2016成都城东楼盘房价有人了解吗

　　成都本地人怎样看待成都的房价？问题详情：如题，成都本地人怎样看待成都的房价？家的味道你了解吗？两室一厅田园厨房餐厅装修效果图设计欣赏

　　推荐回答：谢谢约请

　　我一般选择躺着看！

　　16年8月开启的大涨行情!

　　也许10月和11月出了2轮限购政策!17年的上半年也出了新一轮限购政策!

　　这个时候,人人的期望都放在了三限下面,然则地方人材ao。

　　net许多,很会玩!

　　假如近来一年都在看房的,应当都知道,17年的大涨是在年后一段时间,限购前涨了一部分,不是许多!

　　主如果17年的地拍价钱的晋升,而后追随的高溢价率!这个时候,人人能够也不是很急!究竟不是每一个人都去晓得地价,也不是每一个人都有资格!

　　也许在17年中下旬,限购开闸放水!本科生间接落户,这下房价就起飞了!

　　处所还有一个不要脸的处所便是顿时降低了容积率,如许地价的起拍价又能够提升一波了!

　　以前房企怕没有购房者,如今购房者多了,就要挑选,就开端全款优先,也许只需全款!

　　来岁要翻倍的论断是依据近来1年拍地的价钱来得进去的!

　　究竟会不会狂涨,请等待一下大会吧!

　　成都房价从2016年7月到现在直接翻倍，你还买得起房吗？问题详情：身旁朋友都是刚毕业工作没多久的刚需，直接看着成都房价从1万左右，一年时间直接飙升到均价2万以上，部分开发商还要求全款，直接让大部分人买房无望，我常在想既然炒房可以直接一年暴富，为嘛不能向银行贷款几十万，然后买房第二年再卖掉，还掉银行贷款还剩下一笔钱呢？我感觉大学毕业的学生和同龄人，渐渐的已不怎么谈理想，谈职业规划了，想着买房，想着哪家公司稍微待遇好点，想着如何还房贷！被绑架的人生，真的好无奈

　　推荐回答：说说个人情况吧，本来在深圳工作月收入大概在12k左右，毕业 年小有积蓄，本来打算回成都定居买房，但是会成都收入大约只有在深圳的一半不到，如果依照 层首付，买一个小两居大约80平左右，总结大约100万，首付需要 0万，再加上税等需要2万左右，简单装修至少也需要8万，前期需要支付40万，每一个月按揭贷款差不多接近4000元，不依托父母支持，根本没法凑够首付和支付房贷！更别说买房后，想要相对轻松的生活！

　　成都的楼盘为何突然都不开盘了？问题详情：成都的楼盘为什么突然都不开盘了？之前龙泉驿区几个楼盘都说马上开盘了，现在乃至关门拒客说无房，等下批不知道什么时候开盘？为什么有这种现象？

　　推荐回答：可以考虑一下二手房，目前成都尤其是东门和南门捂盘现象普遍存在，二手房虽然设计佣金这些问题，但的确省去了等待现房乃至是装修的麻烦。

　　至于为什么开发商不卖，缘由无非如下：

　　1，部份楼盘仍然存在着捂盘的可能性，别扯什么不敢违背政策，开发商都是狡猾大大滴，不开盘就是为了观望摇号政策对市场带来的影响。

　　2，龙泉驿属于成都“东进”战略要地，开发商这类观望心态更加严重，要知道大面现在的房价都1.5w了啊，成都东边的房价依然具有很强的升值潜力。

　　，目前来看，房价没有跌的迹象，北上广到头了，成都和四川其他城市的房价却依然承接着大量资金和客源，泸州已经有小区房价破W了，德阳的房价也已经普遍达到6,7千了。

　　未来大幅度上涨可能性不大，不过要跌却也是不可能。

　　2018成都的二手房价还会涨吗，会涨多少？问题详情：

　　推荐回答：房价会不会再次上涨，不敢枉自断论。

　　但单从这些年上涨的轨迹，还是可以看出一些端倪。

　　从大的方面来说，新老领导交替以后，必有一番涨幅，新领导上台，需要GDP的数据 来振奋人心，而直接最好的方式就是发展房地产，目前房地产还是中国的支柱产业，一个行业可以带动若干个产业，也是解决农村剩余劳动力就业最集中的产业。

　　在产能过剩的今天，扶持房地产产业，是每个领导都乐于做的一件事。

　　现在很多城市限购，但国家扶持的最基本政策没有松动，预售制度，这是一项极不公平，极不公正的政策，消费者穷其一生积蓄，外加背负巨额债务，买来的房子，在未来的一两年内都看不着摸不着。

