2019首场土拍南四环限价房破七万的背后

2019首场土拍:南四环限价房破七万的背后玄机

2019开年红：郭公庄限价房，破7万

位于南四环的郭公庄村1518-L01地块，以37.2亿元的价格成交，并限定普通商品住房部分销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米这意味着，南四环区域的价值再次得到了市场的推崇

破7万关键词：南四环，中心城区

虽然部分人认为，郭公庄地块地理位置不是很理想，破7万的价格略高于周边二手房价格，但这也半官方的承认了区域未来的价值潜力：

首先，首都中心人口的外迁，入驻四环中心城区的机会正在大幅减少，这让四环价值日益凸显

同时，随着南中轴整体规划的推进及大兴国际机场的建设，多种利好集于一身的南四环

，正成为北京楼市下一轮升级的中心点，价值增长潜力巨大

重磅利好在路上：别小看了南四环

虽然当前大部分置业者都对南四环青睐有加，但实际上，区域的未来远比大部分人想象的更加恢弘

在处于公示阶段，尚未获批的丰台分区规划当中，位于南三环到南四环之间的首都商务新区，被放在第一个重要战略定位位置，并多次提及这是首个以首都命名的的商务新区，在南中轴与新机场的辐射下，将释放巨大的能量，再加上南苑森林湿地公园的建设，这让南四环拥有了比肩北四环的实力

再谈破7万：高价值之下，还有洼地

规划与利好之下，南四环价格正在攀升，价格洼地正在被填平2019新年土地首拍上的限价房破7万，正一个体现

虽然如此，但得益于几年前的早开发优势，区域部分楼盘仍具价格优势如被首都商务新区与南园森林湿地公园规划环抱的公园大宅公园懿府，作为区域高端改善的典范，全一线品牌精装交付的现房大宅，单价也在7万上下，优势十分明显

一见倾心：了不起的公园大宅

作为南四环公园地产的标杆，公园懿府紧邻城市巨肺南苑森林湿地公园，周围十几个公园环伺此外，项目周围还有万达广场、荟聚购物中心等大型商超环聚，地理位置十分优越

而项目也将公园地产的优势充分发挥，6000㎡的私享园林，绿化覆盖率达70%以上，高级感十足再加上项目80%以上的得房率，灵动的空间布局，270°观景体验及极致收纳的空间布局等特点，一场尽享繁华与宁静的城市中心生活，让无数改善置业者一见倾心，成为2019最值得关注的项目之一

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