房企争相出海海外市场成资本蓝海.源泉

房企积极开拓海外市场

国内开发商积极在海外开拓项目，一方面是海外置业对于者来说，从区域到功能都越来越多元化，吸引了大量的国内投资者。另一方面，近年来有越来越多的国内开发商也选择外拓，到海外进行房地产开发。

据了解，碧桂园·金海湾是该集团在马来西亚布局的三个项目之一，除此之外，碧桂园还与马来西亚知名发展商合作，将在吉隆坡周边打造两个大型别墅度假项目。据透露，碧桂园还将进驻韩国等更多国家开发房地产项目。

绿地集团也在今年发出消息称，将在悉尼市中心投资建设悉尼·绿地中心及配套和高星级酒店。该项目总投资约为4.8亿，经中国政府有关部门批准后，年内将正式动工。同时，绿地在韩国济州的首批投资项目即将进入销售期。

除此之外，万达在莫斯科开发地产项目，万科在旧（，）住宅项目，中海外在伦敦开发写字楼项目……一时间，“走出去”似乎成为房企谋求发展的坦途之一。

海外投资仍处试水阶段

中国房企“出海”是否已经是大势所趋？世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟指出，目前做出这样的判断为时尚早。总的来说，国内富裕人群不断增长的海外置业需求在驱使国内房地产企业进军海外市场。其次，在面临政策性调控导致的销售放缓及持续收紧的预期下，部分房企进军海外以拓宽融资渠道降低资金成本，同时提升企业运营的灵活性。此外，在经历了近十年的快速发展之后，国内房地产市场已进入新的发展阶段。拿地难度增加、拿地成本上升，日趋激烈的市场竞争、不断增大的市场风险，都对房地产企业的战略及运营管理等方面提出了更为严峻的考验。部分大型房企通过与经验丰富的国外伙伴合作，一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线，另一方面更通过吸收先进的海外经验反哺国内实践，进一步提升自身实力。此外，海外多个市场在金融危机之后楼市受创、估值相对较低，或有投资获利机会。

尽管近年来国内房企海外投资案例不断增加，企业规模、投资目的地逐渐呈现多元化趋势，但世邦魏理仕认为目前中国房地产企业的海外拓展仍处于试水阶段，面临诸多挑战，投资前景也有待继续观察。\"就房地产企业投资目的地而言，美国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场，以及与内地地域毗邻、文化背景近似的中国香港、新加坡、马来西亚、泰国等亚洲市场，将会成为未来开发商进军海外的主战场。\"

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