哪位晓得苏州阳澄湖附近房价是多少左右

　　太仓离苏州那么远，为啥房价还那末贵问题详情：欧式别墅儿童房粉色知道设计装修效果图

　　推荐回答： 一直以来,太仓仿佛都活在昆山的背后,比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北...我给你分析一下为什么太仓的房价居高不下 百强县、德企之乡、长江口、离上海最近城市、浏河、碧桂园、沪通铁路、G15…这些标签在近些年一定已被很多上海人熟知,没错,我们说的就是上海的北京大学门——太仓

　　一直以来,太仓似乎都活在昆山的背后,比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北这些名头,太仓的级别明显差了好几条街,但是金子总会发光,看看今年的太仓市场,一定有不少开发商惋叹:进晚了!

　　洼地城市,火热上线

　　太仓本身即是沿沪市场上的价格洼地城市,对最为邻近上海市区的城市之一,8000多的住宅单价足以对外溢需求构成够强的吸引力,在市场逐步起势的15、16年,遭到高度的关注,我们回顾环上海2015、2016年的房价格局,太仓的价格增量紧随基建、产业更强的昆山,远超南通、嘉兴、平湖,苏州下辖环沪县市均进入万元时期

　　今年随着“沪九条”的落地,大量的刚需、刚改群体和投资客被挤入太仓,房价急速飙升,市场供不应求, “日光”“时光”频出,全部楼市上半年的事迹爆表

　　尤其是“红五月”将全年的行情带入高潮,我们年中左右曾访问屡次,主城、新区、浏河等热门区域可以说是一房难求,包括二手房市场

　　当地中介市场形容:“有上海客户带着钱,直接问有房吗,有房就买,没有直接去下一家,挨家挨户地问”

　　同行的描述多少有些夸张,但足以见今年太仓市场的火热程度

　　数据显示,全年太仓市场商品住宅成交199万方,较2015年全年增幅78.5%,且成交均价从8644元/㎡狂飙至11601元/㎡,增长率 4.2%

　　外溢大潮,止步10月

　　其实,自8月苏州限购开始,太仓、昆山等地的调控举措即已不远,当时并没有明确规定,但在延续走高的房价下,10月终究还是启动限购,连“1套”的机会都没给,外地客直接over,没了外导需求,到底有多大的影响?

　　据当地机构的数据,太仓上半年外地客户成交比例达50%,结合后续的跟进监测,至限购前夕,热门板块外部客户比例占据50~60%,陆渡、浏河则高达70~90%

　　高占比的外部需求支持遇上限购,外部投资需求一次性挑选终了,研究显示这一波可能将折损掉80%的外部需求,外溢大潮逐步止步

　　没有轨交、没有高铁、进城通路有限、计划力度一般,凭仗离沪40千米这一优势下的“1亩三分地”,太仓即能赢得如此多外部客户的青睐,缘由几何?

　　下面就来盘点下关于娄城太仓的事儿

　　区位交通

　　太仓位于长江口,与崇明岛隔江相望,南临上海宝山区、嘉定区,西连昆山,北接常熟,是距离上海核心区最近的城市(直线距离40千米,驱车1小时),从距离上来看确实是承接上海外溢的第一圈层

　　如果唯一公路的导入通路,这样的外溢市场曾遭到很多同行的怀疑,而太仓用事实证明距离可以弥补一切,驱车亦或是公共交通都不是问题

　　至于计划的沪通铁路能带来多大的能量,其实不肯定;轨交暂时也只是一厢情愿(详见太仓 0城市总规),仅单凭一条G15、一条沪太路即助推了太仓今年的红市

　　沈海高速G15:最主要的交通通路,路况 ,高速下口即位于新区、陆渡交界,这也是增进新区上海客户占比较高的原因之一;

　　沪太路-蕰川公路:自宝山至浏河的主要线路之一,路况不佳,集卡云集,但却丝毫没有影响碧桂园·凤凰城的热销;

