北京万科星园二手房价怎样

　　2018年房价会涨吗？问题详情：2018年，北京和上海人口纷纭下降，未来房价走势如何？二手房装饰

　　推荐回答：感谢约请。

　　北京和上海是中国的超级城市，去判断他们的房价是否会上涨需要很多角度和维度去分析，我从事文旅地产12年，对房市，土地，政策有一定的研究和理解，下面我来回答您提出的关于2018年房价是不是会涨这个问题！

　　中国的房地产一向都是政策市，判断房价是否会涨，其实跟政策有很直接的关系。

　　但你提出的是北京和上海这两个超级城市，在中国，唯一受政策影响力度比较小的城市可能就是北京，上海，深圳，香港了。

　　所以我们房地产市场虽然受到很多政策的主导，但是北京和上海这样的超级城市还是有他自然的运转规律。

　　如果有时间机器，让你回到八年前，你最想干的一件事儿，应当就是买房了。

　　是的，这些年，房价一直都没有让我们失望过，很坚挺的在路上。

　　很多专家学者一再的强调地产泡沫，很遗憾，这么多年，让他们失望了！但最难过的还是那些缺少投资理念，对中国经济运行轨迹缺少视察和洞察的老百姓们。

　　因为房价不是没有便宜的时候记得2002年的时候，北京3环边上的房价也就不到4000元。

　　2008年的时候也就一万出头。

　　但为什么没有买呢？很简单，就是听了某些专家的意见，房价泡沫，已显现，近在眼前，随时崩盘。

　　但结果呢，我想不用我说，大家都感受到了。

　　可能你会问，难道北京上海的房子就真的会一直涨到天上去吗？固然不会！就像股市里的茅台，它能一直涨到天上去吗！其实都是一样的道理，物以稀为贵。

　　北京，上海这样的城市在中国是独一无二的，他们具有最好的教育资源，经济资源，政治资源，商业资源，科技资源，人脉资源，医疗资源。

　　他们拥有最好的，最公平的竞争环境，上升空间。

　　这些都是长期吸引人口流入的奶酪，吃了就会让人上瘾，就会感觉到甜蜜。

　　而长时间人口流入的趋势奠定了这个城市的最稀缺资源，就是土地！别听有的专家说北京不缺地，那是他根本就不懂。

　　北京的土地性质极其复杂，极其丰富。

　　很多土地背后都有无形之手，有军方的，有官方的，有校方的，等等。

　　不是你想拆就能拆，想建就能建的。

　　那你可能会说，有很多老百姓的房子可以拆呀！那就更是笑话了，北京核心城区，一套小四合院，你知道值多少钱？你以为北京大妈都是吃素的吗？他们就不知道现在北京的房价是多少？换句话说，你拆得动吗？拆得起吗？就算你能拆得起，那说明拿地的本钱就要增加很多。

　　羊毛不会出在狗身上，最后还得是购房者买单，体现在房价上！2017年，北京上海这样的超级城市房价表面上有些疲软，很多欢呼雀跃的人，高喊房价真的要跌了，高兴的好像明天就可以买得起房一样。

　　但抛开表象，实际说明甚么问题呢？说明真正想买房的人还有很多，没有买上房的人还有很多，等待房价下跌马上买房的人还有很多。

　　那卖方市场就都是傻子吗？就看不出问题吗？就会一降再降的让自己的房子很低廉的价格出手吗？答案固然是否定的。

　　那为何又会看到市场上一些很低廉价格的房子呢？那说明你平时不太认真仔细的视察市场，别说在这么严格的调控时期，就是在平时房价正常上涨的阶段也会有个别业主，因为着急用钱或其他个人缘由，低于市场价出手自己的房屋。

　　我身旁有很多炒房者他们在任何时期，都会在市场上淘到很低廉的房子或者是拍卖的房子，这就跟你平时去淘宝的目的是一样的。

　　很多人买房都是用于投资，而投资行为跟老百姓买房自住是不一样的心态。

　　就像股市里很多专业炒股的人，他不会想着在最高点以最高价卖出自己的股票，他只会算计自己建仓时候的价格。

　　房子也一样，比如说某个人每平 万元买的房子涨到了6万元，由于市场调控，现价5万元，他把房子卖掉，对他来讲，已赚了两万元，已经得到很好的投资收益率，而对于旁观者来讲，觉得是房价跌了，扛不住了，所以卖了，这简直是笑话。

