湖北黄石房价年底不准超过500元平方米资源

从本月上旬开始，国务院派出8个督查组，对全国16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。带队在浙江检查的国土资源部副部长贠小苏说：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”

昨日上午，督查组与黄石10家房地产开发企业的负责人进行座谈。座谈会上，众老板就房价及调控、保障性住房建设等问题畅所欲言，屡发惊人之语。

黄石房价还会继续涨吗？

房地产商们普遍认为，尽管中央一再对房价进行调控，但依黄石目前的情况，商品房价格会继续呈上涨趋势。

黄石海泰房地产开发有限公司副总经理郑松解释，作出商品房价格会继续上涨这个判断，是基于对宏观形势的把握。郑松说：“目前的土地供应模式、货币汇率机制、全球结构性膨胀等是决定房价高企的三个因素，而这些因素是短期内无法改变的。”

郑松分析，市场喜好向楼市投资寻求回报，未来投资主体会继续将闲散资金投向房地产市场。

黄石大可建设有限公司总经理董文则从成本上涨角度给房价会继续上涨作出了解释。

董文说，土地、原材料等价格的上涨在这几年显而易见。“钢材从每吨2000多元涨到5000多元，水泥从每吨200元涨到500多元；以前混凝土是工地自己搅拌，现在由市场提供，每个立方的价格从220元涨到400多元，比自己搅拌要高60至80元左右。”

董文认为，现代人对建筑档次要求的提分项目隶属关系高也使得房屋建筑的成本提高。“现在要求房子具有保温、节能的功能，这无形中又提高了成本。”

人力成本提升是多名老板共同的感受。黄石市宏维置业有限公司董事长王武德介绍，10年前农民工的工价是每天40元，后来涨到60，“现在180元一天还经常请不到人。”

董文深有同感，“我测算了一下，以前每平米的人工成本是60元，现在要达到200至2 0元。”

据黄石市政府的资料显示，“十一五”黄石市新建住房均价为 1 7元/平米，今年一季度均价 184元/平米，同比增长9.87%，月均上涨幅度为7.5%，低于当前城区人均可支配收入11.8%的涨幅。

黄石市委常委、副市长罗光辉表示，黄石会继续加强对房地产市场的监测和调控，不会让黄石城区新建住房均价涨幅超过本年度城区人均可支配收入的涨幅。“不能让今年年底的房价超过 500元/平米。”

房价应该越高越好吗？

大多数房地产老板提出，解决目前民众住房问题要“两条腿”走路，“两条腿”都要强。

黄石市宏维置业有限公司董事长王武德提出，应该放开商品房市场，价格由市场说了算；政府通过征收相对较高的土地出让金等税收，从事保障房建设。

王武德解释：“我认为房价应该是越高越好，要让商品房税收成为拉小贫富差距的调节器，因为土地是一种稀缺资源；政府建设保障性住房缺少资金，可以利用商品房的税收。”

王武德分析，经过调控出来的稍低价格的商品房对穷人并没有好处。“一套房子原价20万，通过调控后是18万，普通老百姓还是买不起，有钱人照买不误，这只是为富人节约了2万块钱。”

王武德说，破解住房难应解决商品房是唯一房源的问题，同时老百姓也要调适观念，“居者有其屋”不要狭义地理解为拥有自己的产权房，租住房也应该算。

穷人买不起房，活该吗？

保障性住房应该由谁建、怎么建？也是此次国务院督查组调研的重要课题。

黄石海泰房地产开发有限公司副总经理郑松说：“房子就应该像是人民币的两面，一面代表金额，一面代表国徽，商品房交由市场，满足高收入者的多元化需求；政府应该承担起保障性住房的建设任务，给人民以最基本的住房需求。”

黄石市天方科技置业有限公司总经理韦伟则认为，政府不应该过度纵容中低收入者，应该鼓励老百姓去打拼、努力和奋斗。

韦伟介绍，自己的老家在安徽的一个县，房价已达5000多，高于黄石市。韦伟回忆，“我当年读研究生的时候，一天24个小时起码要读10多个小时书；奋斗了几十年买一套房。如果穷人当年就不去学习、不去努力、不去攻关，就是活该。”

黄石市宏维置业有限公司董事长王武德则认为，房价年年涨，该保障的还是要保障。“一套房子，今年20万，我只有18万，想攒一年的钱再买，结果第二年涨到了22万；那就再攒一年吧，结果第三年房子又涨到了28万。这样老百姓永远追不上。”

湖北十五冶金拓房地产开发有限公司副总经理刘自强提出，应该鼓励和吸引资本市场参与保障性住房的建设，“一个楼盘，只要有呼吸在氧吧间微利，我们应该都会参与开发，底层做商铺，由市场定价，所赚的钱来弥补商铺上层公租房等保障房的成本亏空。”

黄石市宏维置业有限公司董事长王武德说：“商品房市场说了算，保障房市长说了算。商品房交由市场，让富裕的购房者做到机会公平；保障房交由政府，让穷人都有房可住，做到结果公平。”( 王焕冬)