二手房买卖税地漏

二手房买卖税？二手房买卖税费的区分

我们对二手房购买的人来讲，如果不提早来熟习这些二手房的相关知识，等到买房子的进程中，不但是会变得办理手续困难，而且也极有可能被带入一定的圈套之中。尤其是税费这方面的情况零售商协会还将在商务部门的指导下，买卖双方是需要一起来分担。那末，二手房买卖税？二手房买卖税费的区分？

二手房买卖税？

1、大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每一个区域有一个较低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

3、低于的话就按系统的评估价计算。对评估价了解的是当地同区域的房产中介，由于他们经常去过户，知道能较低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房买卖税费的区分？

1、契税：买房承当；营业税：卖方承担，5月1日后改成增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承当，一般税额为差额的20％或签价格的1％，如果所卖房屋为满5年少有住房，则免征。

2、新居的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金80%医疗资源用于干部不符合实际，多了营业税、个税。

3、二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主少有住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，依照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主少有住房可减免；

4、以上是首套房，2套房面积90平以下，契税依然1％，90平以上2％，其他一样；3套房及以上，契税按照3％收取。

以上就是为大家主要讲述的二手房买卖税，和二手房买卖税费的区分的全部内容，现在二手房的税费收取较新居来说是复杂一些，所以大家在交税的时候也需要多注意下到底是什么样的税费项目，完全可以参考本文的二手房买卖税费的内容，只能帮助到大家这些了。

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