　　这么说吧，就算他不以5万元的价格卖掉，以45000的价格卖掉，也比正常理财收益高很多很多。

　　所以千万不要以个例行为来评判市场趋势，很愚蠢。

　　那下面我们就来说，北京和上海的房价，未来的趋势是什么样的？

　　我认为在短时期内，北京和上海这样的超级城市仍然会保持很强劲的上涨势头。

　　但上涨的周期和形态会较前几年有些变化。

　　可能会在某一时期的某一阶段实现跳涨。

　　未来北京和上海会对标纽约和东京。

　　北京和上海，包括深圳都会构成超级城市群，城市圈。

　　不只是市中心，包括近郊都会与国际上的其他大都市非常相似。

　　这也就意味着，经济真的是有规律可循的。

　　至于还能上涨多少年，我觉得按照我们中国现在的良好发展势头，十年到2十年，还是没有问题的。

　　只要你看好中国，你就可以看好中国房价。

　　现在大力发展租赁房，这是正确的。

　　像北京和上海这样的大城市，未来一定是租赁房占主导。

　　而商品房未来绝不只是用来住的，未来不是你想不想买商品房，买不买得起商品房，而是你有没有资历去买商品房！你可以仔细视察一下，近两年北京出让土地的属性。

　　大部分都是共有产权房，便宜房，租赁房。

　　而真正的商品房，纯商品房有多少面积？相信你去了解完这些数据就会明白我在说甚么了！所以我觉得商品房是最好的投资产品，当然，这个产品的投资门槛已越来越高，愈来愈难。

　　回答最初的问题！2018年，北京上海的房价是否是会上涨？

　　相信你看完我上面说的这些话，应该知道答案了。

　　我认为，2018年北京上海的房价会温和上涨，这也是未来跳涨的前期铺垫。

　　限购限售政策我认为是国家给刚需最好的礼物，让更多有能力上车的人抓紧上车，用国家的手去帮刚需压住蠢蠢欲动的房价，能帮一个是一个。

　　所以我们要感谢国家，房价上涨，不是每个人都愿意看到的。

　　但是全球都一样，每一个国家都一样，这是都要面对的问题。

　　高房价只是一个经济现象，它并不会影响我们太多的生活。

　　如果你认为房价高，可以选择租房，中国的租房市场还是很有发展空间的，未来会愈来愈完善，也会有更多的人习惯于租房，把租房的生活方式看成一种很自然的生活态度。

　　毕竟房子不是最重要的，诗和远方还有生活品质才是最重要的。

　　当然，如果你能买得起房，或是有条件买房，还是越早买越好，毕竟房子早已经不是用来住的了！

　　我是“狂门”创始人——王将左隆。

　　胸无点墨冷嘲热讽天下事，才疏学浅笑声赢得满江湖。

　　很高兴和您分享一些不成熟的见解，希望我的回答对您有所帮助。

　　北京二环房价2000/㎡的时候，你在干什么？问题详情：

　　推荐回答：我印象中1999年末，北京东南二环外新开盘商品房均价大概是。

　　而且那时候也没有甚么售楼处，一般都是新楼房上面挂个横幅，在一楼设个临时办公室就开始卖房，营销手段多是报纸广告。

　　再往前商品房还属于稀罕物，绝大部分老百姓住的还是单位分配的宿舍。

　　二环房价20001平？可能说的是90、91年北京老城区胡同里的平房，记得那时候东四一个杂院儿里的私产平房，20平米大概 万多块。

　　那个时候我在干吗呢？刚刚光荣加入中国少先队吧，带上红领巾，想往着伟大的祖国早日实现四个现代化。

　　那个时候老百姓月工资大概多少钱呢？之间吧，那时候有住房公积金贷款么？开玩笑吧，房子都是单位分的，谁给你贷款？那时候，买台彩色电视跟现在买辆汽车难度差不多，买房只是个梦而已。

　　固然，哪个年代都不乏有钱人，那时候管有钱人叫“大款”。

　　下图据说是95年的报纸广告，仅供参考。

　　这个价位，当年只有大款能买得起。

　　万科某盘昨日开盘现场，现场多人弃号，合肥房价真的会降吗？问题详情：

　　推荐回答：我说一下我朋友关于碧桂园购楼经历吧。

　　安徽皖北一个4线小城，三年前，因房子过剩上了央视专题。

　　去年房价均价不过四千，今年因去库存，涨到五千多，7月因碧桂园入驻竞拍一块地，一下子将该市地块由每亩 百万拉到685万，楼面价合4700多元，成为小城地王。

　　当天，该地块所在区域所有楼盘全部封盘不卖了。

　　两三天后再次开盘时，所有楼盘均价上涨两千多。

　　国庆期间，碧桂园开始认筹，交两万认筹金，双11开盘:推出9栋楼，均价1.2万！没错，1.2万！当天售楼处人山人海，售楼 对自己的已认筹的客户催说快选楼，不然就选不到了。

