广州83万平米土地逾期未动国土局发动工催

[摘要]截至目前，广州仍有总面积超过83万平方米的土地没有按照出让时约定的时间动工这些土地多数位于越秀、珠江新城等中心城区，几乎相当于今年广州计划推出的住宅用地面积的四分之一昨日，广州市国土房管局公布了22份加快动工建设进度催告函

业内人士认为，虽然政府近年来加大了土地供应规模，开发商拿地不开发在一定程度上造成了今年广州商品房的供不应求，楼价快速上涨

16幅住宅用地未按期动工

广州市国土房管局在土地出让时都会和开发商签订《国有土地使用权出让合同》，其中明确规定有土地动工期限和完工期限，以防止开发商“囤地”，影响商品房供应进度昨日公布的22份动工催告函显示，很多开发商没有按照合同约定的时间开工建设

22幅被催告动工的地块分别位于越秀、天河、番禺、白云、花都等地，总用地面积超过83万平方米，几乎相当于今年广州计划推出的住宅用地面积的四分之一其中，有16幅地块是住宅、商住用地，而且多数位于越秀、珠江新城等中心城区，仅越秀的住宅用地面积就高达5.9万平方米

这些地块中，有不少是2007年出让的高价地块如番禺区中心城区南区规划青新路北侧地块和青新路南侧地块在2007年9月11日分别以2.12亿元和6.4亿元出让文件显示，这两幅本该在今年2月前动工的地块，至今年8月上旬尚未动工

将核查延迟动工原因

广州市国土房管局有关负责人昨日告诉本报，这次受到催告的开发商有的是因经营策略调整而没有及时动工，也有的反映是因为规划调整延迟了动工时间，这种原因是否属实，市国土房管局将进行核查

按照国家规定，超过动工期限一年就已经构成闲置土地，要按照土地成交价的20%征收土地闲置费昨日被催告的地块中，一家知名开发商拿下的番禺区石楼镇新城区地块早在去年11月便逾期未建，足足闲置了一年

但今年3月，广东省政府出台“粤十五条”，为深陷金融危机泥潭的开发商提供政策优惠，其中就有闲置土地费减半征收的条款业内人士认为，目前楼市早已回暖，政府部门应该加大土地闲置的处罚力度据了解，目前，被催促动工的项目已有个别已经开建

另外，广州今年还将处罚高价拍地不交钱的开发商，对“地王”的处理该罚的就罚，该收回的就收回据了解，目前金沙洲“地王”的开发商已经决定继续开发，动工建设而另外一些“地王”的土地将被国土局收回重新出让

观点

“开发商囤地致楼价高涨”

广州今年房价上涨迅猛业内人士认为，今年房价持续走高一方面是货币政策宽松所致，另一方面是市场供不应求据统计，今年月，广州一手住房交易量超过800万平方米，而批准预售供应市场的一手房只有500多万平方米

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，开发商拿地没有及时开发，而是拿销售回笼的资金去储备新的土地查阅今年土地出让记录就可以发现，一些被市国土局催告动工的开发商今年却在参与土地拍卖，买下了不少新的土地

黎文江认为，开发商不及时动工有多重因素，其中去年金融危机一度造成部分开发商的资金紧张，这样影响开发进度是可以理解的但有的开发商是因为已经储备了很多土地，不急于开发部分地块

“拿地不开发实际上是开发商和政府之间的一种博弈，开发商希望房价保持现有水平，囤积土地让政府卖地平抑房价的愿望落空”黎文江指出，广州近两年来加大了土地出让力度，今年住宅用地供应量更是高达250多万平方米，但开发商买下土地后却不开发，这在一定程度让供不应求的房地产市场更为紧张

你们什么时候还有看房团呢 需要参加看房团的，可以打给我们的客服（）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦...