收租股逻辑亿港元砸向内地商业物业.蹭飞

大家千万不要错过哟！点击“领取任务”“租金收入的发展模式，我觉得稳定又简单，做‘收租股’有什么不妥呢？”日前在接受本报专访时，（,,）（）执行董事吴士元反问道。

最近，恒隆地产公布了截至2009年底的半年业绩，如果不计入重估等特殊项目，其基本纯利上升近4 倍至55.08 亿港元。其中，香港及内地的租金收入分别录得12.69 亿港元和9.5 亿港元，按年增长4.7％及15％。

吴士元强调，恒隆地产专注于内地商业租赁市场的发展，可以形成一个良性循环，“我们在香港10年都没有买入一块地了，而在2005年我们决定投资400亿港元于内地市场，就是觉得香港地产市场这块蛋糕越来越小，内地的商业地产空间却很大。”

如果从1992年开始在上海发展“港汇广场”和“恒隆广场”算起，恒隆地产进军内地商业地产已经18年了。

吴士元说，恒隆地产并不是最早进入内地市场的香港地产公司，但却一直坚持只做商业地产，因为内地商业地产的回报率比住宅要高。早期发展的上海两个项目，今年的租金回报率估计会上升到29％。

恒隆地产的逻辑选择很简单：一边是香港地产日益激烈的市场竞争，一边是内地大有可为的盈利空间。实际上，这只是一道答案很明显的选择题。

不过，恒隆地产在内地的大部分项目仍处于投资期，因此以香港出售住宅的收入来支持内地商业地产的投资，仍是恒隆地产目前的发展模式。