　　G204国道:路况一般,途径科教新城,进入主城便捷度较低

　　沪通铁路(计划中):在建的沪通铁路,分为安亭段和四团段,相比而言,太仓站为四团段出沪的第一站,虽然是客货两运铁路,但连通了外高桥、曹路、上海东(浦东机场)等区域,想象空间还是存在的

　　地面主干道路(努力中):嘉定城北路和太仓的白云渡路跨河买通,这是一条流传了多年的消息,落地时间不定,可以肯定的是一旦连通,对于今后的地缘流动来说,无疑是一大利好

　　而事实上,在交通层面沪娄同城还算进展快速,目前已开通了多条公交线路与上海进行对接:

　　太嘉线,由太仓朝阳路公交站至上海嘉定北站,15min换乘轨交;

　　沪浏线,由浏河汽车站至上海美兰湖站;

　　嘉陆线,由陆渡至上海嘉定北站;

　　嘉华线,由浏河汽车站至嘉定北站

　　建立这样的跨省级快速公交体系,且运量和班次还在逐渐增加,可见即使没有轨交、没有高铁、通路不多,也不会阻挠沪娄同城的进展

　　毕竟最快不到20min的跨省时间,相比于沪北10000多的价格剪刀差,确切还挺划算,特别对地缘客户来讲

　　经济人口

　　太仓地区生产总值1100亿元,人均GDP15.5万元,连续多年位列百强县前十名,但经济总量仅占昆山总量的1/ ,落差2000亿,相比之下,还是稍弱一些

　　城市经济主要以产业投资为主,是出了名的德企之乡,外资经济导向明显

　　德企之乡,名副其实

　　外资范围工业比重49.2%;核心区外资比重占据50%;入驻德企超过2 0余家

　　外资范围工业优势突出,全市总计入驻德企超过2 0余家,主要集中为高端制造、汽车配件等产业类型,而我们来看邻近的嘉定则以汽车制造为特强产业,新兴制造业为支柱,从这个维度上看,沪娄两地具有产业关联的基础

　　另外,太仓港也望成为上海“航运中心”的配套港口,并且未来沪通铁路的货运功能,是要连接上海临港四团和太仓港的,如此一来,貌似坐实了配套港口1说

　　如果说“开放”是一个城市发展提升的趋势之一(可参阅国家发改委《中国城市综合发展指标2016》),那么“外资经济+港口”特点的太仓 是走在这个方向上的一员

　　再看人口,太仓近几年的常住人口稳定,而且非常的稳定,至2015年的常住人口为71万人,本地户籍人口仅为48万人

　　即使在此轮热潮前,本身存在着上海自然外溢现象,但从常住人口的数量表现来看没有直观变化,可见往年的人口活动并没有构成一股趋势

　　从人口格局来看,主城区集中度最高,如果算上科教新城和陆渡,城区集中人口 0多万,所以单从需求来看,房企应该在何处布局应该也可以有个粗略的概念了

　　况且科教新城、新区两个区域还是政府重点发展的区域,特别科教新城,城市配套还不完善,人口的导进才刚刚开始,暂且不说陆渡还有大片空地

　　城区的优秀资源、交通条件不但对本区人口构成粘性,也是乡镇、外溢人口的置业 ,未来主城的的人口范围只增不减

　　城市格局

　　既然我们已提到太仓的人口格局,那不妨来看看太仓各区的情况:

