中国社科院下半年房价增幅回落2025年前

　　中国社科院：下半年房价增幅回落 2025年前一二线也会过剩

　　今年以来，一线城市和部分二线热点城市出现了此起彼伏的快速上涨进程，接下来房地产走势如何呢?中国社科院25日在广州举行的南国书香节上发布的《中国住

　　房发展报告()》认为，当前楼市的突出问题是住房市场严重失衡，结构性多余与结构性短缺并存，社会经济内需不足，产业

　　转型升级艰难，市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重下半年增幅回落

　　部份城市或下跌《报告》主编、中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2016年下半年楼市将会迎来一个短期的调整持续的政策刺激与有力的制度变

　　革的力度，决定调剂幅度和时间提前或延后，调整可能迟到，但不会缺席他介绍，从2106年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回

　　落趋势房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动不过，近期国家出台了《关于实行支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，政策力度比

　　较大，对三四线城市的农民工购房预计会有比较大的刺激作用，从而对减缓楼市回落幅度会有较大作用此外，本世纪以来，我国房地产市场存在着一个短周期，大

　　多是3年左右的周期虽然有刺激，但下半年调整不可避免倪鹏飞认说，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能

　　是首次出现在政策刺激下的调剂之年倪鹏飞说

　　，2016年下半年，一些城市的房价下落的可能性不小尤其是一些房价上涨过快的城市，暴涨之后狂跌的可能性

　　更大比如深圳现在已出现了下跌的趋势，其他城市也有这种可能性“由于他们是投机致使的”以合肥为例，今年以来合肥房价的保障，虽然与该市经济基本

　　面比较好、前期住房价格比较低等原因有关系，但更为重要的是，该市楼市50%以上购房者是安徽省内来的，在这种情况下，合肥房价上涨的潜力被投资客注意

　　到，所以投机者大量进入，迅速炒作起来“如果当地采取限购政

　　策，不是合肥的居民不能买，投资客肯定会退场，省内其他地市的购房者也会大量减少，价格肯定会下降”“调剂不是坏事，只有不断的调剂，这个市场才能够更

　　加健康当然，我们还是希望调剂能更安稳一些、幅度更小一些”从空间变化来看，倪鹏飞预计，未来楼市的区域分化将由“少数城市热、多数城市冷”向两极分

　　化发展现在少数热门城市是一线城市和部份二线热点城市，大概就10个城市左右从现在情况来看，由于新型城市化的推动、供给侧结构性改革、城市化的深入

　　和升级给人口的变动创造了新的机会，所以热门城市会有所增加这些增加的城市，包括东部大城市群，主要是东部一线城市和部份二线城市的周边的城市和区域

　　比如京津冀的周边目前处于热火朝天的状态;长三角沿着周边的苏锡常到南京、合肥这条线上，周边的嘉兴昆山南通等区域都会有比较大的一个提升;珠三角地区包

　　括惠州、东莞、珠海等都有明显的提升此外还有人口众多、经济发达的中西部中心城市;人口、经济发展较快和快速交通沿线的城市;拥有特点资源的一些城市，如

　　拥有独特的环境、文化、旅游休

　　闲与养老资源的城市这其中，最重要的指标是人口，即人口的年均增量因为人口增加，就意味着需求的增加经济房地产化之忧在房价不断走高的同时，房地产

　　与宏观经济之间的隐患与风险也在不断放大倪鹏飞说，现在房地产与宏观经济已经陷入到一个奇怪的循环一方面，大家都觉得房地产有前景，所有的需求端无论

　　是中低收入者、中产阶级还是高收入阶层，无论是还买房自己住，还是投资的性质，大家都瞄准了房地产，尤其是中等以上的收入阶层因此在居民的资产结构

　　中，60%以上的资产都是房地产其次，从供给端来看，中国经济要转型，尽管一直说要转向科技创新、转向制造业，鼓励大众创新等，但从实践效果来看，转向

　　房地产在增加再次，现如今热点区域的发展红利和潜力常常很快就被房地产吸食和透支比如，一个区域有一个重要的利好，很快就被房地产商进行炒作，往往这

　　个利好还没兑现，房价就上去了“海南国际旅游岛建

　　设这个概念刚出来，房价就哗啦啦上去了现在比较明显的是京津冀一体化，规划刚出来房价就已经炒起来了这些区域，往往产业还没搞起来，就被高房价抹杀在

　　萌芽之中”倪鹏飞说倪鹏飞说，这些都表明，现在宏观经济高度依赖房地产这其中一大表现，就是今年7月的新增贷款大部分都是房地产的贷款倪鹏飞说，

　　目前大家普遍都认为其他产业都不行，其他投资都没有赚钱的机会，都向房地产方面投资，经济愈来愈依赖房地产，房地产业愈来愈影响着经济目前宏观经济的房

　　地产化十分严重，当经济房地产化到一定程度，持续不下去的时候，那末经济就会出现停滞不仅如此，目前房地产市场的金融投资模式在推动这个循环一些金融

　　创新如低杠杆、零首付等使得更多人可能去炒房，

　　开发企业贷款的创新房地产投资进一步资本化，进一步炒高地价和楼价那末这种局面还能持续多久呢?倪鹏飞说，关键在于房地产的真实需求饱和的程度当一二

　　线城市的房地产绝对过剩、真实供给大于真实需求的时候，房价上涨的动力、房地产进一步高速开发的动力就没有了当然，在大家都有信心的情况下，虚假的需求

　　可能还会继续“房地产泡沫很大缘由是这种信心造成的，但是从根本上说，信心不可能离开真实需求太远，房地产市场根本上还是来源于真实需求”“根据我们

　　预测，大概在2025年的时候，长期的拐点可能要出现”倪鹏飞说，由于过度的投资，使得多余提前到来即便是一线城市，过剩有可能在2025年之前到

　　来

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