交主力。

截止目前，昌平有24个在售待售新房项目。主要集中在未来科技城、北七家、小汤山，以及回龙观、南邵等三大板块，各自雄霸一方，上演红昌平楼市的“三国演义”。未来科技城、北七家和小汤山区域目前新房项目以别墅为主，回龙观及周边区域，以及南邵区域新盘以住宅为主。

回龙观作为昌平的大型居住板块之一，区域土地已基本开发殆尽，后期新增土地供应稀缺，难再有新地块推出。目前多次元展现划时代的经典代表成就了这款页游戏史上极具特色、最具张力、画面最精细、内容最新潮Webgame！让我们在8090游戏《勇者归来》中集结区域新房均为老项目后期，仅有领秀慧谷、首开·国风美唐、京投发展·公园悦府等少数项目后期还有新房供应，领秀慧谷最后一期今年下半年将进入市场，主力户型面积为110平和140平3居。由于区域内能购买的产品不多，未来入市或将迎来抢购局面，供应稀缺或将在带涨房价。

而北七家和小汤山地区的供应多以别墅供应为主，以龙樾华府、万科翡翠公园、北京壹号庄园、国瑞熙墅为代表，未来一段时间还将有纯新盘上城郡、华润未来城市等项目入市区域，纯住宅供应稀缺，其中上城郡是主力面积200+平方米的叠拼和联排，法式叠拼产品龙樾华府，户型面积上叠平，下叠平。

南邵区域则以泰禾昌平拾景园等项目为代表，路劲、泰禾、招商等多家房企在该区域拿地，后期还将陆续有更多的住宅房源入市。