　　从行政上来讲,太仓分为主城区、科教新城、浏河、港区、璜泾、沙溪,城市整体向东、向南发展,沿沪、向沪的趋势明显,主城概念扩大,以致于像陆渡也已并入主城片区

　　城市功能格局

　　主城 | 坐拥 的中小学教育资源、商业资源和紧邻高速下口,即便是在市场调控期仍然是最为安全的投资地带

　　科教新城 | 类似于金鸡湖规划,以天镜湖为中心建立集科教文化、生态宜居及现代服务业为一体的城市新区,是多数当地人的改良去处

　　港区 | 即便定位太仓第二核心城区,港口产城,但一定逃脱不了工业区的标签

　　浏河 | 太仓东部乡镇,以长江口度假区为噱头,因碧桂园凤凰城的热炒而大火,宝山导入相对便捷

　　沙溪 | 中部乡镇,以沙溪古镇闻名,产业主要为台商投资的企业园区

　　璜泾 | 最北端乡镇,镇区最小,民营小企业发达,是太仓人眼中比较有钱的乡镇

　　太仓城市功能的集中度高,主城、科教新城包括了全市 质的教育、商业资源,居住条件优质,其他乡镇综合来看略显不足

　　城市未来的发展仍将延续主城发展新区,新城配套升级的态势,向东、向南、紧邻上海的趋势不会改变

　　不过其他乡镇凭借城市整体利好和自身独有的特点,在今年也吸引了大批的外来置业客户,其中得益于碧桂园在沪的造势,让本来其实不太具名望的长江口度假区-浏河,大火了一把;港区的产城性质,投资客趋之已久

　　千亿经济、外资导向、人口稳定、新城起步、环境优秀、房价洼地…… 透过太仓,我们看到一个“麻雀虽小、五脏俱全”的江南小城

　　即便已限购,但作为最为邻近上海的城市,环沪的红利一定是长期的,太仓的布局机会值得细细研究

　　一座城池的好,当市场起势以后才认知到,一定是会“进晚了”,也印证了当下城市周期盖过行业周期的大趋势,提早研究城市,提早发掘一个城市的板块价值才是长远布局的良策

　　如何看待苏州一房东因房价上涨，收完定金不想卖了的行动问题详情：签约卖房后房价上涨，房东收了定金却迟迟不实行合约，结果一纸诉状被买方告上法庭

　　但是，趁着诉讼之机，贪心的房东又通过领取新的产权证，将原本要出售的房屋进行抵押，作价260万元，比几个月前签约时的185万元高出75万元

　　“房价飞涨，我又缺钱，就是不想履行合约，可以吗”当时，苏州楼市价格一直处大幅上涨状态，特别是二手房价格，1两个月以内的涨幅动辄到达几十万元

　　眼看房价一路高升，魏某迟迟拒不办理签手续，造成房屋不能正常过户

　　到了2016年1月底，魏某干脆向房地产经纪公司摆明：房子不卖了因此，2016年2月15日，潘某夫妇以合同违约为由将魏某诉至法院，请求判令被告继续实行合同并赔偿违约金

