上周沪楼市成交价创全年最低生存

上周（7月19日-7月25日）上海楼市成交均价9787元/平方米，连续第七周低于2万元/平方米，创造了今年周均价的最低纪录。成交量则比前一周大涨，成为自4月26日以来上海商品房成交量最高的一周；成交均价跌幅最大的崇明县同时也成为成交量涨幅榜上的冠军。

据上海易居房地产研究院显示，上周上海全市商品房成交均价全线下跌，17区1县商品房成交均价9787元/平方米，环比下跌48.4 %。除崇明县创下94.10%的最高跌幅外，黄浦区、静安区、杨浦区、浦东新区分别环比下跌70.91%、49.54%、57.49%、62.85%，而闵行、松江、嘉定、青浦、金山、宝山也普遍创下了40%多的跌幅。

与成交价格大跌形成鲜明对比，上周商品房成交量则大幅回升，成交4246套，成交面积 6万多平方米，环比大涨 66.9 %。成交均价跌幅最大的崇明县成交量则大涨8 80.86%，成了成交量环比增长的冠军。排在第二的闸北区环比增长4465.45%，杨浦区的涨幅为1419.08%，闵行、浦东、普陀的涨幅也在600%～700%之间。

佑威及楼市专评认为，虽然与年平均水平相去还甚远，但这已是自4月26日以来上海市商品房成交量最高的一周。仔细对比成交均价和成交量，成交量环比暴涨了80多倍的崇明县，成交均价只有249 元/平方米；成交量增长倍的嘉定、奉贤、金山等郊区，成交均价也只有6000/平方米-9000/平方米；其余成交量涨幅较大的闸北、杨浦、普陀、闵行等地，也都距离中心城区较远。而成交量出现跌幅的都为黄浦、静安、徐汇、虹口等传统老城区，成交均价也仍然维持高位。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海楼市成交均价连创全年最低，主要是由于成交结构造成的。“中低端楼盘销售较多，而由于国家调控政策的出台，用于投资、投机的高端楼房销售较少，或者卖不动。”