广州一手房均价上涨4二手房上涨超过10

[导读]广州去年房价持续上涨其中，广州一手房均价上涨4%，二手房均价上涨超过10%

广州市社科院日前发布《2013广州经济发展报告》，广州去年房价持续上涨其中，广州一手房均价上涨4%，二手房均价上涨超过10%一手房方面，番禺区和花都区分别占广州10区总成交量的25.9%和24.6%在各区中，萝岗区涨幅最大，一手住宅价格同比上涨39.5%

报告首先对2012年广州住宅市场交易情况做了详细分析报告指，去年广州房地产市场可用“先抑后扬、稳步走高”来概括数据显示，2012年广州10区一手住宅市场供应量和成交量均实现较快增长，成交价格也有所上涨全年一手住宅批准预售面积811.53万m2，同比增长18.0%，供应量为2008年以来最高；上签约面积767.68万m2，同比增长37.7%，市场消化率为94.6%，新增供求基本实现平衡；上签约均价14044元/m2，同比上涨4.8%

从区域情况看，2012年中心6区一手住宅成交量涨价稳，外围4区市场量价齐升其中番禺区和花都区分别占广州10区总成交量的25.9%和24.6%从成交价格情况看，萝岗区一手住宅价格同比上涨39.5%，分析认为主要原因是其区位优势逐步显现和热销楼盘素质较高在中心六区中，涨幅最大的天河区上涨15.9%，跌幅最大的荔湾区下跌13.6%

研究显示，2012年广州10区二手住宅市场量降价涨课题组采用目前市场3家主要中介公司数据来进行大致估计，分析发现，2012年广州二手住宅成交均价同比涨幅在10%以上

数据显示，2012年中心和外围区域二手住宅成交量均出现下滑中心6区和外围4区二手住宅交易登记面积同比分别减少18.6%和15.9%从各区的情况看，萝岗区二手市场逐步成熟，二手住宅交易登记面积为8.80万m2，同比增长7.4%，是全市唯一成交量正增长的区域各区二手住宅价格涨幅较为平稳根据其中一家市内主要地产中介的成交数据显示，2012年广州各区二手住宅价格涨幅均在12.5%以内从绝对价位看，越秀[简介 最新动态]区和天河区的成交均价最高，分别达到20695元/m2和19943元/m2；花都区的成交均价最低，仅为5844元/m2

分析认为，2013年广州一手住宅供应将比较充足其原因有三：一是目前广州市场库存量仍处于高位，2012年12月底广州10区2市（县级市）的可售住宅面积达到716.66万平方米；二是住宅施工量仍处于历史高位，2012年12月末广州10区2市（县级市）住宅施工面积达到4917.57万平方米；三是新增供应较为充足预计2013年中心6区的新增供应将回升至2.46万套，而2013年供应量最多的仍是花都区和番禺区，两区合计共占全市总供应的45%

分析认为，住宅成交有可能出现回落实施新“国五条”广州细则后，外地买家通过补缴社保获得购房资格的通道可能被叫停，因此未来住宅成交有可能出现回落但报告同时指出，2013年广州一手住宅价格存在结构性上涨风险报告指出，随着2012年4月以来市场的复苏，大部分开发商已从前期的降价走货为主转向稳价稳量为主，大部分购房者对房价的预期已从预降逐渐转为预增此外，开发商拿地的积极性高涨，有可能从心理上和实际上推高未来住宅价格但由于市场整体供大于求的格局短期内难以打破，难以支持价格持续大幅上涨[爱房讯]

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