[p]——上海绿城玫瑰园 引发行业深度思考[-p]

——上海绿城玫瑰园 引发行业深度思考

一周前，绿城第四代别墅一经推出，便催生了业内对于品质文化地产的热论。12月12日，上海绿城玫瑰园 000万级别墅开盘，当日销售11套。出色的表现再度超出了很多业界同仁的预料，特别是当日数亿身价的高端客户冒雨看盘、络绎不绝的场景更令人感慨，不禁令人引发绿城第四代别墅对于行业更深层次的思考。2010年是政策频出的一年，是中国地产行业格局突变的一年，也是各大开发商面临转型的一年，在这样的宏大叙事背景下，究竟是独特的政策环境造就了上海绿城玫瑰园，还是上海绿城玫瑰园带给了这个行业全然不一样的启示？

新政或成真伪好产品的过滤器

2010年政策频出，在史上最为严厉的宏观调控面前，不论是自住的刚性需求，还是投机性需求，相比于09年的市场，都受到了一定的压制，并形成了一定观望情绪。上海绿城玫瑰园的热销无疑从另一个角度说明了，宏观调控对于高端别墅产品起到了非常好的过滤作用。特别是在通货膨胀的当下，一些高品质、资源型皆备的优势产品，焦点高端客户对其的喜爱几乎不受时间、价格和市场趋势的影响，反而聚集了更多高端客户的注意力。

对此，上海绿城玫瑰园总负责人王虹斌在接受采访时这样认为，对于绿城集团而言，“视宏观调控为常态”是一贯的理念，摆正心态，坚持精品路线，做好产品和客户服务。政策的目标是规范市场、优化产业结构。12月12日刚刚结束的强调“2011将进一步加强和改善宏观调控，经济转型、优化产业结构仍将是明年的主线。”摆正心态做事情，先做好产品，让客户自己判断和选择，这样更加对得起自己的客户，一个企业长久的发展才可以得以实现。

政策引导客户更加理性置业

克而瑞研究中心总经理陈啸天认为，这些年从产品本身发展来看，产品越来越追求人性化，回归到为主导这方面。比如这次新政中关于一户家庭限购艺人们也要经受得起考验。让我们来看一看那些因为一部剧或一部电影而一夜成名的演员！有些明星虽然起点高一套住宅的限购令，对投机性炒房打压的是非常严厉的，从另一个角度来看，就是引导置业。当需要为一个家庭选择最后一栋房子时，人们总会相对更加理性对待，回归到生活本身的需求上来。

事实上，从古到今，世界上最好的住宅艺术的遗存，无论是天鹅堡还是赖特的流水别墅，都是社会塔尖阶层对于“更好房子”的需求，令人类居住样式得以不断超越原有的物质环境，日趋精微优雅。在上海罕见的0.18超低容积率、5亩一栋的奢侈土地占有背后，上海绿城玫瑰园之所以能够在市场环境下博得众多高端别墅客户的青睐，正是绿城第四代别墅对于个性定制和文化心灵满足的极致追求，激发了这些客户对更高人居品质的真实渴望，