2014年3月26日地漏

旧宫房价已超4万 东亚5环国际性价比优势凸显

2014年3月26日，中铁建26.45亿豪夺旧宫地块，经测算，本宗地块楼面价到达345000元/平方米，再创新高。旧宫区域自2012年以来，楼面地价不断创高，从2012年超过1万元的楼面价格，到2013年首开保利的旧宫A地块楼面价格已经突破2万元，到2014年的中铁建旧宫地块楼面价格超过3万元，旧宫区域内土地楼面价格3年3大步，虽然进入2014年后，整体房地产市场稍显烦闷，但是土地市场依然火爆，表明了众多开发商对于房地产市场未来的走势仍然看好。

2013年3月19日，第2阶段城南计划(年)正式发布。新计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总*约3960亿元，与2009年第1阶段城南计划相比，此次计划增加了1000亿元，更注重民生服务，强调城市功能。

受多重利好的影响，旧宫房地产市场近日潜力明显突现，不少消费者纷纭把自己的置业目标聚集在旧宫他们严重缺乏面对冲突、解决冲突的能力。到最后，一时使旧宫楼市登上北京楼市的“风口浪尖”。

旧宫，散发魅力的南城发展第三极

北京南城，在黄村和亦庄发展以后，旧宫的魅力悄无声息的散发出来。旧宫镇，东单往南14千米，处于大兴区核心城镇组团计划中，与丰台、朝阳、亦庄相邻，是大兴区含金量较高的少有地块。2011年，旧宫被定位于亦庄经济开发区的“生活配套区”，正式拉开了建设旧宫的帷幕。在旧宫的拆除工程中，拆迁涉及总人口达3.62万人，预计未来总建筑面积将超过180万平方米，庞大新城计划使旧宫成为南四环的价格低。

2011年，亦庄轻轨通车，轻轨线路全长23公里，直通北京经济技术开发区；北接地铁五号线，可至京津城际铁路换乘站，全程共计13站。亦庄轻轨的运行，使旧宫与东城区的距离缩短至10分钟，而2013年5月因为，地铁10号线的全线贯通，又进一步加强了旧宫区域外向交通的便捷。而且第2机场落户大兴，这里将作为北京地区机场运输能力的重要补充，帮助区域临空经济及物流产业的发展，也将使旧宫建立起新的物流经济引擎。在旧宫区域不断地发展带来新的创造力和活力的同时，该区域房地产价值也进一步凸显，而其地价的不断上扬也极为有力的印证了这一区域价值。

新居定价已超4万，五环国际低价高质优势凸显

现在的旧宫区域，万科、东亚新华、富力、葛洲坝、中信、中冶、首开保利等各大知名品牌开发商纷纷进入，再加上中铁建刚刚获得的旧宫地块，旧宫的房地产市场已成为巨大潜力股。

旧宫具备优越的地理位置资源，目前周边行将入市的中冶德贤公馆拟售价格在4万元/平米左右。而目前区域内在售的商品房项目只有东亚五环国际一个项目，根据了解，该项目即将进入到现房销售阶段，目前的对外报价仅为26000元/平米，该项目由11栋17—19层高塔组成，建筑面积25万平米，而起价仅为18600元/平米，同时，东亚5环国际为了弥补旧宫区大型购物核心的空白，社区配备1.5万平米绿色商业街，能够充分满足客户的平常所需。同时距离在建中的12万平米商业综合体1.3公里，建成后集时尚百货、生活超市、品牌餐饮、☆级影院等功能于一体。

可以说东亚5环国际成为该区域内少有的高性价比产品，这对于购房者来讲成为明显潜力吸引点。步入4万元时期，愈来愈发理性的购房者衡量后的选择也将更加代表市场发展的走向。

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