环京楼市购房众生相有刚需也有投资客

（原标题：环京楼市购房众生相：有刚需，也有投资客）

固安、大厂的房子怎么样，你觉得我要买一套不？ 半年之前，忽然接到这样一通，打的人是一位朋友。

这几年买房的故事看多了，其实并不新奇。但这位朋友却让心生感慨：首先，她跟笔者年纪相仿，都是90后；其次她远在福建，连北京都没有来过。

所以环京的房子究竟有多火，以至于远千里之外的朋友都想搭上这趟车？这火究竟是实是虚？

若干年前，因一河之隔，隔出了固安与大兴之间2万元/平方米的价格差。现今，河犹在，但价差已陡然缩小至不到1万元/平方米。

2011年，固安房价均价为5千元。彼时，大兴区地铁刚开通，房价已步入两万元时代；2016年，固安房价均价破两万元，大兴新房均价 万余元。

固安飙涨的房价仅是环京楼市的一个缩影。在过去一年间，环京楼市房价量价齐升，呈现快速升温之势，不少楼盘成交价格的年度涨幅至少在50%以上。

2016年，以燕郊为代表的 北三县 房价飙升到了高位：燕郊新房价格在2.5万元/平方米至 万元/平方米；大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米左右；香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米左右。与 北三县 相比，固安、涿州、永清等地区楼市虽起步较晚，但新房价格逐渐进入上行通道。

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，环京楼市之所以大热，主要受到非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投资投机需求的涌入。

我们买这房子就是为了能够离闺女近点。 来自东北的车女士对说。前年底，刚退休的她，为了能够方便看望在京的女儿，于是就筹划着在京买房。

然而，2015年底北京五环内新建商品住宅销售均价已超五万，这与车女士的预算差距过大。正当车女士打算放弃这个念想之时，偶然听说了廊坊彼时均价尚在7000元左右。这一消息，让车女士看到了希望，第二天她便踏上了环京买房之旅。

现今，车女士已在自己的新房中生活将近一年，尽管周围房价蹭蹭上涨，但这些都并不能激起她心中的波澜。现在最令她感到开心的，便是每个周末女儿都会从北京市区赶到廊坊与她相聚，距离也就60公里左右，她觉得很满意。

与车女士类似的，此前有媒体曾报道过的李先生也是迫于京内高房价的压力，最终选择了在距京70公里外的涿州安居。不同的是，作为一名上班族，李先生是不得不每天辗转于各种交通工具之间。

那时的他每天早上都会开车到涿州东站，坐高铁到北京西站，再换乘公交车赶到公司。由于早晚高峰时，进出京的公交车恰好与堵车的车流相向而行，李荀不仅没遇到过堵车的问题，而且一直都能找到座位。

尽管上班路程耗时很长，每月的通勤费也高达2600元，但涿州的这套房，给了李先生莫大的归属感，与此同时，整体开销也比他在京的住房费用低廉许多。

除却此类刚需用户之外，投资客更是环京楼市的购房大军的重要一员。

北京通州行政副中心规划的消息一出，我就筹划着在那一带买房了。 刘先生得意地说， 我当时是八千一平米买的。那时候在售楼中心，房子都靠抢的。当时必须要先交两万到五万的定金，否则就得按一万二一平的价格走了。

一年后的今天，刘先生所买的那个楼盘虽然尚未竣工，但价格已陡然飙升至两万多一平米。

紧跟着飞涨的房价而来的是相关的调控政策。

自去年4月至今，环京地区已有8个市县出台了限购政策。在去年的二季度，廊坊三河、香河、大厂和固安率先实施限购政策；随后，张家口怀来县、崇礼区在去年年底紧随其后加入限购大军；而近期保定市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环北京地区的第三轮限购热潮。

中央已经明确指出 房子是用来住的，不是用来炒的 。在此背景下，楼市调控，是否能够给当前大热的环京楼市降温呢？

胡景晖认为，自去年9月 0日起，全国范围内楼市调控及货币政策收紧，导致普通购房人、投资客对楼市预期发生较大改观。北京楼市已出现明显降温，对市场非常敏感的投资客开始撤出楼市，寻求新的投资渠道。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现下调。 从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。

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