给调控一记天马流星拳生存

如果把中国的房地产调控比喻成一门武功的话，可能紧箍咒是再合适不过的了，连绵不绝，防不胜防啊。 如果注定要成为这门武功的敌人，我想，开发商也许更愿意迎接一记天马流星拳吧，起码预期明确。抵抗力差的认命好了，活下来的就好好前进。 再如果有一天，既不紧箍咒了，也不天马流星拳了，开发商们，你们准备好了吗？ 国务院总理 在政府工作报告中，首次提出了本届政府完整的房地产“调控”思路，除对完善住房保障机制做出详细部署外，对房地产市场的要求是，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 没有“促进房价合理回归”、没有“遏制部分城市房价过快上涨”、没有“建立健全考核问责机制”，我简直都不好意思称它为调控。 “紧箍咒”的时代已经过去了，没有一刀切，也没有组合拳。 月6日，地产股强势拉升，申万房地产指数上涨2.09％，方面，（，）涨停，（，）、（，）、（，）、（，）等均现5％以上的涨幅。与过去十年间马不停蹄的调控政策相比，始自十八届三中全会的“市场的归市场，保障的归保障”，直至现在政府在房地产层面的发声，守住了前后“一致性”。对房企来说，最为难得的就是政策的走向终于可以“预期”，而不是费尽心机猜谜语，到头来左顾右盼会错意！ 收得了7万一平的土地出让金，就没道理卡住15万一平的房子。卖了恁多地，也该把低端的住房需求管起来了，5万套自住型商品房，9万户产权型保障房轮候家庭，16万自住房申请者，这落差是阶段性难题容易理解，也更说明满足低端住宅需求不是容易的事情，花费全部力气尚且难得圆满，不如就把房价的起落留给市场去投票，开发商扔给市场去检验，毕竟，他们已经错失过一次真正成长的机会了。 对政府来说，这个选择可能是一条比“抑制房价过快上涨”更艰难的道路，因为实际上，中国的房地产从未真正经历过一次完整起伏周期，你也许会说，2008年房价不是降了吗？是的，如果没有救市，那当然算，但是四万亿的力挽狂澜没有让我们看到中国房地产真正的底部所在，此后的楼市更像是一个只能涨不能跌的绑架狂。 如果我们放纵对房地产的想象，在一个完全市场化的环境中，房价还有多少上升空间？需求真的永远都填不满吗？杭州、宁波、常州、佛山楼市已经给出了预警，各大房企也在用转型、多元化和国际化投票，接受市场洗礼的房地产市场一定是比现在更健康的房地产市场。或许这就是市场调节的力道，你都往一个热点城市狂奔而去，这里注定面粉贵过面包，降价、打折就在所难免，你就要再去寻觅新的区域。该进则进，该退则退，自由流动，这不就是所谓市场经济所强调的核心规律吗？房企已经嗅到了市场的坏脾气，可是作为地主的地方政府们，你们真的做好准备迎接一个真正的房地产价格合理回归的时代了吗？

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