迪拜房产该不该买

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国内房产政策紧缩，股票熊市下跌，汇率波动幅度大2018年注定不是平静的一年

国内房产自2018年的10月以来就进入 惨淡期 ，下跌趋势非常明显国内房价下跌消息被铺天盖地的报道，直接撕开了最后的遮羞布，让大家一起面对残忍的事实

国内房产投资不景气并没有影响到海外房产投资者的热情这些海外房产投资者审时度势，早早地掌握了更多国外的讯息，对于如何分配口袋里的钱，他们拥有自己的独特见解他们深知鸡蛋不能放在同一个篮子里海外资产配置就成了他们资产配置的一个重要渠道

何为海外资产配置移民、海外房产、香港保险、塞浦路斯护照等产品，近些年来都被炒得火热，而这些只是 海外资产配置 的一部分而已

现如今，我国国力增强，在国际上占据着一定的地位不少人不再愿意放弃本国国籍更多的高净值人群选择了最简单、高收益、规避风险、保留国籍的海外房产

据数据显示，在全球主要的房地产投资市场，中国投资客的数量最多，购买金额最大传统成熟的投资市场并不能满足他们的投资需求，新兴的投资目的地成为他们寻找的下一个目标

伴随着 一带一路 政策的推广，东南亚市场进入投资者的视野全球房地产投资洼地迪拜，作为中东城市的代表，深深吸引了投资者的眼球

迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹外加，迪拜建有中东北非地区最大的金融中心 DIFC迪拜国际金融中心，目前已经有超过 00家世界500强企业进驻迪拜

迪拜在全球租金回报率排名榜首，年租金回报率最高可达12%，而现在迪拜的房价远低于其他国际化都市总价低，租金回报率高，是不可多得的房地产投资洼地

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供需关系

房地产界的一句名言，长期看人口、中期看土地、短期看金融人口是影响供需关系的最重要的一项因素

根据迪拜统计中心公布的数据显示，截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民，其中迪拜居民人口达 08.6万人，占全国总人口比例近三分之一

专家预计，到达2027年，迪拜有望达到600万居民人口，届时将为九十年代初期的十倍以上，与目前相比也将翻倍此外迪拜还有110万的通勤人口（居住在其他酋长国、工作重心在迪拜）

数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势，如今已达到 08.6万人口，平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心，对外来人口的吸引力

另外迪拜人口红利充足，岁的青壮年人口占总人口的79%

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房产税免

迪拜购房有着得天独厚的政策优势阿联酋是一个基本无税的国家，这也是投资者看中迪拜房产的重要原因之一迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策而商业地产和酒店地产只需要征收5%增值税简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税只有在第一次购买时，交4%的注册费

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投资回报高

房地产投资回报，分为动态回报和静态回报两种动态回报指的是房产升值的收益；静态回报则是租金收益迪拜的房产租金回报率在全球排名第一，迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在迪拜购买房地产项目，扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报仅需年即可收回成本

专家预计在世博会在迪拜的开展，会使得迪拜的房产至少有 0%的涨幅并且迪拜的货币与美元直接挂钩，恒定汇率是 .6671美元= .667迪拉姆购置迪拜房产，即是美元资产，不必担心汇率波动带来的影响

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2020年迪拜即将迎来世博会

2020年即将举办世博会的迪拜为了以崭新面貌示人，迪拜政府加大了对基础设施的建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；政府在2018年的市政基础建设预算同比增加48%伴随着2020年迪拜世博会的开展，迪拜的房价势必上涨

除了以上四个方面，中阿两国关系在近两年来迅速升温，迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策可以说迪拜房产从长远角度绝对是投资置业的好选择

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