苏州青年公社二手房房价走势是怎样的

　　2017珠海房价走势将会是怎样的问题详情：2017珠海房价走势将会是怎样的是升还是降文艺女青年的极简玄关装修效果图

　　推荐回答：今年应该会比较平稳，自己看法是在明年才会小幅降价，由于珠海去年的房子消化不错，现在市场库存不多，开发商销售压力不大

　　再加上国家政策影响有一定延后性，等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局，投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场，居住型客户支持不了珠海房价的时候，价格自然就降下来了

　　青岛黄岛房价未来5年走势问题详情：现今所谓的最严调控下，房价的确有松动的迹象，结合上流传的所谓中国5年周期，是不是该抛就抛了呢

　　推荐回答：个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或下降最主要的是要看政府相干政策，这是中国国情决定的

　　就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季和香江学府9000

　　西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，全部2016年的房价增长也比较理性，涨幅之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年 月份，特别是年后房价翻倍，全部黄岛区新居库存基本售罄

　　2017年 月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等

　　可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新居，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑

　　再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者兜售，造成房价大跌，于2017年 月 1号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者兜售

　　我朋友的房子也在4月份顺利出售

　　最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等论述），有兴趣的朋友可以去看下

　　我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口到达240万，20 0年达到400万，发展潜力巨大

　　但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，和财政部长 谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来说，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千，这波也算是补涨，势能已去

　　所以我的观点是，未来5年在政策调控，和房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优秀房源，虽然在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，乃至在某个时间段还会下跌

　　毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者参与吗

　　2018年，苏州的房价走势是涨还是跌问题详情：

　　推荐回答：以苏州现在的经济地位，目前房价其实不算高，但是在这次全国范围的调控结束之前，估计不会有明显的涨跌情况出现，毕竟楼市维稳最主要的就是一二线城市，苏州作为地级市当中的No.1，自然也是重点关照对象，所以不可以

　　苏州本身是人口大市，外来务工人口众多，县域经济发达，均价没上两万已算是控制的不错了，以目前的势头发展下去，未来必然会有上升空间，但应该不会是2018年，同时在这个全球经济触底反弹的经济上升期，也没有回落的理由

　　大方向判断2018将是横盘的一年，上升期可能会在2020年

　　菏泽未来房价的走势怎样问题详情：

　　推荐回答：这个难讲

　　菏泽房价上涨的主要原因是城市建设的拆迁改造，目前没有人统计出已交付多少房子，所以无法用数据精确计算出供求关系

　　事实上，从市场经济的角度预测房价走势通常会打脸，那么就不以此来说了

　　以下只讨论菏泽市区的房价情况

　　菏泽房价未来会继续上涨，理由以下：

　　首先，菏泽目前拆迁改造工作依然继续进行，而且卖地价格持续上涨，目前市区价格在200万元一亩，只要继续卖地，那末房价和地价肯定会有差价，所以房价会继续上涨

　　其次，目前没有人统计菏泽买房人的外地人数量，同时市政府也没出台相干调控措施限制外地人买房，而且去市区楼盘询问价格和户型，会发现要末是尾盘，要末是期房，要末光盘

　　这说明市区存在捂盘惜售的可能性，而政府对这些现象没有实行行政管制

　　但是行政管理的措施，恰恰是其他房价涨幅过大的城市调控房价上涨的手段

　　再次，夜晚走在菏泽小区内，相当一部分楼盘入住率很低，这说明市区存在炒房现象，或已买房者有心装修入住，但无力实现

　　由于开发商卖房采取的是多人认筹分批售卖

　　举例来说，假设一期开盘有1000套房源，开发商会分批卖，一次卖200套，但是却搞搞活动让500人认筹，这样就有最少 00人买不到房子，同时下次卖房时再认筹， 同时涨价

　　这类人为制造稀缺的行动会引起市民购房紧张情绪

　　市民紧张情绪不消散，房价上涨不会停止

　　然后，最重要的一点，菏泽市房贷没收紧

　　银行是房产开发的现金奶牛，只要奶牛不停挤奶，吃奶的人就不会饿死

　　最后，说下人口流入情况，由于城市房价上涨是人为活动，只要是城市人口延续流入，房价就有上涨的空间

　　菏泽首先吸引了菏泽工业大学在本地建校区（虽然学校并不好），同时制定政策吸引在外菏泽人返乡创业

　　这些措施都对房价产生兜底效应

　　插播一下，虽然菏泽房价会涨，但是我认为菏泽房产完全不具有投资价值

　　首先，菏泽市的龙头企业是化工与制药等高污染企业，未来城市居民的居住需求环保很重要，同时环保也是我们国家大力倡行的

　　长远来看环保因素限制了外来人口流入，同时促进了本地人口持续流出

　　再次，拆迁改造引发的房价上涨是不可持续的

　　目前市区100平的房子租金价格为2000元每个月左右，我们认为租售比在 00之内是房产低泡沫价位，也就是说房价在6000元每平左右，事实上菏泽市区房价均价还没达到6000，而目前的价位却是拆迁改造的高峰价位

