淡季房价上涨或致新一轮从严调控政策出台

2011年1月，郑州、太原、武汉、济南、浙江金华永康县等相继出台“限购令”，截至目前已有超过20个城市限定户籍及非户籍居民家庭购房套数然而，这一“重型炮弹”似乎威力有限业内人士认为，整体房价在淡季继续呈现上涨势头，很可能招致新一轮从严调控政策出台

去年年底，一度被认为会松动的“限购”政策在全国房价普涨的情况下从一线城市快速扩展至二三线城市在2010年16个限购房城市的基础上，2011年又有多个城市加入限购，合计已经有超过20个城市陆续出台“限购”细则但北京中原统计，各地“限购”执行的尺度不一与此同时，大部分城市限购与限贷同时执行，不能提供纳税等证明的不得办理贷款这在一定程度上收紧了限购的力度

限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的“重型炮弹”，政府试图以此来减少房地产投资性需求从去年政策推出的城市看，对房价的过快上涨起到一定抑制作用但是因为需求的基数比较大，实际市场成交及价格依然居高不下同时，一线城市的投资客纷纷转向房价相对较低的二三线热点城市，使这些城市房价涨声响起

在房地产商看来，限购政策只是短期政策，地方政府是利用限购政策获得增加供应的时间如果这项政策成为长期执行的政策，对房地产市场影响会比较大，但从目前看很多地方政策力度并不大，落实得也不是很好，并非什么“重型炮弹”

业内人士认为，整体房价在淡季继续呈现上涨势头，很可能招致新一轮从严调控政策出台，包括信贷继续紧缩、行政方面停止涨价项目的预售证发放等另外，2011年还必须增加住房有效供给，且保持土地供应平稳，才能使调控力度得到体现

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