地产公司发债收紧部分上市房企未来将受影响

地产公司发债收紧 部分上市房企未来将受影响 2016/11/ 9: 9:00来源：北京晨报 房地产企业发债融资的好日子结束了日前，上交所和深交所相继发布房地产等行业公司债分类监管新规，分析人士认为，一些财务指标不佳的上市房企未来发债将受到较大影响

继10月28日上交所明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准后，深交所日前也发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》根据新规，有重大违法违规行为，在*调控的热点城市竞拍地王、哄抬地价，前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房企，将禁止发行公司债而房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地

此外，在准入门槛上，交易所要求，发债主体评级需AA及以上，且满足四个条件：境内外上市公司；省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房企；以房地产为主业的央企；中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企

达到准入门槛后，还要有5个关键指标作为分类这5项指标分别是：1、最近一年末总资产小于200亿元；2、最近一年度营业收入小于 0亿元； 、最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负；4、最近一年扣除预收账款后资产负债率大于65%；5、房地产业务非一、二线城市占比超过50%触发上述两项指标，将被划为关注类；触发三项指标以上（含三项），划为风险类；其余划为正常类

业内人士表示，现有的A股1 5家上市房企中，能够全部达标的并不多同花顺数据显示，以2015年年报数据测算，1 5家房企中，有29%属于风险类，26%属于关注类，属于正常类的不到一半换句话说，未来，真正“达标”可以发债的房地产企业可能仅剩一半