好和家园是全产权房吗北京通州小产权房房价

小产权房是不是违章建筑问题详情：农村集体建设的小产区房是不是违章建筑拆除违章建筑涉及不涉及小产权房好房子 就是要和好朋友分享复式现代简约主卧装修效果图设计欣赏

推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”

大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权

对小产权的解释主要有 种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房

. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确

而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地

小产权房建设显然不符合现行土地管理法的规定

此外，国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村的住宅不得向城市居民出售

2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地

国务院2008年1月《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次明确，城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地

总之，从国家相关法律法规、政策的规定可以看出，农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的

目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力

小产权房可以办理不动产权证吗问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的

推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸

那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心

究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案

也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护

因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记

只有80万，在北京买房子可以买小产权房吗问题详情：

推荐回答：本人建议楼主，千万不要购买小产权房

那个是没有房产证的，属于违章建筑，如果政府要拆迁，那你是不会有任何补偿的

宁愿多攒点钱，买二手房都比小产权房要强一百倍

希望我的回答对您有帮助

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