杭州房价微跌年末成交回暖明显稳健收官.蹭飞

杭州房价微跌，年末成交回暖明显，稳健收官！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交流。

杭州各行政区二手住宅价格走势

从监测结果看，12月份杭州市区二手住房均价为35,053元/平米，环比下跌1.07%，同比涨幅7.28%。本月主城区各区环比涨跌幅差距较上月波动整体较小，总体维持在3%之内，其中上涨幅度较高的为西湖区，均价为42,920元/平米，环比上涨0.87%。其次是临安市，环比上涨0.39%。除上述两个行政区外，其余十一个行政区的房屋均价皆有所下跌。其中下跌幅度最高的为建德市，环比下跌2.69%。其次是江干区和拱墅区，环比下跌幅度分别为2.07%和1.99%。

本月杭州二手住房市场成交4,235套，除西湖区和临安市以外，其余城区均价均处于下跌情势，杭州整体二手住房的房价也在回落。结合对市场的了解，在整体二手住房降温的大趋势下，西湖区由于优质学区的集中度较高，价格相对坚挺。临安区均价增幅较小基本与上月持平。

公司投资1000万元成交分析

12月份，杭州市二手住房成交4,235套，环比上涨19.03%。从数据上看，11月以来，二手住房成交量有小幅上涨，但总体上看依旧处于较低水平。从当前的市场变化看，邻近春节，受工作繁忙，探亲旅行等多种因素影响，部份优良房源供应量将减少，买卖双方匹配度下落，很多买家担心年后的周期性成交回暖，更希望在年底前完成置业愿望，从而导致二手住房成交量有了小幅回暖的迹象。但随着年底新房供应的增加，加上新居市场以价换量的趋势逐步显现，这让很多潜伏的购房者转移至新居市场，对二手住房市场关注度减弱，成交量必然会遭到影响。

全市签约套数top10

12月份杭州市二手住房签约量较上月上涨，成交前十的小区余杭区有6个小区入围。签约价格主要集中在15,000~30,000元/㎡这1区间内。从区位散布上看，除受价格因素影响外，随着购房者逐步年轻化，从有居到优居观念的转变，使得老城区小面积、低总价的优势已经抵不过房龄老、无电梯的劣势，购房者更多的倾向于周边交通便利、房源面积大、房龄新的次新区域。

楼市政策

之江板块再添百万方新开工安置房项目

12月份，西湖区24个项目集中开工，总投资247亿元。其中，13个为安置房项目，散布在双浦、转塘、三墩等区块，共有安置房3万余套。西湖区还要建2所学校，进一步补齐之江地区的教育短板。一所是之江第一小学，位于转之路与龙心路交叉口，总建筑面积70,150平方米，共有48个班；还有一所是麦岭沙小学，位于枫桦支路以南，总建筑面积42,250平方米，共有36个班。另外，产业项目5个、基础设施项目1个、生态环境整治项目3个。之江板块的开发加强了该地区宜居宜学的功能，必将会对该地区的二手住房市场有所影响。

黄杭高铁正式运营

12月25日，杭黄高铁首发列车D9551次从杭州东站驶出，于10:30到达黄山北站，意味着杭黄高铁正式开通运营，环杭楼市再一次引起了购房者的瞩目。杭黄高铁由中国铁路总公司和安徽、浙江省合资建设，线路东起杭州东站，向南经浙江省萧山区、富阳市，和桐庐县、建德市、淳安县等环杭区域。杭黄高铁的开通缩短了这些城市与杭州市中心的距离，增加了购房者的选择空间。

市场小结

2018年最后一个月，杭州二手住房以超出11月份成交量稳健收官，自10月份杭州市场低谷后，已经连续2个月处于升温趋势。10月以来，杭州楼市进入理性的市场环境，既不像上半年的盲目性购房，也不像6月后过分谨慎的市场观望。通过这几个月的市场冷静和调剂，逐渐回归理性。新房市场供应量开始提升，除部份以价格为优势外，开发商还通过品质的提高吸引改善型客户，市场可选择余地较大，供应充足价格平稳，更多有置换需求的业主希望在当前市场交易背景下进行置换和居住升级，减少价格变化引发的交易损失。因此预计二手住房市场在春节期间将会逐步趋于稳定。

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