政策窗口期与房企转型周期

政策窗口期与房企转型周期 2012/5/21 11:00:00来源： 外需和投资回落之下，消费同样没有惊喜准备金率的调整，显示稳增长放在了更加重要的位置

近日，家电、汽车鼓励政策的重新出台，开放民资进入铁路等——似乎定义在地产缺席下，去实现经济探底，但能否实现存在太多的疑问

当前，剔除房地产后，固定资产投资下滑就没有那么明显，也就是说，经济增长的回落，相当程度上来自房地产投资下滑

值得注意的是，4月份，北京、上海等一线城市房地产投资负增长，以及新开工面积负增长的深度，显示当前房地产调整的影响，仍未充分体现在经济回调中——未来5月份经济和房地产数字的出炉，如果数字继续悲观，将成为促使政策调整的核心论据

另外，就业情况也将成为政策调整的重要考虑因素，当前房地产调整的直接和间接影响，在统计数字（决策依据）上仍未体现，二季度就业数字的出台，仍将产生影响

当前，在建设部官员在政策舆论层面，坚持房调不放松仍在延续类似政策导向既关乎政治因素，也关系“面子”问题但当前房地产政策走向，显然不是房地产主管部门官员能够说了算的

但也应看到的是，货币政策放松，这条老路已经走不太远而对放松房调的力度也不能予以太高的预期——能够放松改善性需求，已经是政策放松的极限而市场也能因此能够进入稳定发展阶段

由此，2012年的内地房地产，不会太好，也不会太坏

对于房企而言，未来2个月也许是政策变化的窗口期从土地市场来看，虽然成交量下调近四成，但地方政府在地价上，并未出现实质性让利众多进行土地前期准备和收购准备的企业，房地产市场需求限制政策和金融政策变化，对行业整合将产生影响

对于品牌房企而言，5年左右的土地储备和当前约20%的房价地价比，使房企在房地产政策强波动下，具备 年左右的转型期这个时间周期，在见实效上，同样具有压迫感

应该说，当前房地产行业集体转商，方向正确，但实际效果并不成功问题的核心，突出体现在企业商业运营能力的缺失

总体来说，短期政策压力的减轻，为部分房企提供了生存的争取空间而行业与企业长期转型的时间周期，合理的存在，也应倍加珍惜