金九银十已过楼市表现一塌糊涂但大家关心的生存

“金九银十”已过，楼市表现一塌糊涂，但大家关心的房价跌了吗？

今年楼市的“金九银十”已走向了尾声，但是楼市的表现却是不尽如人意，乃至说可以用“凉凉”一词来表示。首先一个成交量跌入了历年的谷底，而且更多的人开始加入到看空的行列当中。

想让我们从几组统计局公布的数据说起，2018年9月份，全国100个重点城市二手房价格环比上涨0.59个百分点，但房价环比下跌的城市由上月的29个增加到33个。同时，一些热门的新一线及二线城市，房价依然延续了上月的“退热”状态。另外土地市场的表现也不尽如人意，中国指数研究院统计数据显示，2018年1～9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下落20.9%;累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。上述机构数据显示，今年前三季度全国300个城市，各类用地成交楼面均价为每平方米2220元，同比下跌了8.2%，平均的溢价率为16.1%。其中住宅用地成交楼面均价为每平米3881元，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下落了21.1个百分点。

不管是需求端还是从供给端都出现出降温的趋势，房企拿地的热情也开始趋向谨慎。之前也在文章中说明过房企拿地热情的变化，不仅是由于资金的收紧，但目前这个节骨眼上，更多的是对政策的屈服，还有就是对未来房地产的发展不太看好。供给端的不看好，瞬间就会传导到需求端。由于此时的需求端主要客群是来自刚需和首改，而大量的市场需求都是投资需求，他们手里或多或少的都拥有房产。而市场对房价的不看好，直接影响的就是他们的需求。如果开发商仅依靠刚需客户来消耗库存，显然是不现实，毕竟他们的消费能力有限。所以，市场的降温趋势就情有可原了，没人买也没人愿意大量供应是主因。

固然，成交量的降温并不能推导出市场的房价就出现了下跌的趋势，那在此阶段的“金九银十”中，房价的表现又如何呢？基本保持平稳。房价未出现大幅的下跌，但是也没有像往年那样出现火爆的上涨趋势。全国整体楼市的房价出现稳定的趋势，虽然有小部分的城市出现了松动迹象，但都是小幅的波动，而且都是一线城市和比较热点的二线城市。同时大量的三四线城市的房价承受了比较大的压力，有明显的下跌趋势。

就全国整体楼市而言，目前都保持在比较稳定的趋势，这也是国家大力调控所强调的结果。不管政策如何变化，楼市在未来的市场中所表现出来的行情大致如此了。而且随着市场中一些“假大空”的消息逐步成为现实，未来楼市肯定会承受更大的压力。高房价必将会在市场的调整中走出一波回调的行情，至于什么时候开始，是19年还是未来的某个时段，将在接下来的文章中给大家一一分析！

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