民宿行业扩张隐忧拥有超50套房源的房东入

一面是大量的参与者不断涌入民宿市场，而另一方面，却又有众多经营者和投资者黯然推出了民宿产业城市民宿的红利还会持续多久对于这一问题，4月26日，美团旗下民宿预订平台榛果民宿冯威赫在接受澎湃采访时表示，中国民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间，但与此同时，民宿行业的竞争也会愈发激烈，未来一两年，大批难以在品质和效率上有所突破的民宿将惨遭市场淘汰

冯威赫认为，城市民宿在近两年迎来了风口数据显示，民宿市场增长迅猛，2017到2018年，房源数增至百万规模“目前，中国的民宿在大住宿中的渗透率只有2.5%，相比英国的37%还有很大空间中国民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间，预计到2023年，国内民宿在大住宿中的渗透率将达到15%”

尽管市场整体发展势头良好，但经营者却出现了分化：有人欢喜有人愁“早期的民宿参与者，不论民宿的品质如何，当时大多数人都可以赚到钱但从去年开始，经营者的感受开始出现比较明显的分化，有一部分经营者的经营状况并不乐观”冯威赫说，尤其是一些以“加盟”模式出现的民宿，经营状况堪忧，“虽然民宿市场在扩大，但竞争也变得非常激烈”

究竟哪些民宿经营者能赚到钱，而哪些又在亏损

冯威赫向澎湃平均花费的经营时间约0.5小时，而经营20套~30套规模的房源，平均每套房源花费的时间将下降到0.1小时左右出于边际成本下降的考虑，不少房东选择扩张规模，榛果民宿统计数据显示，2019年，房东们一年平均新增4套新房源，有7%的房东甚至一年新增10套以上

有趣的是“大房东”却未必成为民宿创业的赢家数据显示，小房东个性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房东房屋入住率超过50%，房源超过50套以上房东的房屋平均入住率只有25.7%而目前，5套以下房源的小房东仍然是行业主流，比例高达77.2%

为何边际成本下降后，“大房东”的收益却没有提高对此冯威赫解释，“如果是开一家店卖衣服，进10件货的成本一定要小于只进1件货，我们看到这时，规模扩大后成本是下降的，效率也是提升的但经营民宿却不一样，租10套房源的平均租金成本并不会低于1套房源”冯威赫称，而在经营规模扩大后，经营者本身如果并不能控制好民宿的质量和服务，在房租成本无法因扩大规模而降低的同时，“大房东”的效率很可能是低于“小房东”的这成为了许多急于进取的民宿经营者失败的原因

“另外，目前民宿的品牌效应还没有做出来，虽然有一些规模较大的经营者，但这样的规模还不足以形成品牌效应”冯威赫分析，现阶段还没有一个能够在民宿市场具有相当知名度的“巨头”品牌出现，这也导致规模化的优势暂时无法凸显

冯威赫称，民宿创业的“大考期”约为12个月，而选址合适、装修流行、服务提效、房态准确、保洁到位，是初期经营的五个关键动作“成功坚持过第一年的房东才可能迎来事业的成功”

此外，对于民宿行业的政策也成为了影响经营者业绩的一个重要因素榛果民宿统计数据显示，2018年12月民宿消费间夜量同比增长前十的城市分别是成都、重庆、北京、广州、上海、西安、杭州、武汉、南京、长沙，西部城市增速强劲

冯威赫分析，政策的支持度成为了影响民宿行业经营状况的一个因素“比如成都，早政策上的支持度相对比较高，所以2018年成都民宿行业的增长也非常快”冯威赫认为，虽然目前各城市对于民宿行业所持有的政策态度不一，但未来整体政策的大方向依然向好，“许多城市在对民宿的监管政策方面依然处于摸索的阶段，但我们相信未来政策上整体对民宿行业仍然会是支持的态度”

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