下半年杭州楼市将由阴降转为明降力量

跌幅为2.2%；7月份交割的期银合约尚未收盘 下半年杭州楼市将由“阴降”转为“明降”

【建材】昨日(7月4日)，在浙商投融资沙龙暨房地产专题讨论会上，浙江大学管理学院柳宏志博士就2011下半年宏观经济形势以及目前房地产形势作了分析，其中包括CPI涨幅、加息节点、提准、限购政策、楼市形势以及房企资金来源等内容。　　　　目前杭州楼市降价都是假降，下半年开发商将积极推盘产生销售款　　　　首先肯定的是，地方房价目标肯定能被控下来，因为中央要办的事，短期内就能做到。　　　　但是，目前杭州房价还处于假降阶段，一是统计均价范围囊括了萧山余杭，二是不再是仅限于商品房，而是定义于新建建筑面积，保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴。　　　　眼下，杭州市场也吹起了降价风，例如日前热销的德信中外公寓以及更早前的贝利珑昕泽第。但严格来说并不存在降价一说，因为都是首开，只能说随行就市，回归理性合理价格。　　　　柳宏志称，三季度末杭州房价将从虚降、暗降、假降变为实降、明降和真降。而开发商面对存量房突破5.5万套以及大批保障房将涌入市场的事实，也会加紧推盘产生销售款，减缓资金压力。　　　　在房企资金方面，钱荒十分明显。柳宏志讲到现下中小企业比较困难，相对而言，大型房企以及有主导产业作为支撑的企业会稍微好一些。　　　　那下半年房企资金能从何而来？　　　　首先，开发商将积极推盘产生销售款(一般房企销售款占资金的4或5成比较正常)；其次，有能力的房企可以通过海外债券融资渠道；第三，高利贷；第四，股权融资；第五，合作开发，减少资金流紧张；第六，银行信托；第七；证劵融资(目前已经暂定)。　　　　现阶段房企应该维稳阴降，现金为王。同时表示，十年的住宅黄金时期已经到头，商业地产的春天要来了！　　　　限购政策不会取消，限购政策限贷范围将扩大至三四线城市以及县级城市　　　　柳宏志坦言，限购政策在温家宝卸任之前不会取消。原因在于老百姓的预期是房价下跌，中央政府若是取消限购，由于市场上需求大量存在，房价必将再度反弹，那么政府就会失去公信力。　　　　预计9月份限购限贷政策将扩大至三四线城市以及县级城市，柳宏志说，据消息人士透露，中央政府已经制定好相关政策条令，只需一个时间点切入。　　　　那么何时会取消呢？　　　　其必须满足两个条件：一、投机投资市场转为自由消费市场；二、未来房地产从支柱产业转变为支柱产业之一。　　　　而对于房产税，下半年有两个城市将作为房产税试点城市：北京和上海。作为准一线城市的杭州，目前还没有房产税征收的时间表，国务院都还没定下时间，所以目前市面上传言的杭州今年将征收房产税都是无根之谈。柳宏志说，较快明年下半年约谈杭州！　　　　6月份CPI在5.86.2%之间，7月份中旬将加息　　　　据媒体报道，统计局公布数据显示，CPI涨幅自今年3月份以来连续三个月位居5%以上，且5月创出5.5%的34个月新高，发改委相关负责人此前透露称6月CPI还将再创新高。　　　　通过二季度数据表明通胀压力仍然处在高位，下半年物价上涨压力不容乐观。同时，以柳宏志预计，6月份CPI在5.86.2%之间，由于物价滞后于CPI，因此7月份物价涨幅将达到制高点。但3季度末会有所回落。　　　　7月份中旬一定有一次加息，较晚7月末，而较有可能的是14号16号，尤其是14号，在会上，柳宏志表明7月14日是央行的一个加息时间窗口，加息预期尤为强烈。而且依他预计，今年提准较多还有一次。(