业内房企不可奢望地方政府大幅放松楼市调控生存

中国多个城市近期似乎在进行楼市政策微调，最近被推上舆论风口浪尖的是华北城市石家庄。石家庄市近期拟出台5项楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房”，被认为是一种“大胆”的楼市政策调整。

而在三天前，受到民关注的还有湖南省。上流传的一则会议材料显示，湖南省将微调楼市政策，增加普通商品房供给，通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。但是，湖南省随后予以否认。

实际上，一些地方在此之前已有“楼市微调”动作。5月8日，江苏省扬州市出台政策，对购买144平方米及以下商品房的市民给予一定比例奖励。几乎与此同时，辽宁省营口市“5000万元补贴公务员购买商品房”的消息也被广为流传，被指责为违规操作，变相救市，引起社会关注。

直至目前，扬州、营口等地救市政策并未像之前个别城市放松限购一样被中央叫停。这一不同命运被业界解读为“微调”大幕的开启。随后，包括北京、上海在内的近 0个城市分别围绕税收、购房利率、公积金等方面进行了微调，推出有利于普通商品住宅的系列措施。

分析人士认为，中国经济增速的持续回落是近期地方楼市频频微调的主要原因之一。随着地方政府的“稳增长”压力加重，房地产对经济增长的影响越来越受注目。“稳增长”离不开稳楼市，地方自然不愿放弃在中央政策范围内，通过适度地刺激房地产消费来提振地方经济。

业内人士认为，种种迹象表明，本轮全国房地产市场调整正在进入新阶段。一方面，在限购政策红线内，中国各地将迎来一轮楼市政策微调潮，出台购房政策支持刚需；另一方面，开发商为回笼资金抢抓刚需市场，转势必加大力度降价促销。“无论是布局全国的地产龙头，还是二、三线城市的区域强手，在刚需的萌发和未来政策微调态势下，都有望迎来业绩的释放。”业内人士表示，未来随着政策局部调整，楼市仍将是“走量不走价”，快周转、高供应的房企将明显受益。

多位业内人士表示，目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态。准确看待房地产走势，还要看现行的调控政策如何，还有宏观经济、金融政策、货币政策等走向。

华中科技大学公共学院王国华教授说，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和放宽的则被允许施行。他认为，“不违背限购原则”是楼市政策微调的“底线”。开发商不可对地方政府大幅放松调控抱有奢望，要谨慎对待目前的“回暖”，莫因一时热销上调房价。

5月2 日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，要求稳定和严格实施房地产市场调控政策。在此之前，温家宝在调研中南六省经济形势时指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

王国华说，本轮房地产市场调控已历时多月，调控效果正逐渐显现。同时，刺激经济的新政策将可释放出大量资金。除非投资的效果不佳，否则稳定经济增长无需房地产来救市。