楼市松绑是误读呢

楼市松绑是误读，还是确有其事？

楼市真的松绑了？还是只是一次误读？

楼市松绑传闻的起因是由 “兰州放松限购” 引起的，在1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，同时对部分城区的住房实施3年期限的限售政策。

但当人们以为这只是一个个例时，在随后的几天里，全国部分城市也纷纷有所动作，由此关于楼市松绑的传闻越发真实。

郑州、武汉、长沙、南京等多个二线城市 “以引进人才为名”降低了落户、购房的门槛；在时隔一年之后，苏州的开年土拍，在经过41轮报价后，以43176元/㎡成交楼面价，刷新了苏州最高楼面价记录；天津将实行引进人才 “租房落户” 政策，解决买房限购问题；厦门公开提出将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。

这些城市为什么要这样做？

可能有些人会不理解，现在楼市调控不是刚刚取得明显效果吗？为什么在这个时候会出现这样的举动？这难道不是在和主风向标唱反调吗？

我们应该清楚，调控政策其实并不是楼市本身应有的运行机制，调控本身更像是医生开出的一帖药剂，头疼医头，脚疼看脚。调控政策在做的事情是在对症下药，楼市太冷了就要让它升温，楼市太热了就要让它降温，为楼市的健康发展起到保驾护航的作用。

而本轮以限购、限售、限价、限贷、限商为特征的调控，目前是为了让过热的楼市降温，很明显，经过1年多的调控，全国楼市调控已基本达到目的，而且其中部分城市为了完成任务，明显有些过犹不及了。

这也就导致了在2017年，一些城市的新房和二手房价格倒灌，开发商要么捂盘惜售，要么通过各种名目收取茶水费、绑定车位费、强制装修费。

这么严格调控的结果，的确让许多热门城市的市场冷冻，如果政策继续坚持，一定会影响市场预期，市场很有可能出现暴跌的行情，这同样是任何一方都不愿意看到的。

前段时间住建部部长王蒙徽也提出了 “2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策” 的表述，这对于那些经济下行压力增大，财政收入开始下滑的城市来说，无疑是一盏指路明灯。

是否存在误读？

这里我们直接引用著名财经评论人马光远老师的看法：

“并不存在对房地产政策放松的误读。” “本轮房地产调控肯定会虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉，而是过于严厉，而且违背市场的基本规律，是不可能持续的。”

当然，整体来看，由于信贷政策的紧缩，以及政策的惯性，有所放松并不代表着全面的放松，只有部分力度过严的城市会逐渐进行尝试，暂时不存在全面爆发的可能性。

平稳还是市场的主基调，据马光远老师的预测 “包括热点城市的大面积政策的松绑至少要到今年三季度以后”，未来分类调控的重点可能不仅仅是一城一策，还有可能出现一城多策，分别针对刚需、刚改、投资等多层次的购房人群。

深圳近期的楼市亮点要闻

在专门面向2015年应届毕业生的523个职位中 除了以上从其他城市传来的楼市松绑传闻外，深圳最近的亮点要闻也不少。

近日，1月10日深圳地铁四期首批工程12、13、14、16号线以及6号线支线全面开工。至此，深圳全市轨道交通同期在建项目达到惊人的17个，同步在建里程近300公里，到2022年，深圳全市轨道交通将出现翻天覆地的变化。

地铁对于区域的价值无需多说，这次5条地铁线带来最大利好地区包括西丽、前海、龙岗、坪山，甚至东莞的松山湖等。同样在昨天，世茂旗下的城投宏源投资有限公司成功以18.73亿底价拿下坪山地标地块，未来需建设一栋300米高楼。

结合此前世茂以240亿元拿下的龙岗大运600米地标地块，以及14、16号线的开建，按照深圳过去的经验表明，深圳房价是从城市主中心向福中心进行梯度扩展的，在前海、宝中和龙华之后，下一轮无疑将到龙岗和坪山了。

毕竟，我们明白，被摁住的价值，迟早会被释放出来。

2018年房价会涨吗？

关于2018房价问题，还是有由任大炮给大家预测吧！任志强2018年1月9日晚在北京威斯汀酒店上回答的一个问题：

提问：2018年房价会涨吗？

任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢

，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

在我国，在人民币持续贬值的压力下，最佳的配资选择是什么？房子，房子，还是房子！所以任大炮对于房价的预测你懂的。