全款买房后还可以公积金贷款吗有什么条件的

　　租房取公积金，对以后买房贷款有影响？问题详情：犹豫现在房价太贵，公积金余额8万，想先取点租房，但是不知道租房取公积金以后，以后买房贷款会不会有影响！

　　推荐回答：首先谢谢约请，租房取公积金对以后买房贷款基本是没有影响的，不过公积金贷款一般是账户金额的倍，如果你取太多的话账面钱少了，响应的贷款额度会减少，不过一般不会影响太多

　　合肥现在买房可以用公积金吗？问题详情：合肥地区买房可以公积金贷款吗？浪漫清新的心怀你有吗？一室一厅东南亚主卧装修效果图设计欣赏

　　推荐回答：根据合肥市住房公积金管理中心的站公然信息可知，合肥购房使用公积金贷款需要满足以下几个条件。

　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

　　2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

　　、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

　　4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

　　停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　5、组合贷款中触及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

　　6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

　　7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）

　　手里有闲钱，目前还没有公积金，贷款买房还是全款买房？问题详情：我爸妈是做小生意的，现在手里面有些闲钱，不会投资，本来打算存银行，但是我结婚要买房就想要我们全款买房，我家出一半，男友家一半，是这样全款好，还是贷款好呢，我和男友现在每月收入还不稳定，刚入职，暂时没有公积金，可能两三年以后月收入才稳定，事业单位，工资不高，上涨空间也不大

　　推荐回答：好像贷款就不用还银行利息了一样，要是有钱能全款的人还选择按揭贷款的，我就问你1句，多出来的钱你投资什么能超过银行贷款的利息？要是你有能力投资个超过贷款利息的项目，那你就贷款好了，要是没有，还是老实全款吧。

　　自己的钱存银行吃着2- 个点的低利息，然后贷款给银行还个点的高利息，这样的人配叫雷锋。

　　关于买房，开发商不给用公积金贷款，该怎么办？问题详情：

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　　公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式，现实中并不是所有楼盘都支持公积金贷款的，那么公积金贷款为何在某些楼盘收到冷落呢?开发商有权谢绝公积金贷款吗?

　　一、公积金贷款好处

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

　　2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

　　、借款后如国提前还款，=可以选择部份还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

　　、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

　　2、公积金贷款为什么在某些楼盘受冷落

　　1、开发商资质问题

　　一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。

　　楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

　　，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。

　　2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂

　　五证齐全的合法楼盘，是不是一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的，现实并非如此。

　　开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。

　　而后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相干信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

　　、公积金贷款回笼资金慢

　　重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

　　公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，对开发商们来说，时间就是金钱。

　　在没有法律法规束缚的情况下，没有谁愿意付出更高的本钱。

　　4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利

　　即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。

　　房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。

　　因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

　　于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

　　三、开发商有权谢绝公积金贷款吗?

　　公积金对于职工缴纳具有强制性，那么，如果开发商单方不愿意配合，这种情况不知道管理部门有没有强迫其备案。

　　答案是公积金管理中心无权强迫其申请合作，目前虽然国家还没有出台类似“开发商不能谢绝公积金贷款”的明确规定，也没有针对此项的处罚措施，但是其实不说明类似现象可以被忽视。

　　据了解，此前针对一些开发商谢绝公积金贷款的行为，有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能谢绝购房者使用公积金贷款。

　　以上可以看出虽然公积金贷款好处多，但是履行起来就有困难了。

　　如果有的楼盘不能提供公积金贷款，购房者一定要详细了解该开发商资质是不是存在问题，如果确实资质齐全但不能公积金贷款可以选择别的楼盘，因为公积金贷款目前全国没有对开发商有强制性要求。

　　买房贷款可以同时用公积金贷款和商业贷款吗？问题详情：就是一部分用商业贷款，一部分用公积金贷款。

　　推荐回答：

　　我的回答：可以。

　　在我们实际的购房行为中同时使用公积金贷款和商业贷款的，叫做组合贷。

　　我们每个人买房的情况是不一样的，所以适合自己的贷款组合形式也是不一样的。

　　具体要根据每个人所在的城市，现行的公积金贷款政策和商业贷款政策来决定。

　　假如您想做组合贷款，一般的贷款政策公积金是有上限的，比如我所在的城市就是规定公积金贷款的上限是所以角卡内余额的15倍，也就说假设我卡内余额是1万，那上限只能贷15万，剩下的金额只能用商业贷款。

　　具体到实际的每个盘上，就要看该开发商对公积金贷款情势的态度了。

　　如果您的公积金贷款额度不够高，再加上如果开发商由于各种缘由对公积金贷款比较排挤的话，您的置业顾问很有可能会建议你采用纯商业贷款，这样做的话，一个好处就是商业贷款速度特别快，一般只用一星期。

　　坏处就是你没有享受到国家给予老百姓公积金贷款的利率优惠。

　　因此在您买房具体执行过程中，您要考虑自己的实际情况，尽量能争取到公积金贷款。

　　因为这是实打实的以后每一个月还款额能够比纯商业贷款少付个零头，不要小看那个零头，累计个几十年不是个小数呢，再说了我们谁的钱都不是大风刮来的，自己辛辛苦苦赚来的省下来不如用在学习和生活上了！

　　辞职后。

　　还可以公积金贷款买房吗？问题详情：上完今年，就不上班了。

　　公积金帐户有一万多。

　　可以用来和老公的公积金一起贷款买房吗？

　　推荐回答：辞职后公积金账户如果未继续挂靠单位，公积金账户状态是封存状态。

　　不可使用。

　　公积金贷款的前提是：在申请贷款前连续缴存6~12个月（视地区而定）状态，可以申请公积金贷款。

　　准备办理公积金贷款，但有贷款未还清可以贷款吗？问题详情：在人民银行征信中心查询后，我有微粒贷和蚂蚁借呗还未还清，并显示有四个贷款项目！这个时候申请公积金贷款有影响吗？虽然还未还清，但并无不良记录

　　推荐回答：可以滴。

　　需要以下申请条件。

　　1、具有合法有效身份。

　　2、具有完全的民事行为能力。

　　、具有稳定的职业和收入,信誉状况良好,有偿还贷款本息的能力。

　　4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

　　5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

　　6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

　　8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

　　需要准备的材料：1.申请人身份证复印件。

　　2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。

　　.购房首付款发票复印件。

　　4.商品房买卖合同原件及复印件。

　　5.房屋所有权证原件及复印件。

　　6.借款申请表原件。

　　办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料； .经过中心初审确认客户的贷款资历；4.借款人拜托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件定期还款。

　　举个例子，首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗？

　　回答是可以的。

　　公积金首套房认定标准：

　　公积金管理只认房，不认贷。

　　公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其具有房产和按揭贷款的历史记录。

　　如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

　　使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。

　　因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金12 29咨询，在前面加对应城市的区号便可。

　　希望我的回答能够帮助到你。

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