江苏如皋二手房土地使用权证没有能过户吗

二手房买家没走过户程序，能有办法要回10万定金吗问题详情：我四月初购买一套二手房，价格81，定金10万，当时怕卖家反悔所以下的高，诚心买的，目前还未过户，5月底准备过户，因家里突遇变故无法购买了，想要回定金，买了一个月整套房涨了两三万，我知道卖家和我非亲非故，没义务给我定金，大家有没有什么办法让我要回定金，现在还没敢跟卖家说，人家贷款都还完就等过户了，首先保证，不是因为房子问题不买的，一直往上涨也没理由不买，我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行，那样就能吃掉定金了，哎，其实他重新找买家可以比我多买一点钱，现在好乱，不知道该怎么办，我还是那句话，我知道这是我违约，打官司都赢不了，所以只能想想办法，损失个一两万也能承受江苏飞翔咖

推荐回答：不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说，也没有邀请我，看到这样的事情我只想说两点：

第一，如果你签定了合同不买你肯定是违约（除非是不可抗因素），违约的话不但收不回来那十万，也可能要赔偿一定的违约金

（具体看合同）

第二，你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了再说了，同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢，所以你这事越拖延你的越大，建议你啊，如实跟卖家商量，不要隐瞒，问问卖家是不是急用钱，是不是有等着这个房款另外购房的打算是不是可以再缓缓卖房等等，具体也就不说了

最后说一句做人一定要诚信不要整那歪门邪道的事

二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证，如何购买过户问题详情：想买一个商品房，但是只有房产证，开发商目前还没办下来房产证，是不是无法过户如何购买能过户，且法律能保障购买者利益

推荐回答：这样的房子是不能进行过户的

因为房屋的过户必须要有土地证和房产证，二者缺一不可

但是房子如果是有不动产登记的话，是可以办理过户的

有问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的

买二手房，卖方只有房产证没有土地使用证，可以过户吗问题详情：

推荐回答：你说的这种情况，有房产证，没有土地证

是有点问题的

因为没有土地证是办不了房产证的

他现在有房产证，没有土地证

我猜想

这个房产证是非常规办下来的

风险有点大

你自己决定吧

二手房过户该注意什么问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制

当时买的时候没及时过户房产证，只过户了土地使用权证，现在房子坍塌了，该怎么办推荐回答：当时我买的是一家倒闭企业的地皮，现企业早已经不存在了，想先把原房产证注销，可国土局要什么资产处置书，我当时买地皮的时候就是房子不算钱，只收了地皮转让的钱，合同上写的清清楚楚地皮上建筑物随地皮一同转让，可处置书上只标明了地皮面积，没标明房产证号

现在我到哪里去弄资产处置书啊

农村宅基地土地使用权证怎么办问题详情：村里分的宅基地怎么办土地使用权证

推荐回答：这个问题很神，完全不明白在问什么

宅基地在批下来之后，就会有老版的宅基地证书

在最近农村土地确权过程中，会更换新版证书，具体土地确权（包含宅基地使用权），全国都要统一搞，耐心等待就行了

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