淮南强征电梯更新费不交钱不发房屋预售许可资源

不交钱不发房屋预售许可证 立法权沦为部门利益“保护伞”

在国家明确规定小区电梯更新费由住宅专项维修支出的情况下，安徽淮南出台地方法规，要求当地所有开发企业在售房前必须缴纳每部25万元的“首次电梯更新费”，不交钱不发房屋预售许可证。地方立法本是建立法治政府的重要探索，但在淮南却成了地方政府部门违规强制收费的依据。立法何以沦为部门利益的“保护伞”？谁来监督地方立法权的使用？

不交钱不能预售

今年6月，安徽淮南市的房地产开发企业陆续接到市房地产局通知，要求交纳高层住宅首次电梯更新费，每部电梯不得低于25万元。凡是该市2006年10月1日以后竣工配备电梯的住宅楼，一律要缴纳此项费用。同时规定，开发企业在申请颁发商品房预售许可证时，应当一次 存首次电梯更新费，已取得商品房预售许可证的，补交首次电梯更新费。

淮南福建商会秘书长林圆凯表示，这几个月来，他的商会也接到多家企业反映有关部门收取电梯更新费一事。是在保证攻守平衡的情况下商会的几家房地产企业曾联名向市有关部门打报告，提出质疑，但却没有任何结果。

不少房地产开发企业负责人表示，根据国家和安徽省的物业条例及国家《住宅专项维修资金管理办法》，包括电梯等在内的住宅公共设施的更新费用将从业主购房时交纳的房屋专项维修资金中提取。要求房产开发企业缴纳属“重复收费”，明显有违上述法规。

而让人担心的是，这项收费涉及资金巨大，如何管理如何使用淮南有关部门并无明确“说法”。

更令诸多企业无法接受的是，该市房产部门将收费与住宅预售权许可捆绑挂钩，不交钱不能预售房屋。开发企业纷纷指出，这一做法明显违背行政许可法，是一种典型的政府违法强行收费。

立法由部门起草

对于引发争议的电梯收费，淮南市法制办立法科相关负责人坦承，“收与不收确实值得商榷”。据介绍，该项收费最早出现在2005年起草的淮南市物业管理条例中。当时国务院和安徽省相继出台了物业管理条例，“淮南有立法权，可做个细化补充的地方条例。”

而了解到，这一收费之所以能进入条例，与立法由部门起草部门意见占主导有着密切关系。

淮南市法制办立法科相关负责人说，淮南市物业管理条例不是由法制办起草的，而是由房产局等主管部门起草。作为条例起草者的房产部门提出，不少地方高层住宅使用不久，就因电梯损坏无法正常使用而引发投诉甚至上访的情况，为了避免将来出现类似情况就提出由开发建设单位交纳电梯更新费。随后这一意见就被写入淮南市物业管理下足功夫离成功就不远。条例，并于2006年正式颁布实施。

按照规定，这一地方立法出台前应当以听证等形式充分征求社会意见，但当时淮南市法制办并没有举行听证会，只是通过上公布和召开座谈会征求意见。而且“主要听取政府和房产局的意见，开发商的意见也听了，但只有两三家”。

这位负责人强调，淮南市物业管理条例立法程序是合法的，内容也经上级人大批准，由于至今没有人提出过异议审查，因此，作为地方性法规是具有合法性的。

群众忧成本转嫁

淮南市房地产管理局住宅专项维修资金管理中心主任姚健介绍，房产局与物价部门开始核定的每部电梯更新费仅为15万至18万元，“后来考虑通胀等因素就增加了10万元。”截至目前，全市已收取此项费用约4000万元，预计应收2006年10月1日至今的该费用约1亿元。

当询问这笔费用的管理时，姚健表示：“目前还没有制定相应的管理使用办法。从收来到使用还有10年时间，这中间有充足的时间可以制定办法，进行规范管理。”

采访中，淮南市一些群众担心，房产部门强制征收电梯更新费，将增加房地产建设成本，最终转嫁到购房者身上。

不少法律界人士在接受采访时表示，淮南立法收取电梯更新费事件看似一起简单的收费争议，但其背后却暴露出当前一些地方滥用立法权保护部门利益的倾向。这种地方立法权沦为部门利益“保护伞”的现象令人担忧。