我想问富广大厦二手房房价贵吗-

同样的楼盘二手房为什么比新房贵？

问题详情：同样的小区，二手房比新房相对贵些？请问什么原因？是装修过吗？包括城市里总体新房均价都比二手房便宜些，房子是越住越值钱？广州创富工业园

推荐回答：二手房是现房，即买即住，新房还要等交房，而且二手房可以实地的看采光，楼层等等，新房充满了很大的不确定性，很多时候买新房就是一种赌博的心理。

我想问一下买太原富力城二手房能上五一路富力城小学吗？

推荐回答：小学目前能上，因为小学是义务教育，学校不敢不收。
初中貌似上不了。
也有版本说，前业主落过户后业主就不能上学，但是从2017年来看，小学是可以上的。

个人觉得开发商定这个规矩有点太狭隘，是为了卖房子，但是许多人买房子也肯定要考虑房子升值之类的，限制了二手房上学，那买新房的人也会有所顾虑（将来好不好卖出去。
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所以答案是现在能上，将来说不准，但是小学应该不是问题

2017年厦门房价多少钱？

问题详情：贵吗？有多贵

推荐回答：首先谢谢邀请。
说到厦门的房价，贵吗，有多贵？这个贵要因人而异了。
不过对于我来说，那是相当的贵。
说厦门房价，我们先要了解下厦门目前各个区的特色。
先说说思明区，这是厦门的核心区了，会展中心、厦门站、大商场、各个摩天大厦。
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不说别的，厦门的房价哪里最贵就是最好的证明了~~~，“寸土寸金”完全就是为思明区而生的~~~思明区新房均价57975元/² 说了思明区，在来看看厦门岛上另外一个区湖里区。
湖里区是厦门岛内两区之一，坐拥岛内这风水宝地。
想不好好发展都会被钱砸晕，在思明区发展受限土地因素时，湖里区开始发力，五缘湾片区是岛内未来的一个黄金地段，已被厦门人称为“超级富豪部落”。
湖里是厦门经济特区的发祥地，厦门海港、空港，厦门岛陆上通道高集海堤、厦门大桥、海沧大桥、集美大桥、杏林大桥、翔安隧道、海沧海底隧道及翔安大桥均在湖里区。
要吃饭，先修路。
湖里区新房均价524 8元/² 看完岛内的在看看岛外的房价，岛外的房价和岛内相比就显得便宜很多了。
比如说海沧区。
除了岛内的那两地主富二代，我大海沧有全国数一数二的台商投资区，更有前途无限的保税区。
别以为我是岛外的，就想来住我，你买得起吗？就问你看清楚几个零没？要问海沧什么最著名，那必须是“海沧大桥”了。
永远都只有高峰和高峰中的高峰之分。
哥哥你打海沧大桥堵过来，妹妹已经在这痴痴地等，春去秋来花谢花开，老娘都特么嫁人了，你还堵在海沧大桥。
海沧区新房均价 0912元/² 接下来再看看美名举国皆知的集美区，却不想GDP被隔壁小海沧比下去了。
不过，集美区的规划以旅游为主，在大集美龙舟池放浪形骸，去集大和诚毅看小鲜肉和大美女，鳌园嬉戏彼此，鳄鱼园里看鳄鱼调戏鳄鱼。
集美区新房均价 918元/² 最后再说说翔安和同安，因地理位置和发展历史，目前这两个区的房价在厦门来说是相对便宜的。
均价22 00～26500元/² 其实买房也不一定要在厦门买，现在随着交通越来越方便，私家车的增多，在厦门周边买房也是不错的选择，厦门周边房均价14500元/平方 说了这么多，以上仅供参考！

买二手房会不会很low？

问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。
二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利：地段好、交通好

二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。
相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往新闻播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。
二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。
当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。
此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。
另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。
此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。
当然了，其实买新房也有被骗的情况。
所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

福州的房价高吗？

问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。
其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。
易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。
据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。
其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。
相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。
自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。
根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。
这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（2017-2021年）规划及三年（2017-2019年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

购买二手房，卖家反悔？

问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

推荐回答：法律依据

其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。
当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

买新房贵还是二手房贵？

问题详情：新房跟二手房的首付一样吗？那个合算些呢？

推荐回答：新建商品房限价，一般为期房入住还得等一两年；二手房即买即住，看得见摸得着。

1、新房贵还是二手房贵？

答：在房地产行业里没有绝对的那个便宜、那个贵，相对来说有些城市二手房比新房贵，有些城市新放比二手房贵，具体要以自己所在的城市为准。
在房产交易中贵有贵的道理，便宜也有便宜的道理，贵不代表好，便宜也不代表差，具体看地段，看规划，看社区，看品质等等。

2、新房跟二手房的首付一样吗？

答：不一样。
一手房的首付看政策一般为20%- 0%-40%不等，二手房的首付一般为50%，因为二手房贷款涉及一个评估价，贷款一般为评估价的60%-70%-80%，即首付比例为20%- 0%-40%加上评估差价。
例如：成交价100万的房子，评估价为80万，当地的首付比例为 0%，所需要支付的首付款等于{（ 0%x80万）+（100万-80万）}=44万。
再加上房产交易中所产生的费用，估计也要在50万左右。

、那个合算些呢？

答：没有绝对的哪个合算，只有适合自己的才是合算的。

（1）从税费上看，一手房的税费较少，仅需缴纳契税和公共维修基金，而二手房需要缴纳的税费有增值税，契税，个人所得税等。

（2）从入住时间上来看，二手房入住快，一手房大多数为期房需要一两年后方可入住。

（ ）从价格上看，一手房在限价政策下的政府指导备案价进行销售，价格比较透明，二手房价格不透明，由房主参照市场自行定价。

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