　　我这位朋友很冷静，觉得价太高弃买。

　　国庆期间认筹时碧桂园说开盘买不到房15日内退认筹金。

　　然而，从双十一开盘弃买到现在10二月中旬了，认筹金都还没退。

　　答复说要退认筹金的人太多，需要一批批的退！！如今碧桂园带来的效应是该区域其他楼盘全部涨价到八千多！小城楼价均价突破六千！城还是那城，楼还是那楼，而价却不是那价！！碧桂园到哪里，贡献就是拉涨房价。

　　开盘时说一房难求，现如今，仍接到推销碧桂园！！看到现场热销抢房全是假象！认筹金迟迟不退是不是伤害客户权益？

　　你认为北京未来5年的房价会下跌吗？问题详情：现在不是很着急买房，想再等等，不知道未来会下跌吗？

　　推荐回答：我说跌就跌，我说升就升吗，那是不可能的。

　　房屋的涨跌，有好多因素决定的。

　　第一是市场调节，也就是建的房子数量大于需求的房子数，这样房价就跌。

　　反之就涨。

　　第二是计划条件，也是国家制定政策强行干涉，就是说由于房价涨得太快，有钱的人都炒房，造成贫富分化严重，为了打击炒房者，国家从卖地皮到开发商制定房价，都是国家干涉的，应当有限购，也就是地皮钱低了，房价必须低，否则就狠狠的罚开发商。

　　这样管制的结果，就是房价降下来，人心才会静下来。

　　我认为最起码一线城市，必须跌，最近5年必须跌一半，才有可能抑制炒房客，才有可能缩短贫富分化。

　　福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新居均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

　　其实二手房的成交更能反应房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

　　推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

　　还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热门城市之一。

　　易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

　　易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属公道区间。

　　据此，福州的房价收入比自然偏高。

　　值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

　　其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤其严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

　　依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

　　相干统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已回落至12.2%。

　　不过，一手房房价的的表现，也许不能真实反应福州房价的真实水平。

　　自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

　　反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

　　根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

　　不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

　　这里面缘由可能有3：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门坎加高；3是市场观望情绪浓郁。

　　从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）转动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

　　近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

　　景德镇房价？问题详情：景德镇现在的房价几近比去年翻了一倍，这个么高的价位，还值得买吗？

　　推荐回答：景德镇山清水秀，曾被许多現代文人雅士誉为陶翁笔下的桃花源。

　　虽然近千年的陶瓷烧造，逐日窑火不断，生态却未遭到影响，浮梁瑶里的森林覆盖率一直保持在90％左右。

　　上世纪八、九十年代，景德镇人口约三十多万，绝大多数人从事陶瓷及相关行业，对一个一百多平方公里的城市，住房的供需平衡相对稳定，房价也一直保持在4000以内。

　　到21世纪初，进入景德镇从事陶瓷行业学习、销售或相关其他产业（飞机、汽车、茶叶、砚台、生态旅游等）的外来人员不断增加，人口到达了70多万，也没能从根本上改变这类局面，直到2017年。

　　也是在2017年，中央财政给了998亿给景德镇，提升打造陶瓷主题历史文化名城，市政府大力发展交通、提升城市面貌、创建各种名头的城市，老景市的人有人点头，有人摇头。

　　点头的就不说了，说说摇头的：房价涨了近一倍，工资收入不涨，来买房的大多是外来有钱人，本地人没有得到福祉；放到全国层面看景德镇，房价也不算高，生态又好，外来人侵占本地人生活居住资源将越演越烈，形成恶性循环，其他生活必需品也将构成大涨局面；林子大了什么鸟没有？景德镇的陶瓷产业名片将遭到严重冲击，对于一个近千年传承下来的世界知名城市，损失不可估量；城市大拆大建，许多历史遗存、百年古树毁之一旦，景德镇城市的特色不再，民风民俗也不再，这是对这个城市文化的犯罪；可以预见不久以后，景德镇陶瓷文化、产业将风光不再，古徽州文明从这里退出，水变浑，山变色，茶变味，名居变高楼，只有不断上涨的房价和物价不变，景德镇终将被历史遗忘！

　　大连万科翡翠四季值得购买吗？问题详情：大连房价最近涨了挺多，万科翡翠四季的价位还算能够接受，值得购买吗？

　　推荐回答：如果是刚需，喜欢这个地方，或者在附近工作，可以斟酌。

　　但是这个交通还有配套实在捉急，规划什么时候兑现也是个问题。

　　万科在大连偏僻角落的一些盘，增值不大，例如溪之谷，魅力之城等。

　　同其他楼盘比，个人觉得不值得购买。

　　但是，客观来说，那个85平的做成 室户型，确切不错。

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