哈尔滨江北二手房价格高不高

　　在哈尔滨买二手房需要甚么手续？问题详情：哈尔滨二手房二手房装饰

　　推荐回答：正常过户

　　1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件依照时间最早的计算。

　　一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

　　②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

　　在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年之内能够重新购买房产并获得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度依照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是不是有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

　　另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　而且地税局在征税进程中对营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

　　.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4. 契税:(基准税率 %优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的 %，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　注:首次购买和普通住宅同时具有才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

　　若买方购买的房产是非普通住宅或是非住宅则缴纳交易总额的 %。

　　5.测绘费:1. 6元/平米 总额=1. 6元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收 00元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。

　　所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

　　注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

　　省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

　　赠与过户

　　1、费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产甚么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。

　　⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　继承过户

　　1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策一样适用。

　　2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

　　⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

　　注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

　　四.析产

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

　　最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。

　　进程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。

　　除其他材料外还需要离婚协议书或法院判决书复印件。

　　买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

　　推荐回答：常常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新居划算还是二手房划算。

　　安心整理了一下新房与二手房的不同

　　在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

　　而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

　　在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新居的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

　　在品质上：新居设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

　　而二手房的设计相对新居来说比较陈腐，有时候户型也是老户型。

　　内部设计也不是那么公道，小区环境相对较差，居住品质会降低。

　　配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新居要成熟。

　　在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　相较而言，二手房贷款比较难。

　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

　　即便可以办理贷款，银行也会下降贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

　　新房也会碰到开发商烂尾。

　　总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

　　买新居有点耽误时间，新居满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

　　而那些一步到位的，总价预算高的，可以斟酌市区新房。

　　为什么有些二手房价格一直比周边低？问题详情：一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差，这是二手房需要反应时间么？

　　推荐回答：这个房子是否是老房子？二手房需要考虑的因素很多，环境，配套，交通。

　　去年很多投资者拥入房地产行业，无论是有经验的还是没有经验的，买了房就赚能钱，成为了他们的口头语。

　　但是随着今年三月份开始的限购，有些炒房者才明白，并不是所有房子都能升值的。

　　还记得去年的二手房行情火爆，每出一套房子都有很多人排着队的去看房，房东看到这么多的购房者，也常常在购房者看房的过程中加价。

　　等到这股买房的热情过后，许多炒房者都后悔了，原因就在他们买的房子上。

　　很多炒房者坦言，新居是不能买的，一方面新房还要等到交房需要最少一年的时间，另一方面就算新房交房了，拿到房产证也不是那么容易的。

　　一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间，而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

　　所以说，炒房者一般还是以买二手房为主，但是买二手房也是需要经验的，这其中房子的地段，周边配套，房龄，小区环境都是要认真考虑的。

　　有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子，现在为卖和出租的事情而苦恼。

　　市民孙先生是一名投资者，他对说道：“”去年年底看着周围的人都在买房，我也头脑一热，连房子都没看就交了定金，看了房子以后知道是一个老房子，也没怎么在意，就交了首付，谁想到老房子升值潜力这么小，都半年过去了，限购也实施了，我的这个房子还是这个价，而且，最近还有人低于我买时的价格在出售，现在想起来肠子都悔青了，买房的时候多看看就好了”。

　　问了一下孙先生买的这个房子的具体情况，了解到，这个房子的房龄有近20年了，而且小区的环境差，周边的交通也不算方便。

　　孙先生说道：“就是由于小区的环境差，所以现在出租连问的人都很少，就算租出去的房租也很少，房租还不抵房贷的四分之一呢，而且房子的装修也很老了，我最近都是在联系装修的事情，如果不装修一下，更没有人愿意租了”，在问到什么时候打算出售的时候，孙先生叹了口气说道：“如果不是限售，我现在就想把它卖了，因为限售还要等到明年年底才能卖，我现在已不指望着卖房赚钱了，能回本就不错了，刚才在二手站上看，跟我一个小区的二手房的价格又降了，已经和我买时的价格差不多了，而且还是带装修的”。

　　业内人士表示，无论是投资还是自住，购买老房子都需要认真的考虑一下，老房子的周边配套和生活环境是应当注意的重点，同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

　　想买个房子在哈尔滨？不知道是买新房还是二手房，准备结婚？问题详情：准备结婚，想买房子，但是不知道买新居还是二手房，都应当注意什么？

　　推荐回答：主要看你的钞票啊大兄弟！你钞票多了直接搞别墅就没那么多烦恼了！！！！

　　二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么许诺是不是可以兑现，房子是不是渗水，是不是质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部份开发商在交完房后是不会去管这些事情的。

　　所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！区分是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 .新居交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新居更划算

