天津市购买二手房垫资费涨了近一倍

楼市新政出台后首付提高，津城二手房市中“差钱”客户日渐增多。对于购房意愿强烈的人来说，找垫资公司拆兑首付费用成为不二之选。业内人士表示，目前二手房市垫资交首付业务占比，比新政出台前翻了一倍，一些中介、担保公司提高了垫资收费标准。

典型案例

购二套房交不齐首付 不得已垫资多花六千

在津工作将近十年的湖南人刘 ，几年前用在和平区买了一套独单。最近，由于父母也要来津，刘 计划用再买一套偏单。“我刚谋划好，二套房首付突然五成了，这样我的资金就不够了。”刘 说，她看上的房子总价为100万元，之前首付只要40万元。“中介说可以把房屋总价做成120万元，这样可以从贷出60万元，加上我自己的40万元，就能买房了。可是，这样一来需要我先交60万元首付，得从垫资公司借20万元。等的60万元批下来，再把其中20万元还给垫资公司，40万元给房主。”

了解到，刘 联系的垫资公司是中介机构为其介绍的。“20万元一个星期的利息是2000元。”最终，小刘的房贷三个星期批下来了，一共交了6000元利息。当问及她是否觉得利息太高时，刘 说：“看上的房子挺合适，要是找湖南的家人汇钱，实在张不开口，还不如花点儿利息找垫资公司。”

调查

垫资费用标准升至5％ 垫首付业务占比翻倍

房贷新政出台前，客户找垫资公司借款，每月所支付的费用为借款额的 ％左右。近日走访黑牛城道附近的二手房中介发现，经纪人对垫资都有其企业文化。企业文化就象一枚飞行的导弹一样借款费用的报价已达4％至5％。据了解，垫资服务费是按月计息，房贷新政出台后，审批速度放缓，客户借款时间变长，垫资公司收取的利息费用已经不少了，为何还要提高“利率”？

业内人士表示，垫资公司主要为需要的企业或个人提供担保，并收取相应的服务费用，其资金主要来自合作密切的，其次是国内外财团及社会闲散资金。他们给客户提供担保业务，就目前房地产业而言主要停留在借贷层面。在垫资解押业务中，垫资方拿自有资金给客户解押不涉及第三方，风险须自己承担。“目前银行房贷业务审批和放款时间越来越长，意味着不确定因素增加，垫资公司肯定要适当提价。”

在本市某垫资公司供职的周经理说，在他们的房地产业务中，收益最为可观并稳定的属垫资解押和垫付首付。“垫资解押是指卖房者所卖房屋有贷款，买卖双方找垫资公司出钱还清贷款，然后再进行正常的买卖交易；而垫付首付是指买方找垫资公司借款支付首付，然后再用银行贷款还清垫资公司的借款。”周经理表示，房贷新政出今年就不要“破例”了吧。台后，虽然公司总体业务量下降了，但垫首付业务占比大幅提升。