二手房验收注意要买房的都注意看过来了

　　二手房验收注意 要买房的都注意看过来了

　　购买二手房需要大家引发注意，二手房一般都经过其他人居住过一段时间，对之前居住的问题我们并不是很了解，很容易在购买以后出现问题，所以在二手房的交接以及交房验收的进程中我们一定要引起重视接下来为大家介绍二手房验收注意事项等相关知识

　　然而由于房价的居高不下，愈来愈多的人选择二手房其实无论是新居还是二手房其验收环节都是至关重要的今天要跟大家分享的是二手房验收注意事项等相关知识，一起来了解一下吧

　　一、二手房验收注意中最重要的步骤

　　1、查看是不是有私搭私建部份

　　买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;2要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是不是改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;3看阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题

　　2、确认房屋的准确面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地丈量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积

　　3、视察房屋的内部结构及装修状况

　　要弄清 是不是合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是不是太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉

　　4、考核房屋的市政配套

　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是不是清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是不是有老化的现象;线的接通情况，是普通线还是ISDN线;煤气的接通情况，是否已换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是不是带有热水器;冬季暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

　　5、要了解房屋的历史与邻居组合

　　要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，甚么背景，是何种用处，是否产生过不好的事情：是否欠人钱、或产生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用和水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区视察公共楼道的整洁程度及布局，造访上下左右的邻居，了解想要知道的情况

　　6、查验物业管理的水平及收费标准

　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;视察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等

　　二、二手房验收注意事项之细节

　　1、二手房设施设备盘点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些装备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收这些装备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等收取发票保修卡

　　2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东之前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，积累起来就相当高了)

　　3、有线电视、数字电视、、宽带的过户

　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或通的营业点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有没有拖欠费用的情况

　　4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是不是拖欠物业费及取暖费

　　5、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其谢绝办理，可追究其违约

　　6、盘点二手房钥匙

　　二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等

　　7、结清二手房尾款

　　以上六项均为二手房过户及结算要特别注意的房屋买卖合同约定的尾款是在下家代原房东支付所有费用后，下家实际应支付的款项房东收款后应出具收条并注明全部房款已结清字样

　　8、签署《房屋交接书》

　　《房屋交接书》应将上述七个方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约的承当如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已认可房屋符合合同约定因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的做好证据上的准备

　　9、质量问题细排查

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题例如，门、窗是不是密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂缝、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹

　　10、收楼证明备齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是不是齐备同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以避免造成自己的损失

　　3、特别提示

　　1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，逐一记录

　　2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件

　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案

　　4、如果开发商谢绝盖章确认房屋存在的问题，一定要获得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件

　　结语：关于二手房验收注意方面的知识就介绍到这里了，希望对大家有所帮助想了解更多相干知识，可以关注资讯

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