　　推荐回答：老王语录：都卖给人家了，还整幺蛾子

　　事件回顾：1、苏州，买方潘某夫妻和卖方魏某夫妻，15年12月底在一家房产公司签署买卖协议

　　潘某付定金5万给魏某

　　房子位于苏州新区狮山路

　　2、协议规定，房价185万

　　按要求签时间最后为16年1月10日

　　、苏州房价当时处于大幅上涨状态，特别是二手房

　　一个月内动辄几十万

　　4、魏某迟迟不办理签手续，房子没法过户

　　到了1月底，魏某干脆直接跟中介公司说：不卖了

　　5、原来房价涨得太快了，房东后悔了贪心的魏某将原来准备卖的房子进行抵押，260万

　　比当时卖给潘某的高75万

　　6、潘某将魏某告上法庭，终究房东选择解除合同，并赔偿差价75万，及定金5万

　　买卖即成，又整幺蛾子都是贪心不足房东说急需要钱，选择卖房，签订协议

　　那末就应该承担房价上涨的风险，如果最后又不想实行合约了，那依照合约上的赔偿规定进行赔偿就行

　　这个房主又不想赔钱，又想把自己的房子收回来重新卖更高的价格

　　最后无法收回，居然去银行做了抵押，这样房子长的钱都归他了，都是贪心在作怪，以为自己很聪明，惋惜，天恢恢

　　老王说：买房是件大事，期间有很多猫腻，我自己在买房的时候，就被坑了几万块钱

　　所以个中原委一定要悉数明了于心，从看房、中介费、资质核验、贷款、签、过户等环节都要多关注，多去搜集资料，由于猫腻实在太多了

　　不知道大家在买房进程中遇到了甚么可以评论留言，大家一起讨论

　　目前苏州的收入水平到底如何想了解本人的情况在苏州算甚么水平问题详情：之前看到上发布的苏州平均薪酬6700多，但是看到很多友吐槽拖后腿，说数据不准

　　本人目前在苏州园区一家外企上班，基本工资9000左右，加上各种补贴和奖金一年平均下来一个月大概一万五左右

　　我老婆在一家外贸公司上班，工资加奖金一年平均下来一个月7到8千的样子

　　之前刚刚买了房，房贷扣去公积金部份自己还要拿5000左右，有一辆20万的车，没有车贷

　　这是目前的基本情况，感觉压力挺大，接下来打算要小孩，孩子生下来压力更大，这种情况在苏州算什么水平感觉苏州的GDP全是这些外企拉上去的，工薪阶层的收入都不太高，只是苏州的房价现在有点高，消费水平也不低，所以想了解目前苏州的收入水平到底怎样……

　　推荐回答：苏州GDP目前完全由昆山、张家港、常熟占大头，苏州苏州，吴江，相城区，园区，吴中，高新区GDP收入完全靠卖地和房产中介税收，租房税收，旅游景点的税收，交通等等，外企在中国税收基本有国家政策很少的，相城区的房价和税收是脱后腿

　　9000元在高新区和园区属于中上阶段，和房产中介人员和金融从业人员平等，园区与高新区一般在1万以上，苏州园区与高新区，互联从业者IT年薪20万左右，新媒体在10万左右，你恰好没有拖后腿

　　无锡之于苏州好比漳州之于厦门，你觉得呢问题详情：无锡的房价可能就是这么涨的吧，漳州也是……

　　推荐回答：无锡走的是现代化大都市，和苏州相比较苏州走的是综合发展，前期不如无锡发展快也比较明显，弊端就是无锡潜能被一部分发展一部分浪费了，现在无锡就如走进一条死胡同想掉头很难，继续向前后劲不足，苏州一边发展一边结合自身的优势，经济环境先行现代化都市发展随后，在此进程发现不足可以调解，保留十足的发展优势和空间，苏州会走的更远更好，这是无锡现在不能相比较的

　　苏州房价还会降吗，想买又怕继续降问题详情：

　　推荐回答：作为从事房地产营销策划工作8年的业内人士来说（其中，营销管理7年），理性简析这个问题

　　商品房商品房，既然是商品，必须遵守价值规律与市场规律没有只涨不跌的商品，但是对苏州这座城市来讲，要理性分析

　　也许苏州房价在政策的趋导下会有下行可能，但下行的空间有限并且是短时间的，长时间看一定是上行趋势，所以对投机者来讲，无疑是沉重的打击

　　但对于长线投资的话，相对来说比较稳一点，如果仅是刚需购房者而且能够承受范围内，建议入手，毕竟谁也不一定能卡到房价最低点入手，在这个观望情绪浓郁的时候没人跟你抢，还能选个好一点的房子，跟开发商谈谈价格

　　放眼全国大中城市，以苏州的综合竞争力和吸引外来人口的能力与现房价来讲，泡沫肯定有，但单拎放在苏州这个城市，这个价不算高，乃至说是偏低

　　缘由简述以下：

　　1、人口基数：苏州常驻人口1100万，目前省会南京、杭州只有800万，无锡只有650万，常州只有500万，所以房屋需求相对更大些；

　　2、地理优势：苏州为上海的后花园城市，随着长三角特大城市群的不断计划发展，苏州优势将越突显（上海人口外溢首选苏州），相比周边几个城市的竞争力还是非常明显的；

　　、经济实力：苏州本身的经济实力位列除北上广深以后的“苏老五”，2016年GDP已超1.5万亿，人均收入更是全国第一，乃至高于深圳，南京、杭州2016GDP总量仅为1.1万亿（南京、杭州房价均价已超2.5万，而苏州只有1.5万）；

