2017年成都新开商业项目体量达168万

　　2017年成都新开商业项目体量达168万㎡ 位居全国第二

　　“2017年国内20大城市新开商业物业排名前五的分别是上海、成都、杭州、长沙和武汉，其中成都以总体量168万平方米位居第二”在4月9日举行的第二届中国楼宇经济成都峰会金融专场上，国际金融地产同盟常务理事、皇家特许丈量时学会亚太区教育标准董事会成员张平说，成都楼宇经济将面临极大的发展机遇

　　“2017年国内20大城市甲级写字楼存量9000万平方米，主要集中于核心区域”张平说，排名前5的城市分别是北京、上海、广州、武汉和成都，2018到2020年国内20大城市写字楼供应量将到达1.2亿平方米，主要集中于费核心区域;2017年国内20大城市新开商业物业排名前5的分别是上海、成都、杭州、长沙和武汉，其中成都以新开25个项目，总体量168万平方米位居第二;数据显示，去年国内投资市场大宗交易额，上海超过1100亿、北京超过400亿、成都超过100亿、大连超过90亿、武汉超过55亿“成都的经济发展速度超过了城镇化的速度”张平说：“成都在楼宇经济面临极大的发展机遇”

　　“新型城镇化下城市发展的机遇，是项目在投资中城市甄别，市场准入必须要斟酌的因素”张平说，如果把国内一些重点城市分为成长期、转型期、潜力期和机遇期的话，成都正好属于潜力期和机遇期据公然的数据显示，去年四川人均GDP约44544元，常住人口8302万(比上年增加40万)，其中城镇人口4217万

　　，常住人口城镇化率50.79%(全国58.52%)而成都人均GDP约86567元，常住人口1604.47万(比上年增加12.67万)，而根据成都市总体规划(2016——2035)初步方案，成都市常住人口为2300万，中心城区城市人口1360万，这就为楼宇经济的发展创造了先决条件

　　“目前房地产政策取向主要是完善基础性制度和长效机制”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，其目标是避免市场大起大落，增进市场稳定、引导住房投资与住房消费，有效预防和管控系统性风险受诸多利好因素的推动，一线城市和部分二、三线城市的住宅价格近两年已经到达了另一个峰值，多数城市的住宅售价比商业物业售价高，构成了少见的逆“剪刀差”(过去基本上都是商业的售价高于住宅售价)，这就为商业投资创造了更好的机会

　　“商业地产市场正在由收益型、增值型向机会型迈进”刘洪玉说，早先的商业由于售价较低，多数的投资者都是靠租金收益获取回报，后来随着城市化的发展和经济的增长，在收取租金的同时，物业本身也存在一定的增值收益，但在市场放量和新商业模式的冲击下，多数商业物业的租金和物业本身的增值空间都出现了下滑以后，这些物业的收益就需要通过再开发、重新定位或对物业进行用途调剂、升级而取得收益面对住宅物业的严格管控，商业物业的市场去库存机会正在不断的凸显

　　来源：四川