　　大家看看，这个二手房中介费高不高？问题详情：请各位高手看看～～～～

　　均价：8709元/㎡

　　均价：7571元/㎡

　　均价：8214元/㎡

　　均价：776 元/㎡

　　均价：5410元/㎡

　　松北9月二手房均价 5410 元/m²松北8月二手房均价 5 71 元/m²环比上月上涨 0.7 % ↑，同比去年同期上涨 11.80% ↑

　　保利公园9号754 元/㎡

　　滨才城5000 元/㎡

　　松浦观江国际8042 元/㎡

　　恒大名都8171 元/㎡

　　北岸明珠9470 元/㎡

　　奥林小镇6141 元/㎡

　　锦绣家园2期6144 元/㎡

　　世纪花园A区812 元/㎡

　　地中海阳光11196 元/㎡

　　丽景花园5 59 元/㎡

　　慧隆苑6678 元/㎡

　　碧水庄园125 0 元/㎡

　　华远水木清华6946 元/㎡

　　欧美亚世界阳光602 元/㎡

　　中关国际10648 元/㎡

　　柏林四季5014 元/㎡

　　东方哥德堡4520 元/㎡

　　金色江湾(松北)8682 元/㎡

　　梧桐湾5240 元/㎡

　　恒大绿洲7695 元/㎡

　　弘基世纪城5290 元/㎡

　　世茂滨江新城8 06 元/㎡

　　世茂澳洲风情园9 78 元/㎡

　　金泰湖滨绿茵

　　6929 元/㎡

　　华远新家园5212 元/㎡

　　美域江岛9799 元/㎡

　　银河小区572 元/㎡

　　湖畔绿色家园5075 元/㎡

　　大都会新天地6659 元/㎡

　　柒季城5285 元/㎡

　　军安绿色家园6 54 元/㎡

　　塞纳欧香55 9 元/㎡

　　大众国际6479 元/㎡

　　金泰小区4929 元/㎡

　　溪水湾5185 元/㎡

　　锦园(呼兰)7504 元/㎡

　　江北运华广场5705 元/㎡

　　新新怡园8700 元/㎡

　　美丽洋房5 45 元/㎡

　　前进家园656 元/㎡

　　祥瑞府邸5542 元/㎡

　　名流新城478 元/㎡

　　国基名墅7657 元/㎡

　　师大嘉园5 80 元/㎡

　　世茂都柏林8022 元/㎡

　　滨才星城4516 元/㎡

　　江霆华府5590 元/㎡

　　禹舜嘉园4706 元/㎡

　　世茂翡冷翠8608 元/㎡

　　你好荷兰城7742 元/㎡

　　上院9169 元/㎡

　　江霆华府2期5 04 元/㎡

　　泓林金色地标三期5 28 元/㎡

　　柏林印象58 9 元/㎡

　　电力名苑4908 元/㎡

　　米兰DC6857 元/㎡

　　美兰八度空间5901 元/㎡

　　宏信广场4466 元/㎡

　　香榭丽舍4499 元/㎡

　　新里海德公馆6770 元/㎡

　　宜和园7157 元/㎡

　　金豪斯经典49 0 元/㎡

　　世茂蓝屿8824 元/㎡

　　学伟国际城6 61 元/㎡

　　金马花园4928 元/㎡

　　裕发新城516 元/㎡

　　果菜小区 756 元/㎡

　　保利水韵长滩8184 元/㎡

　　世财滨江音乐花园6211 元/㎡

　　悦活里4699 元/㎡

　　美兰家园5922 元/㎡

　　太阳城花园55 0 元/㎡

　　裕田小区 800 元/㎡

　　宜园公馆 814 元/㎡

　　湖滨小镇6474 元/㎡

　　世茂毕索小镇1260 元/㎡

　　绿水小区4858 元/㎡

　　杉尼家园5499 元/㎡

　　富佳新天地4295 元/㎡

　　北海花园4895 元/㎡

　　明悦浪漫城4140 元/㎡

　　山水文园5192 元/㎡

　　东侨国际4585 元/㎡

　　常青家园5125 元/㎡

　　赛丽斯家园791 元/㎡

　　昊天绿色家园4616 元/㎡

　　聚源花园50 0 元/㎡

　　美澳花园42 2 元/㎡

　　伸马祥园4 75 元/㎡

　　康桥郡792 元/㎡

　　萧乡明珠3期5094 元/㎡

　　康隆小区1818 元/㎡

　　糖厂小区526 元/㎡

　　贵府尚佳4647 元/㎡

　　哈尔滨师范大学职工住宅5208 元/㎡

　　泰和轩6069 元/㎡

　　岸北桃源5111 元/㎡

　　阳光嘉园4 1 元/㎡

　　上海嘉园4591 元/㎡

　　绿海田园4659 元/㎡

　　锦娟秀都48 5 元/㎡

　　华远龙湾4724 元/㎡

　　幸福港湾 70 元/㎡

　　生态学院家属区6404 元/㎡

　　顺南花园小区4901 元/㎡

　　银河国阅公馆4224 元/㎡

　　龙江第一村7785 元/㎡

　　静怡家园601 元/㎡

　　左岸唯美5940 元/㎡

　　海域岛屿墅10695 元/㎡

　　世茂香堤雅9852 元/㎡

　　天鹅湖花园小区10650 元/㎡

　　金水嘉园6607 元/㎡

　　常盛源小区6094 元/㎡

　　南京花园5257 元/㎡

　　博莱雅园4401 元/㎡

　　财富天地51 元/㎡

　　海吉雅乐都 575 元/㎡

　　美丽人家4768 元/㎡

　　文苑世家61 8 元/㎡

　　以上是生活报为您提供的答案，希望您满意，谢谢

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