广州市政府新政打击囤地开发商赶末班车动工.蹭飞

昨日，新快报报道广州市将出台新修订的《广州市闲置土地处理办法》（下简称《办法》），规定土地闲置费按地价20％一次性征收，而且开发商还要交增值地价。昨日，市国土房管局相关负责人解读这一打击囤地的新政时表示，此举受影响较大的是番禺、花都等早期拿的地块。因怕交增值地价,不少开发商已赶政策末班车动工。

有开发商加紧动工开发

据了解，《办法》最严厉的处罚措施并不是征收土地闲置费，而是征收增值地价。该负责人表示，如果原来地块出让时地价只有100万元，但根据目前市场评估价，其地价值是1000万元，那么，闲置土地的开发商就要补交这中间900万元。

经过初步摸查，现在的闲置用地主要集中在花都、番禺，市中心比较少。而花都、番禺在撤县之前出让的土地非常便宜，当时这些地区经济和房地产业都没有发展起来，其地价往往是按占地面积算，推算至建筑面积，其楼面地价仅几十元/平方米、几百元/平方米。而现在，番禺、花都住宅用地楼面地价都是在 元/平方米之间了。而住宅用地的，一般的容积率都在2以上。如要交增值地价，那可能就是原来地价的几倍，甚至十几倍。

判断其在物件中的含量高低。“用专业术语来说该负责人透露，因为担心面临高额的增值地价，已经有开发商加紧动工开发，赶旧政策的末班车，以防被罚。

8 万平方米土地被催动工

目前广州有多少闲置用地？该负责人说：“在广州应该有几十宗。”去年11月份，广州市国土房管局曾经一连公布22份加快动工建设进度催告函，督促总面积超过8 万平方米的土地，按照约定时间动工。

此外，2009年，经广州市人民政府批准，广州市国土房管局收回闲置土地12宗、面积共41. 017公顷，注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷。但是，在16宗被收回的闲置用地中，仅有一宗商住楼用地，它位于花都区新华街田美村，占地仅25 5.5平方米。

不适宜立即公布闲置用地

另外，有业内人士质疑闲置土地处理过程不够公开透明，如不详细公布每宗闲置土地情况很容易出现权力寻租现象。对此，该负责人表示，一些刚出现闲置的用地反而不适宜立刻公布，“因为一旦公布了企业名单，可能会使企业难以融资，更会有债主上门追债，反而不利于用地的开发建设”。他表示，广州处理闲置土地最终目的还是希望项目能顺利开发。所以进入收地环节的闲置土地会全面公布信息，但刚出现闲置的地块则不适宜立刻公布信息。