8月京豪宅量价创近7月新高

【地产中国 豪宅报告】在经历了前几个月的强劲涨势之后，8月，北京豪宅市场继续一路高歌，成交量和成交价格均创下高位尤其值得一提的是，当月签数据显示，四合上院项目成交1 套，成交总金额额达11.6亿元，创下上半年北京豪宅市场单个项目单月成交额新高而合生 霄云路8号则以一套均价14.8万元/平米的成交记录创下上半年北京豪宅单价新高

据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年8月北京豪宅市场报告》显示，8月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为618套，环比上月增加62套，增幅为11.2%；成交金额达64.14亿元，环比上涨2 %；成交面积为12178 平米，环比上涨20%；成交均价为52667元，环比上升8%对比前8月的数据可以发现，当月月豪宅成交面积创年内最高，而成交量仅次于1月份、成交均价仅次于5月份，均达到年内第二高位，豪宅市场增长势头依旧强劲

限价适度松绑 新增供应显著增加

从供应量上来看，自 国五条 落地以来，豪宅市场每月放量均保持在1 2个项目，而在8月，豪宅供应步伐开始加大据交易管理公布的预售数据显示，本月，共有4个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，分别是远洋 LAVIE、臻园、远洋天著、西园嘉园，新增供应量分别为 0套、252套、 7套和42套，共计新增供应套数为 61套，新增供应面积达100451.85平米

由此可见，政府近期对刚需市场的预售审批放宽的迹象在豪宅市场也有体现随着传统 金九银十 的到来，豪宅市场也将进入新一轮的推盘高峰期据地产中国了解，9月，纯新盘泰禾 北京院子、润泽 御府将入市，而老项目远洋 LAVIE将推新三期独栋别墅，财富公馆的后期产品财富城堡也将推出82套上千平米的独栋别墅

而另一个需要注意的现象是，在筹谋建立楼市长效调控机制的政策空档期，近期土地市场 地王 热潮再起，进而不断推高市场预期从这些地王的价格水平来看，未来大都规划为豪宅产品，可以预计的是，随着融创农展馆地块、亦庄地块以及中粮孙河地块等的开发，未来北京豪宅市场的竞争势必更加激烈，而现有的顶级豪宅也将随之被替代

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