集体土地入局权衡

集体土地入局，土地多元化供给，为租赁市场奠基！

房价经历了大幅度上涨之后，经过密集调控的政策，房价也趋于安稳了，但是面对高额的房价，总有人会想自己什么时候才能拥有属于自己的一套房产啊！总有人会觉得调控会使房价继续上涨，房产调控与时俱进，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以后，房地产江迎来一个新的时期。新时代下房产定位将会更加准确，方向更加明确，万事皆需要一个进程，我们更应当理性的对待。

此外 2018年刚过，不但调控方向明确、精细化了，而且在土地财政收入也打开了突破口，政府不在是土地少有的出让者，从2018年年初的政策改变，看到了未来房地产的长效机制逐步建立的步伐。

1月15日国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路“政府将不再是居住用地少有提供者：我国将研究制定权属不变、符合计划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

之前大多数人只能通过购买商品房解决住房问题，尽管有各种保障性住房，但市场占比却微不足道，入市后也是杯水车薪，难以完全解决住房问题，因为供给被垄断着，所以房子不够住，国土部改革政府作为少有土地提供者的情况，这到底想楼市释放者怎样的信号呢？

1 多主体土地供给开始

*近各地纷纷召开住房城乡工作会议提出要建立保障市场安稳发展的长效机制，重在建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，但是住房制度改革离不开土地改革，而在这样的一个时局下提出居住用地将不再垄断这也意味着未来住房供给源头土地供给的多元化，既包括国有土地又有集体土地。多元化的土地供给也让住房供给多元化了。以后选择的余地大大增加。

二 稳定市场

此次放开集体土地，这只是增加居住土地，但并不是商品房用地增加，增加的仅仅是租赁用地。有人说这虽然会对商品房有一定冲击，但是降房价还不切实际，但是集体用地慢慢成熟之后，租赁用地供给加大，购房的疯狂的行动将会变得理性

三 不一定是房企来盖房子

非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地办法，表示未来不一定全由房地产开发商来拿地盖房子可。对于很多房企来讲或转型。开发商高价拿地，高价售房的传统模式将面临侧重大挑战，限价房虽然让开发商们面临利润抉择，但面对土地制度高歌，开发商将面临转型的决定。

这些信号的传递将预示着未来租赁市场的发展，那么未来租房市场也会因供应量不断增加，而大大减缓目前供需不对等、租房难、租房贵等矛盾，为租购同权奠定可行基础。而随着长效机制的逐步确立，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度也就会真正得到落实。到那时，人人安居乐业，各自相安。

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