购租同权地漏

购租同权:全新的租赁住房时代悄然到来

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。

短短不到两个月的时间，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政

，“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。

政策

多地出台租房新政剑指“购租同权”

广州第一个出台新政提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议增加500万桶。

8月17日，北京新规规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。

8月18日，南京新规提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权。

伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间，关于租赁住房的政策在七八月份密集出台。

关注

国企“组团”杀入租房市场

除“购租同权”成为关键词外，此批新政的另外一个亮点是扶持国有企业发展规模化租赁。

南京、哈尔滨、广州、成都、沈阳、北京、上海、深圳等地出台的新规，都在政策上对国有企业有所倾斜。可以看到，从国企入局到筹建国有住房租赁公司，国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。

而未来，住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向，成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与？什么样的国企可以参与进来，还需要每个试点城市更多的细则出来。

聚焦

开发商、中介抢滩“长租公寓”

盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。除了房地产开发商，房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。

如万科的泊寓，世联行的红璞公寓，龙湖的“冠寓”等。这些长租公寓都装修精致，设施完备，20多平方米就是在新中国成立100年时，大堂有公共活动区域，且提供标准化管理。公寓的租住者，大多从事IT、金融、设计等行业，普遍30岁以下，大学以上学历。

收益

“长租公寓”实现三方共赢

这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。公寓受房东的干扰因素较小，不会平白无故叫你搬家，一切都按合同来，相对有保障。所以很多人倾向于多花一点房租租这种房子。

而对于房主来说，直接将房子租给“长租公寓”平台，也比较便利。平台可以根据房东意愿提供装修和管理服务，而房主只需每月收租就好。如果想合同期满前收回房子，也只要支付折旧费和相关的违约金。

对于长租公寓平台方，他们除了租金收益外，还会向租户还收取相应的服务费用。以及如维修、保洁、搬家等各种衍生服务服务费用。因此“长租公寓”可谓实现了三方的共赢。

创新

租房市场开始引入信用体系

信用体系的建设是未来租房市场一个新特点。

如北京提出要建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务。租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现。

8月9日，杭州也宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台。

目前，相寓、自如、焦点等多家品牌公寓已引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

上信用查询体系建立后，承租人也将能更灵活地选择租金支付方式，甚至免押金租房。

未来，信用将无处不在

信用的价值无法估量