北京楼市封盘客源纷纷外流资源
无独有偶,另一大型房企高层向坦言,一个原计划201 年年底入市的郊区项目,缓到现在还没卖。“惜售很正常,如果现在开盘,以目前的销售价格可能会被一抢而空,还不如缓一缓,把定价提一提。”该高层说。
一方面住建委严把调控不放松,另一方面房企不忍“牛市贱卖”,而或主动或被动地封盘。在这一轮政府与开发商的博弈中,购房人只能望房兴叹。
买方惊呼 揣着钱却买不到房
在北京工作了6年的小叶,最近终于拥有了在北京的购房资格。工资不菲的他,在父母的支持下也有了在北京购房的资本。他的目标只有一个——在北京拥有一套住宅,然而哪有住宅卖给他却让他犯了愁。“201 年底,我开始在多个楼盘排号,不是没到我选房就售罄,就是一直不开盘,到现在都没买到房。”他说。
无独有偶,同样遭遇买不到房的还有李先生。据了解,他于201 年10月与招商·臻园签订购房意向书。项目本预计201 年10月开盘,然而开盘日期一拖再拖,时至今日仍未开盘。
客源流失 部分客户转投别家
受到迟迟不开盘的影响,部分项目的客源已经流失。京投万科·西华府业主时先生告诉,他本没想购买该项目,谁知他中意的项目迟迟不开,怕时间久了房价再涨,一家人商议之下便购买了京投万科·西华府。
客源流失的情况更多的是发生在中高端项目上。201 年10月左右,北京部分中高端项目就已经完成蓄客,然而,受预售限价令影响,时至今日仍未开盘。
四方桥附近某项目负责人表示,项目预计推出400余套房源,已于201 年第三季度完成蓄客,受限价令影响时至今日仍未开盘。据该负责人透露,目前项目流失客户近一百组,约占总蓄客量两成。
开年遇冷 供应量下滑是主因
2014的开年遇冷与201 的开门红形成了鲜明的对比。
根据亚豪机构统计,2014年1月1日至1月12日,北京商品住宅共成交 122套,与201 年12月同期相比缩减了三分之一。与此同时,继1月首周仅2个项目开盘之后,上SIDI难以抗拒的饰品诱惑周北京楼市没有住宅项目开盘,以零开盘延续了1月份以来供应的低迷。这与201 年1月北京100 2套的纯商品住宅成交量相去甚远。
除此之外,据中原地产研究中心监测显示,54个重点城市新房成交量回落,环比前一周下跌5.8%。其中一、二线城市表现坚挺,分别上升5.1%和0.6%,三、四线城市则快速下滑1 .5%。二手住宅情况相仿,上周成交面积环比回落14%。
“限高”至今 四万以上项目罕见
中高端项目的封盘可谓由来已久。
201 年10月份,北京市再次发布继续收紧调控的“新京七条”,再次强调严查变相涨价项目,并且在而后的住建委“闭门会议”中传出两项精神,一是对于出现涨价情况的楼盘不予发放预售许可证;二是单价4万元以上的项目年底前不再发放预售许可证。
“限高令”重申之后,“4万元”项目难见身影。不愿贱卖,使得部分项目开盘时间一延再延,这也导致了上述客源流失的情况屡屡发生。
近日,东四环某改善项目负责人告诉,前几天该项目再次向北京市住建委报批4万元以上价格,截至发稿时,还未获得住建委批准。上述负责人表示,春节前项目已无入市计划,预计 月份入市。
而望京区域某改善盘负责人则表示,4万元/平米的价格低过项目上期开盘价格,虽然早已蓄客完毕但肯定不会开盘,因为即使开发商自己愿意贱卖,4万元/平米的入市价格,远低于项目方心理预期,上一期业主也不会同意。
牛市惜售 笃定后期提价空间大
这边,中高端是受到预售价的限制而开不了,那边,刚需项目则是纯粹地捂盘惜售。
近日,一大型房企高层向坦言,一个原计划201 年年底入市的郊区项目,缓到现在还没卖。“惜售很正常,如果现在开盘,以目前的销售价格可能会被一抢而空,还不如缓一缓,把定价提一提。”该高层说。
根据媒体报道,多位房企高管都在日前透露出了同一个信息:北京等一线城市土地稀缺,后期提价空间较大。
据了解,201 年北京和上海卖地总额接近 800亿元,由此可以预计2014年土地供应量可能要减少,因此,一线城市土地将变得更加宝贵。
“反正我现在开盘就会被一抢而空,不但利润得不到提升,一旦无法抢得更多地块,后续开盘无法持续供应将成为我们的短板,反倒不如慢慢卖。”某知名房企高层向如是坦言。
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