7月房租再上涨如何与房价同步调控成难题

[导读]国家统计局数据表明，7月份全国房租同比涨幅4%，相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说是有缓慢，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素

8月9日，国家统计局公布7月份房地产市场运行情况数据表明，7月份全国CPI同比上涨6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手

国家统计局数据表明，7月份全国房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，同比涨幅已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素

房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题

房租连涨

在京某港资企业工作的张女士很无奈

去年6月份，她租了北京东直门一个2居室的1间，因为和房东关系好，之前只要1100元/月，但是目前同地段2居室房租每月已经达到3500元，为此房东开始“撵人”

费了好大的劲，张女士才在积水潭附近租了3居室的1间，每月房租1400元，而整套3居室需要4500元

“北京的房租一直在涨，说北京的房价再跌，为什么房租就不能降下来”她对抱怨说

根据北京市房协公布的数字， 月北京新建普通住房成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价(14847元/平方米，即今年北京房价控制目标)下降8.2%

北京市房协副秘书长陈志指出，北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局

北京链家地产首席分析师张月在“十年链家、百年创想”新标识启用仪式上表示，因为租房主要受供需关系影响，和房价没有很大关系北京没有限制外地人口，这方面外地人租房需求额仍巨大

房租涨幅过快的城市其实不只是北京，兰州城区房租价格自2011年初以来，已经连续上涨幅度超过10%其他大中城市房租情况也与兰州和北京类似

张月认为，预计7月份北京房租仍会上升，从市场周期性特征来看，6月份后北京租赁市场开始进入高峰期，强度持续到7月上半月

“下半月势态稍有减弱，租赁成交量出现动荡，所以整体上讲，7月租赁成交量较上月上扬浮动有限”北京中原地产分析师张大伟如是说

房租房价调控不同步

北京统计局的数据显示，北京今年以来房租价格累计涨幅分别为12.7%-15%不等月份最高，达到15%，月份最低，也有12.7%

获悉，住建部等多部委于今年上半年出台了对房租调控的政策，并且对主要城市的房租上涨情况进行调研

随后，2011年5月，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，也要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快

7月，上海、北京分别出台《上海市居住房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，提出了多项规范住房租赁市场秩序的措施，但是房租与房价未能同期下降，如何调控房租成为难题

蔡金水表示，房价调控容易，而房租不容易比如目前北京正在加快清理地下室，以及实施城中村改造，并限制群租，这会把一些大学生赶到普通商品房租赁市场上去

据悉，北京今年将再建设收购6万套公租房，并将其中已经具备条件的迅速投入市场“十二五”期间，公租房将成为住房保障体系中的主力军

大量建设和收购公租房被认为是调控房租的有效手段，全国大部分城市都提出了大规模建设公租房的计划例如，北京市今年公开配租配售的保障性住房10万套中，公租房占60%以上

不过，这些公租房到底给谁租了，仍存在疑虑

例如，近期北京媒体曝光，北京亦庄开发区配套的人才公租房“鹿海园”四里小区，目前分给中铁、诺基亚、奔驰等诸多大企业员工

这些人租这些房子租金相比周边房租每套每月便宜约30%，而据目前情况来看，大部分城市公租房仍然只能面向本市户籍人口进行配租

针对房租上涨问题，蔡金水认为，下一步北京需要保证公租房数量足，同时房租要跟原来的群租房等相比要有所下降更重要的是恢复过去的集体宿舍

他以北京王府井的餐饮、保安从业者为例指出，这些低收入群体有的甚至住地下室也住不起“有一些特殊的行业，如餐饮、保安行业，大清早的上班，住得太远了上班去连车都没有”他说

张月认为房租上涨快 ，“最主要的原因还在于租房市场租赁量大、需求大”

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