　　既然高峰期唯一这样的涨幅，那末调控期的涨幅也更不会大，也就是说房产无投资价值

　　然后，我们发现三四线城市在国家地产调控后房价却出现了上涨，我认为这类上涨是补涨效应，是资本从1二线核心城市溢出的结果

　　长远来看，补涨不可能延续，除非菏泽地区的城市基本面产生根本变化

　　最后，以上分析说菏泽市区房价不具备投资价值，并不是说菏泽房价就会跌

　　个人浅见

　　未来芜湖房价的走势将会是怎么样的问题详情：

　　推荐回答：房十条下楼市基调已定，未来芜湖房价将会怎么走

　　新政出台调控市场 业内人士各有解读，听听他们怎么说

　　对于芜湖市政府5月8日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在引发了众多购房者关注的同时，很多业内人士也对此进行了分析解读

　　朗诗营销总监厉先金

　　在朗诗营销总监厉先金看来，此次芜湖政府发布的新政主要影响集中在第五条“关于加强对商品住宅预销售管理”的规定

　　厉总表示，在其中提到的对楼盘单次预售面积和新出让地块开发项目申请预售许可证时的工程进度明确规定上，更多的是学习了1二线城市的调控做法，“对工程进度的规定在一定程度上也是让项目烂尾的可能性缩小了

　　”同时厉总补充道，未来楼市的发展还是要看政府的宏观调控，就目前的情况而言，短期内市场可能会有所降温，但从长远来看，芜湖楼市的整体发展仍然是稳中有升的

　　65淘房芜湖公司总经理孙云

　　而 65淘房芜湖公司总经理孙云则认为，此次芜湖新政的第五条“加强商品住房项目预销售管理”，从规定上来看是为了加大供应，控制价格上涨

　　但综合市场的反应，特别是开发商可能做出的对应策略来看，客观上可能会致使市场上新居供应一定时期内减少，同时开发商可能会调整策略，增加精装房的开发及供应，“备案价”可能有所控制，但是实际的售价或将难以控制

　　对于“居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以签时点为准），须在获得产权证2年后方可转让”，孙总也发表了自己的看法：“针对这一条，在后期的履行中应当重点视察一些中介平台，看是否有5月8日以后新签约的项目，并出现‘可更名’的现象

　　最主要就是要加强监管力度和履行力度，这个效果是可以及时看到的

　　”

　　房价或将保持稳健发展态势

　　投资客短期内或受影响

　　虽然新政出台后，很多购房者对房价的下跌有所预期，也有部份购房者料想芜湖楼市会否因为此次调控出现降温

　　对此，多位业内人士认为，在政府的调控下，芜湖楼市未来将会继续健康合理地发展，短期内房价下落的可能性不大，后期仍将稳中有升，各家楼盘均表示不会新政暂时不会影响他们的房源上市的节奏

　　中丞团体芜湖公司营销总监陈根荣

　　在中丞团体芜湖公司营销总监陈根荣看来，目前芜湖的房价水平大部分人还是可以接受的，就未来的房价走势而言，在政府调控的公道范围内，房价下跌的可能性是比较小的

　　“可能近期涨幅不会太大，长远来看，还是处于稳中有升的趋势

　　从我们自身来看，翰林公馆后期的推盘节奏暂时不会遭到新政的影响，会在新政的要求范围内适度上调价格

　　”

　　芜湖海创置业有限公司总经理

　　芜湖海创置业有限公司总经理 表示，“现在的市场和之前的市场已经不是同一个市场了

　　一方面来说，新的项目拿地本钱这么高，出售的价格自然也不会低的；另一方面，新项目的品质相对之前市场上一些项目来说，肯定是更高标准的，那么它的价格也就不会低

　　”

　　而对购房者来讲，新政的出台对投资客可能存在一定的影响

　　“可能对投资客来讲，新政的一些限制条件会让他们暂时放弃买房投资，进一步采取观望态度

　　毕竟他们也没法预感两年后的市场到底是什么样

　　”

　　在芜湖海创置业有限公司总经理 看来，未来的房地产市场，改良型住房需求和差别性需求的人不在少数，对于他们来说，政策的调控并不会有太大影响

　　【济南】二手房房价未来 -4年什么走势问题详情：济南的二手房房价未来 -4年甚么走势

　　推荐回答：既然没有人回答那我来讲两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业省会城市一定会有很多政治成分，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱客官问这不空话嘛哈哈，再直白点就是短时间爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长时间必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑说错了请给我反馈，我也是一家之言

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