楼市渐凉京沪广深商品房涨幅首次全面停滞

[导读]7月份的统计数据提醒人们，尽管楼市调控成果初步显现，但当前的楼市调控力度仍然不能放松，稍一放松，房价就有可能出现报复性上涨，调控效果也会功亏一篑

楼市的秋意日渐浓厚国家统计局最新公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，正在佐证这一点

仔细研读这份新近出炉的统计数据，人们不难发现以下一些值得玩味的信息：

首先，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，商品房涨幅首次出现全面停滞尽管这一统计数据与中国指数研究院不久前发布的“百城价格指数”结果相悖，“百城价格指数”显示，7月份，京、沪、广、深4个一线城市的房价继续小幅上涨，但我们宁愿相信国家统计局发布的数据更准确、更可靠根据国家统计局发布的这个统计结果，人们至少可以得出这样的结论：在一线城市实施“限购令”半年左右的时间后，房价已经从“大涨”快速向“小涨”再到“停涨”转变；“停涨”就是风暴掀起前的最后平静，这个表面平静的市场下面，实际上是宏观调控政策、房地产开发商、投机投资客、刚需购房者等多方力量博弈下的短暂平衡，也是“房地产开发商”、“投机投资客”和“刚需购房者”这三方在达成“焦虑下平衡”的心理临界点换而言之，楼市参与者在当前各种沮丧消息重压下的高度心理紧张和焦虑，已经让市场上的任何风吹草动，都足以打破目前的市场平衡格局，带来多空阵营的转换而暂时平衡下的市场，未来最有可能运行的方向，则是继续沿着从“大涨”到“小涨”再到“停涨”直至“下跌”的趋势前行现在需要的只是一根压垮一线城市房价的“稻草”，比如一些投机投资客，为了还贷而不得不抛售手中的部分房子；一些资金链紧张的小微企业，在无其他资产可变现的情况下，不得不变卖房产如果这样的抛售潮出现的话，房价下跌将不可避免

其次，70个大中城市中“房价同比继续呈现上涨态势”的城市有39个，而这39个城市“主要集中在省会城市和非限购三线城市”这一信息表明，目前的房价上涨已经向二三线城市转移，转移的背后，不仅是房地产开发商整体开发战略的转移，也是投资投机客“投资阵地”的变换人们曾经一厢情愿地以为，一旦一线城市房价下跌，那么炒房资金将有可能流入股市现在看来，投资楼市的资金，仍然偏好楼市投资，并且已经从一线城市转战到二三线城市这批资金不仅数量庞大，走到哪里，哪里的房价就会被掀起巨浪，而且东冲西突、异常活跃要抑制这些资金的兴风作浪，防止二三线城市房价泡沫继续生长，最可行的办法就是采取与一线城市相仿的调控政策：限购事实上，出于对二三线城市房价泡沫的担心，目前住建部已开始督促各地对照相关标准进行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单如果二三线城市房价继续大涨，那么，迎来的必将是政策“紧箍咒”

再次，对比6月份，“7月份70个大中城市住宅销售价格环比下降和持平的城市增加了5个，价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个”这段信息告诉人们，一方面，“下降和持平”的城市小幅增加，表明从全国情况看，楼市有变盘趋冷的征兆；另一方面，“涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小”，显示房价上涨势头即便从全国范围看，也呈现出被遏止的态势，全国楼市总体走势正从“小涨”陆续向“停涨”线靠拢

不过，7月份的统计数据也提醒人们，尽管楼市调控成果初步显现，但当前的楼市调控力度仍然不能放松，稍一放松，房价就有可能出现报复性上涨，调控效果也会功亏一篑；另外，“限购令”较之其他政策对抑制房价更具立竿见影的效果，因此，不仅一线城市“限购令”不可以取消，二三线城市“限购令”也应当尽早推行

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