　　如果预售制度不变，房价应该还会上涨，开发商手上资金充裕，有哄抬房价的本钱。

　　合肥有的开发商，现在已不再捂盘惜售，而是自产自销，用消费者的钱买自己的房子，再抛向存量房市场，赚取更高的利益。

　　从单个城市来说，土地财政也决定房价在短期内不会大幅度下跌，城市要发展，GDP要好看，怎样来钱快，实体业周期太长，领导等不及，没有政绩，就没有前进力，只有房地产周期短，见效快。

　　从消费者来说，目前还没有一个能和房地产相媲美的产业，既能实用，又能保值增值，甚至成倍增值，乃至一生都创造不了那么多的财富，一两套房子几年就可以实现。

　　股市被搞个一塌糊涂，散户只能被痛宰，银行存款利率，和消费指数来比较，负增长。

　　以上纯属个人观点，不喜勿喷。

　　为什么成都的房价一直没有大规模上升过？问题详情：感觉成都的房价一直不愠不火

　　推荐回答：主要由于成都太大了，都是平原，向外拓展的空间很大。

　　你涨价就卖不掉。

　　一，市区未必有周围的农村舒服。

　　市区向四周拓展空间很大，离附近郫县大邑县金堂县双流县等较近，而且基本连接在一起，你说房价贵了谁买呢二，成都歺饮、服务、休闲业发达，特别是农家乐……，而这些行业在城区空间狭窄，房租又限制其范围性发展，所以向郊区、郊县蔓延。

　　人流也向外围分流。

　　居住也向外疏散。

　　3，成都没有绝对的中心。

　　就象武汉江岸区人说自己是市中心，江汉区说自己是城中心，武昌人说自己那是中心。

　　成都也一样，城中各区都以为自己是中心，高新区人说自己是中心，双流人我们是全国家具中心也是航空港更是中心，北部的说自己是西部汽车城也是中心，青羊区是老城区更以为都围自己转。

　　这就决定了，住哪儿都差不多。

　　你一方涨价离谱，人就向另一方活动。

　　四，成都物价很理性。

　　在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，这里人做生意比较理性。

　　生活较为安逸，人美，水美，食品美，风光美，耍的美，的确来了就不想离开。

　　成都房价半年涨幅 6%，有人笑有人哭，2018年房价会如何变动？问题详情：

　　推荐回答：是的，成都的房价经过2017年的洗礼，与2016年之前比较，成都的房价已翻番的暴涨了。

　　虽然成都的房价涨了很多，但是与一线城市，特别是与新一线城市相比，成都的房价只能算是补涨而已，由于成都的体量实在是太大了。

　　成都现在是一城双核的结构，也就是说，以中心城区为代表的老市区，以天府新区为代表的新城区，成都的口号是在天府新区再造1座产业成都，成都已在向东向南发展，中国中西部最大的会展中心，中国西部博览城一期工程已经建成，并且投入使用，成都第二个国际机场，天府国际机场已经在建设之中，如此大体量的成都，这房价不涨才怪呢。

　　成都户籍人口1600万，外来人口400多万，成都总人口已经超过两千万了，为成都的城市建设和经济发展作出了不朽的成绩，如此众多的城市人口，商品房的供需矛盾突出，所以2017年，成都先后出台了限购，限售，积分落户，以及积分落户，摇号等政策，终于使成都的房价控制在一定的范围之内，相信2018年成都的房价不涨就是万幸了。

　　2018年成都房价会下降吗？问题详情：

　　推荐回答：基于土地价格和人口的流入，成都房价下落可能性不大。

　　其一土地成本上涨，楼面地价过万。

　　9月19日，成都二圈层行政区域的楼面地价已经全面破万。

　　月，双流华府楼面地价达10880元/㎡；6月，龙泉驿十陵楼面地价达11400元/㎡；7月，双流东升楼面地价达10100元/㎡；8月，郫都犀浦楼面地价达10200元/㎡；9月，新都大丰楼面地价达10950元/㎡；9月，温江新城楼面地价达10100元/㎡。

　　其二人口流入制造了购房新力量。

　　成都的房地产50%为成都市区以外的人口，包括周边省分和省内各地市。

　　虽然限购出台，但大学生的流入弥补了新的购房群体。

　　某招聘站发布了《2017年人岗争夺战及职场流动力大数据报告》（以下简称《报告》），《报告》显示，在人材净流入率方面，杭州、深圳、成都三个城市位列全国3甲，恰好分别位于中国的东部、南部和西部，这也代表了3大区域的人才主要流入方向。

　　其三成都聚集力和吸引力延续增强。

　　成都最新城市总体规划出台，未来成都城市发展的总目标为“全面体现新发展理念的国家中心城市”；城市性质为“国家中心城市、世界文化名城、具有国际影响力的文化创意中心和世界旅游目的地”；城市职能为“5中心一枢纽”，即西部经济中心、金融中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和西部综合交通通信关键。

　　成都对于区域的吸引力和聚集力进一步增强，成为房地产消费的进一步支持。

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