　　4、居住环境：上有天堂下有苏杭，苏州不仅位于东部沿海、沿江、沿太湖的江南水乡，苏州园林甲天下，而且还是长三角居住与生活环境最适合居住的城市之一，不但有着天然江南鱼米之乡养人环境，而且还有着小桥流水的悠闲生活氛围

　　古往今来人都喜欢水多地方，从人类起源至今天的繁华都市无不择善而居，泽水而栖，全国人民都想到长三角安家落户，而全长三角的人最喜欢住居住生活的城市是苏州，而并不是上海、南京，可能是由于生活节奏的综合斟酌

　　5、供求关系：可以说房价的涨跌与供求关系存在最为密切的关系，目前苏州新居可售房源仅为5万套不到，那么库存消化周期仅为个月时间，意味着供给侧的量不足，随着城市化进程，未来更多的人将要在城市生活，而综合以上多种因素，苏州的外来人口依然在不断地增长，供应不足，需求不减，未来房价怎么走不用多说了

　　人称任大炮的华远集团董事长任志强，唯一敢说真话的人，政策方向毛病，迎来的将是报复性反弹，老生常谈一直在说房价要继续涨，话虽尖锐，但确切最真实的

　　乃至曾还流行这么一句话：信志强住洋房，信牛刀住牛蓬

　　由于时间关系，更多具体细节就不细述了

　　我是做软件的，未来待在苏州好还是南京好问题详情：我毕业1年多了，想在城里买房稳定下来，无奈首付款不多，南京房价比苏州高，苏州房价对于我更适合一点，有人说苏州是宜居城市，南京是省会，教育医疗丰富什么的

　　但是对个人未来发展的话可能就不好说了，所以请问各路大仙，是在南京还是在苏州呢另外我是做软件的

　　推荐回答：由于大学在南京读的，对南京有浓浓的情节，加上老家是苏北的，每次节假日从苏州回老家走京沪高速都特别累，由于特别堵，而南京就不一样，回家的路特别好走，不用太担心拥堵问题

　　由于对南京的这种情节，在苏州待了三年以后2015年毅然决然的跳槽来到了南京，在南京也两年多了，有一些感受吧

　　1、南京房价太高，整体来说生活质量不如苏州，记得原来住在苏州园区，方洲邻里中心那有个华润万家超市，生鲜区有现场切片的三文鱼，南京这边大大小小超市去过不少，没怎样见过

　　2、南京的人文环境，公共事业是苏州不能比的，医疗保障还是不错的

　　、南京有玄武湖苏州有金鸡湖，我倒觉得玄武湖还没有金鸡湖开发的好

　　金鸡湖沿湖建的很多商业体还是很不错的，反之玄武湖周边就是只有步行道

　　4、苏州有阳澄湖大闸蟹，藏书羊肉，南京有盐水鸭，别的还真没发现啥好吃的

　　5、要说生活吧，我觉得还是苏州吧，人口总量小，没那么拥堵，周末举家出去走走的地方很多，甚么湖边啊，草坪啊，农家乐是很多

　　6、南京这边有钱的大多数是有背景的，你懂的，苏州大多数有钱的都是做生意的

　　7、你要说到底苏州好还是南京好，这个真的很难说，在苏州工作那段时间真的很开心

　　在南京工作这点时间不是很开心

　　这个跟单位有关系，跟城市真没关系，还是用心的生活过才知道，实际在哪都一样，每天也就是吃喝拉撒睡，欲望不同，满足感就不同，我的愿望就是离老家近点所以我还是觉得南京还是不错的

　　8、大家也可以讨论一下，不要地域黑，江苏本可以更好，就是由于江苏团结，看人家安徽这两年发展多好，哪里都有高铁

　　9、轻喷

　　宝宝感冒了，在医院挂水，好友来个祝贺…

　　苏州限购后的房价跌了吗问题详情：苏州房价最新消息，限购后的房价跌了吗

　　推荐回答：贫僧最近总是被各路友掳去预测全国各地房价走势，经济学家都难以准确预测的事情，何必难为一个出家人呢